Решение № 2-3005/2017 2-3005/2017~М-3205/2017 М-3205/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3005/2017

2-3005/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 13 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А,

при секретаре Кокориной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 22.11.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, предметом которого является передача заемщику денежных средств в долг до 22.11.2018 в размере 202000 руб. Договором установлено, что возврат суммы займа осуществляется следующим образом: не позднее 22 числа каждого месяца, начиная с декабря 2016 года, наличными денежными средствами или путем зачисления на банковский счет в г. Кирове Кировской области. Плата за пользование займом установлена в размере 8,5 % в месяц, что составляет 102 % годовых, полная стоимость договора составляет 137,53%. В случае неисполнения заемщиком обязательства по погашению займа и процентов в срок, указанный в п. 1 договора, заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты в размере 1% в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору. В обеспечение обязательств по договору между ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства №, в рамках которого ФИО3 обязалась солидарно отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору займа в размере 202000 руб. на 24 месяца под 102% годовых. В обеспечение обязательства по договору между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога от 22.11.2016 земельного участка площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В нарушение установленного договором срока ФИО2 уклонилась от выплаты заемных денежных средств. Последний платеж по договору был осуществлен должником 22.04.2017 в соответствии с графиком. В соответствии с договором поручительства ФИО3 обязалась произвести оплату долга кредитора перед должником в соответствии с расчетом задолженности в течение 30 дней с момента получения соответствующего требования. Должник и его поручитель от уплаты основного долга уклоняются, письма кредитора не получают, на телефонные звонки не реагируют. В целях оказания юридической помощи по составлению заявления и дальнейшего представительства в суде, истцом был заключен договор оказания юридических услуг № с ИП К., стоимость которых составила 15000 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по основному долгу по договору займа в размере 185 279 руб. 25 коп., проценты 15748 руб. 74 коп., повышенный процент за период с 23.05.2017 по 09.08.2017 в размере 144517 руб. 81 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с10.08.2017 в размере 1% в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору, исходя их п. 7 договора займа, расходы по оплате госпошлины 6655 руб. 46 коп., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 100000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать основной долг в размере 185279 руб. 25 коп., проценты по ставке 8,5% в месяц (0,283% в день) за период с 22.04.2017 по 13.12.2017 в сумме 123219 руб. 90 коп., проценты за пользование денежными средствами по ставке 0,283% в день (8,5% в месяц), начиная с 14.12.2017 по момент возврата суммы основного долга, в остальной части на требованиях настаивает в полном объеме. Начальная продажная стоимость земельного участка определена в договоре, не возражает определить стоимость земельного участка 80% от начальной продажной цены 143000 руб., установленной в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО3 – по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с суммой основного долга согласен, не согласен с процентами, с суммой за оказание представительских услуг, поскольку истцом не были представлены документы по оплате судебных расходов. Просил отказать в части взыскания процентов, судебных расходов, с начальной продажной стоимостью земельного участка согласен, дату последнего платежа и период просрочки не оспаривает.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренный договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 22.11.2016 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику взаймы денежные средства в размере 202 000 руб., сроком возврата до 22.11.2018, с уплатой процентов в размере 8,5% в месяц, что составляет 102% годовых, за пользование денежной суммой в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлимым приложением к настоящему договору.

Согласно п. 3 договора займа полная стоимость договора займа составляет 137,53% от суммы основного долга.

Возврат взятой в долг суммы денег должен быть произведен в г. Кирове Кировской области не позднее 22 числа каждого месяца, начиная с декабря 2016 года наличными денежными средствами путем их передачи займодавцу или безналичным путем. ( п. 4 договора займа).

В соответствии с п. 7 договора займа в случае неисполнения заемщиком обязательства по погашению займа и процентов в срок, указанный в п. 1 договора, заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты в размере 1% в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору.

В обеспечение обязательств по договору займа, 22.11.2016 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по договору займа.

Сумма займа передана заемщику при подписания договора займа, что подтверждается личной подписью заемщика в договоре займа.

Таким образом, истец выполнил обязательства по договору займа надлежащим образом и в полном объеме. Заемщиком обязательства по возврату суммы займа своевременно не были исполнены. Последний платеж по договору был осуществлен должником 22.04.2017 в соответствии с графиком

С учетом изложенного, требования истца о досрочном возврате денежных средств являются обоснованными.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору займа составляет: сумма основного долга 185279 руб. 25 коп., проценты по ставке 8,5% в месяц за период с 22.04.2017 по 13.12.2017 в сумме 123219 руб. 90 коп.: 185279 руб. 25 коп. х 0,283% в день х 235 дней.

Доказательств погашения задолженности по договору займа не представлено, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 185279 руб. 25 коп., проценты по ставке 8,5% в месяц за период с 22.04.2017 по 13.12.2017 в сумме 123219 руб. 90 коп.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу ФИО1 проценты, начисляемые по ставке 102 % годовых (8,5% в месяц) на сумму остатка задолженности по основному долгу по договору займа, начиная с 14.12.2017 года до полного погашения долга в соответствии с условиями договора займа.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от 22.11.2016 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога, по которому в залог истцу передано имущество – земельный участок площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3

По соглашению сторон земельный участок оценивается в 100000 руб.

В соответствии с п. 2.2.1 в случае неисполнения заемщиком обязательств по указанному договору займа, обеспеченных указанным договором залога, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества залогодателя в размере, определенном настоящим договором, преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По ходатайству ответчиков в связи с несогласием со стоимостью земельного участка, определенной в договоре залога, была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Из заключения ООО ЦКО «Независимая экспертиза» № от 25.10.2017 следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости – земельного участка площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на 20.10.2017 составляет 143000 руб. Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано и противоречий не содержит. Сторонами указанное заключение не оспаривается.

Суд обращает взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определяя способ реализации в виде продажи с публичных торгов, и устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка в размере 114 400 руб., исходя из 80% от рыночной цены, определенной в заключении судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размера удовлетворенных требований.

В связи с удовлетворением иска, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 555 руб. 81 коп.

Учитывая принцип разумности, сложности дела, принимая во внимание время, затраченное представителем истца на подготовку иска, участие в 2-х судебных заседаниях суд определяет к взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., указанные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 основной долг в сумме 185279 руб. 25 коп., проценты по договору займа за период с 22.04.2017 года по 13.12.2017 года в размере 123 219 руб. 90 коп., а также проценты, начисляемые в размере 102 % годовых (8,5% в месяц) на сумму остатка задолженности по основному долгу по договору займа, начиная с 14.12.2017 года до полного погашения долга в соответствии с условиями договора займа, расходы по оплате госпошлины 6 555 руб. 81 коп, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, общая площадь 1089 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: месторасположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 114 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 18.12.2017г.

Судья С.А. Стародумова