Решение № 2-3304/2020 2-3304/2020~М-2983/2020 М-2983/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-3304/2020

Гражданское дело № 2-3304/20

№ УИД: 09RS0001-01-2020-005422-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего судьи – Абайхановой З.И.,

при секретаре – Каракетовой Д.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. Свои требования обосновал тем, что 28.07.1999 года ФИО3 приобрел у ФИО6 1/2 долю домовладения, находящегося в городе Черкесске по <адрес>. состоящего из основного строения общей площадью 50.3 кв.м, (полезной, жилой площадью 36.2 кв.м.), жилой пристройки, двух пристроек, основного строения полезной площадью 179,8 кв.м., иных объектов вспомогательного использования, расположенных на земельном участке мерою 1358 кв.м. 29.07.1999 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 179,8 кв.м., жилой дом полезной площадью 36,2 кв.м., надворные постройки, расположенные на земельном участке мерою 1358 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 28.07.1999 года и свидетельством о государственной регистрации права серии АА-09 № от 29.07.1999 года. При этом, постановлением Главы администрации города Черкесска от 01.09.1994 № гражданину ФИО8 было разрешено строительство нового жилого дома, а постановлением Главы города Черкесска от 22.07.1999 года № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома площадью 179,8 кв.м., принадлежащего указанному выше лицу. 13.07.2005 года ФИО5 приобрел у ФИО4 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома с общим процентом готовности 65% и 1/2 долю земельного участка мерою 1358 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В целом домовладение состоит из жилого дома жилой площадью 36.2 кв.м,, двух пристроек, жилой пристройки, четырех сараев, летней кухни, двух уборных, трех заборов и незавершенного строительством жилого дома, возведенных на земельном участке мерою 1358 кв.м. 13.08.2005г. было зарегистрировано право собственности ФИО5 на следующие объекты недвижимости по адресу: <адрес>, а именно: недостроенный жилой дом готовностью 65 % ; 1/2 долю жилого дома с надворными постройками, жилой площадью 36.2 кв.м; 1/2 долю земельного участка, площадью 1358 кв.м., с кадастровым номером № Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 13.07.2005 года и свидетельствами о государственной регистрации права серии № № 116838, №116837, 116839. В договоре купли-продажи от 13.07.2005 года не был отражен жилой дом площадью 179,8 кв.м., который входил в состав домовладения. Согласно выписок из ЕГРН от 15.08.2019 года: собственниками жилого дома площадью 50.3 кв.м, (жилая 36,2 кв.м.) по ул. Чехова 139 являлись истец и ответчик по делу, каждому принадлежало по 1/2 доле; объект незавершенного строительства (жилой дом) степенью готовности 65 %, по <адрес>, принадлежит ФИО1. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по 1/2 доле каждому. В выписке из ЕГРН указано, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 179,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, информация о том, кому принадлежит другая 1/2 доля в выписке отсутствует. Из указанного выше следует, что земельный участок по <адрес> находился в общей долевой собственности истца и ответчика по делу (по 1/2 доле у каждого), при этом право собственности на объекты недвижимости (жилые дома), которые находились на данном земельном участке, зарегистрировано за истцом и ответчиком, как на праве долевой собственности, так и на правах личной собственности. Далее, стороны по делу снесли жилой дом общей площадью 50.3 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлениями от 13.02.2020 год и от 20.02.2020 года, актом обследования от 02.03.2020 года и кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны решили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и разделить участок по <адрес>, на два самостоятельных, в связи с чем, заключили соглашение от 18.03.2020 года о реальном разделе участка, согласно которого: ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок площадью 634 кв.м.; ФИО5 приобрел право собственности на земельный участок площадью 724 кв.м. Постановлением Мэрии муниципального образования <адрес> от 05.12.2019 года, образуемым земельным участкам были присвоены следующие адреса: участку площадью 634 кв.м. - КЧР, <адрес> и участку площадью 724 кв.м. - <адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м., по адресу КЧР, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 26.03.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2020 года. То есть на сегодняшний день ФИО3, являясь единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м., по <адрес>, также является собственником 14 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 179,8 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. Как указано выше из постановлений администрации города Черкесска № и № следует, что указанный дом строил гражданин Скороход, у которого домовладение приобретал ФИО2 Истец лично владел жилым домом с момента его приобретения в 1999 году, никакого спора между истцом и ответчиком, или иными лицами, по поводу принадлежности спорного жилого дома площадью 179,8 кв.м, нет, однако без обращения в суд оформить свое право собственности на вторую долю дома истец не может, поскольку право ни за кем не зарегистрировано, информация о доле была утеряна при переоформлении права на домовладение в 2005 году от гражданина ФИО4 к ФИО5 С учетом изложенного истец просит суд: признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 179,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. площадью 179,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, были надлежащим образом извещены, направили в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее на подготовке дела к судебному разбирательству 03.11.2020 предоставил суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Между тем, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При этом статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со сг. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласност. 173 ГПК РФответчик может признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, а его письменное заявление о признании иска и разъяснении прав приобщено к материалам дела.

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 179,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № площадью 179,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 03 декабря 2020 года.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова

Гражданское дело № 2-3304/20

№ УИД: 09RS0001-01-2020-005422-12