Решение № 02-0631/2025 02-0631/2025(02-7203/2024)~М-5692/2024 02-7203/2024 2-631/2025 М-5692/2024 от 1 июля 2025 г. по делу № 02-0631/2025

УИД: 77RS0009-02-2024-011929-12

Дело № 2 - 631/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 04 марта 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Битаровым Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объекты недвижимости:

- жилое помещение по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, ..., общей площадью 301,6 кв.м, кадастровый номер ...;

- нежилое помещение по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, ..., общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый номер ...;

- нежилое помещение по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, ..., общей площадью 100,5 кв.м, кадастровый номер ...,

мотивируя тем, что 22.11.2004 между истцом и фио XXI век» был заключен договор № 132 об уступке прав и обязанностей по договору застройщика от 23.07.2004 № 17/1017/58 между ЖСК «Альфа» и фио XXI век». Согласно договору уступки фио XXI век» передало истцу права и обязанности застройщика в части приобретения прав на имущественный комплекс, состоящий из земельного участка площадью 330 кв.м. по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, мкрн.17, выделенного члену кооператива фио XXI век» под жилую застройку на этом земельном участке таунхауса № 22. Земельный участок под жилую застройку был передан ЖСК «Альфа» по заключенному с Правительством Москвы договору аренды земельного участка от 20.01.1994 № М-06-000378. Обязательство по оплате стоимости имущественного пая и обязательство по оплате уступки прав застройщика истцом выполнены. Истец пользуется объектами недвижимого имущества, несет расходы по их содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ЖСК «Альфа», которое своих обязательств по договору застройщика не выполнил, переданный застройщику пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, не отвечает необходимым требованиям. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке, что нарушает его законные права и интересы, что послужило основанием обращением истца в суд для признания за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО3 заявленные ФИО4 требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица Управления Росреестра по г.Москве.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст.218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что 22.11.2004 между истцом и фио XXI век» был заключен договор № 132 уступки прав по договору застройщика от 23.07.04 № 17/1017/58, согласно которому фио XXI век», являясь членом ЖСК «Альфа», передает истцу часть прав по договору застройщика в виде приобретения прав на имущественный комплекс, состоящий из земельного участка площадью 330 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, мкрн.17, и расположенного на этом земельном участке таунхауса №22 общей площадью 375 кв.адрес передачи прав по договору составила сумма Данную сумму истец оплатил полностью 22.11.2004, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.11.2004 №59.

01.02.2005 фио XXI век» во исполнение договора об уступке прав застройщика передало истцу по акту приёма-передачи земельный участок площадью 330 кв.м с расположенным на нем таунхаусом №22 по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, мкрн.17. Согласно указанному акту приёма-передачи обязательства сторон по договору от 22.11.2004 №132 исполнены.

Согласно справке об идентификации адреса жилое здание по строительному адресу: адрес, жилой комплекс «Г», мкрн.17, коттедж №22 и жилое здание по милицейскому адресу: адрес, домовладение 35, корпус 5, квартира 22 являются одним и тем же объектом.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2009 №RU77220000-001968 блокированный 12-ти квартирный жилой дом коттеджного типа, расположенный по адресу: адрес, домовладение 35 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», мкрн.17, участок 16) введен в эксплуатацию.

Согласно пояснительной записке ЖСК «Альфа» от 13.11.2023 №407 фио XXI век» паевой взнос за объект, расположенный по адресу: адрес, домовладение 35, корпус 5, квартира 22, уплачен в полном объеме. ФИО2 принят в члены ЖСК «Альфа» 19.05.2023 решением Правления кооператива.

Согласно справке ЖСК «Альфа» от 18.07.2023 №251 истец является членом кооператива, обязательства по уплате паевого взноса за жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 35, корпус 5, квартира 22, исполнены в полном объеме 25.11.2009.

По результатам технической инвентаризации при постановке на кадастровый учет и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество спорные объекты недвижимости по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, ... имеют общую площадь 421 кв.м, и состоят из жилого помещения (квартиры) площадью 301,6 кв.м с кадастровым номером ..., нежилого помещения (гараж) площадью 18,9 кв.м с кадастровым номером ... и нежилого помещения (прочее) площадью 100,5 кв.м с кадастровым номером ....

Указанные объекты недвижимости переданы истцу, используются истцом по назначению, истец несет расходы по их содержанию.

Поскольку ФИО2 произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, ...:

- жилое помещение общей площадью 301,6 кв.м, кадастровый номер ...;

- нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый номер ...;

- нежилое помещение общей площадью 100,5 кв.м, кадастровый номер ....

Объекты недвижимости построены. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, ... подлежит удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевого взноса, взятые в соответствии с условиями договора; объекты недвижимого имущества, в отношении которых заявлены исковые требования, построены, и у истца в связи с исполнением им обязательств по договора на основании чч.1, 4 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, ..., общей площадью 301,6 кв.м, кадастровый номер ....

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округу Южное Бутово, адрес, ..., общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый номер ....

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округу Южное Бутово, адрес, ..., общей площадью 100,5 кв.м, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 02 июля 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова