Решение № 2-607/2021 2-607/2021~М-419/2021 М-419/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-607/2021

К делу № 2-607/2021г

УИД 23RS0022-01-2021-000838-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 17 июня 2021 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка и объектов недвижимости, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, на два земельных участка согласно межевого плана от 15 декабря 2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

-площадью 245 кв. м с характерными точками границы т<данные изъяты>

-площадью 391 кв. м с характерными точками границы: т<данные изъяты> при наличии государственной регистрации наложенных ограничений права в виде ареста; прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство при наличии государственной регистрации наложенных ограничений права в виде ареста, прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером № - здание, имеющее следующие характеристики: назначение - жилое, площадь 74,1 кв.м, наименование - жилой дом, количество этажей -1, расположенное по адресу: <адрес> при наличии государственной регистрации наложенных ограничений права в виде ареста, прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером № - здание, имеющее следующие характеристики: назначение - жилое, площадь 77,2 кв.м, наименование - жилой дом, количество этажей -1, расположенное по адресу: <адрес> при наличии государственной регистрации наложенных ограничений права в виде ареста, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 245 кв. м. с характерными точками границы: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; признать за ФИО3 (3/4 доли), ФИО4 (1/16 долей), ФИО5 (1/16 долей), ФИО6 (1/8 долей) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 391 кв. м с характерными точками границы: т<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 74,1 кв.м, расположенный в пределах границ образованного земельного участка площадью 245 кв.м по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности за ФИО3 (3/4 доли), ФИО4 (1/16 долей), ФИО5 (1/16 долей), ФИО6 (1/8 долей) на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м, расположенный в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м по адресу: <адрес> сохранить ограничение права ФИО5 в виде наложения ареста на 1/16 долю образованного земельного участка площадью 391 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и на 1/16 долю объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м, расположенный, в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м по адресу: <адрес>, установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета, без одновременной государственной регистрации прав, образованных земельных участков: площадью 245 кв. м с характерными точками границы: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и земельного участок площадью 391 кв. м с характерными точками границы: т<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по заявлению ФИО2,установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав государственной регистрации ограничения права ФИО5 в виде наложения ареста на 1/16 долю образованного земельного участка площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и на 1/16 долю объекта недвижимости с кадастровым номером № обшей площадью 77,2 кв.м., расположенного в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м по адресу: <адрес>, установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав, в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, отменить все назначенные меры принудительного исполнения, а также ограничения земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации прав, после осуществления учетно-регистрационных действий, осуществить регистрацию запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ФИО5: 1/16 доли, земельного участка площадью 391 кв. м по адресу: <адрес> и 1/16 доли объекта недвижимости с кадастровым номером №

Истец ФИО2 мотивирует свои исковые требования тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес> с расположенными в пределах его границ объектами недвижимости, имеющими кадастровые номера № и №, находятся в общей долевой собственности ее и ответчиков, ФИО3 (3/8 доли), ФИО5 (1/32 доля), ФИО4 (1/32 доля), ФИО6 (1/16 доля). В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок и объекты недвижимости она обратилась в ООО «Инвест Проект» для выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполненных кадастровых работ 15 декабря 2020 г. был подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка площадями 245 кв.м и 391 кв.м. в целых осуществления государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, образующиеся путем раздела общего имущества участниками общей долевой собственности. Однако, осуществление государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, образующиеся путем раздела общего имущества участниками общей долевой собственности по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как в настоящее время на 1/32 долю ФИО5 наложено ограничение права в виде ареста, что является препятствием участникам общей долевой собственности в распоряжении общим имуществом и может быть урегулировано только в судебном порядке. Предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка не ущемляет права других участников общей долевой собственности, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на две части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Она к долгу ответчика, ФИО5, не имеет отношения, не являлась лицом, участвующим в судебных разбирательствах, но обстоятельство возникновения обременения препятствует ей в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что привело к нарушению ее прав, как собственника.

Представитель истца ФИО2-ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, по адресу <адрес>. Повестки возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку адрес: <адрес> является последним известным местом жительства ответчика, ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО5

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.

Представитель 3-го лица- Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил суду отзыв, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Территориального отдела №8 (по Кропоткинскому, Гулькевичскому и Тбилисскому районам) ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

3-е лицо ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица МИФНС России №5 по Краснодарскому краю представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО8 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 635 кв.м. с кадастровым номером № и 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер объекта №, общей площадью 74,1 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 772 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>, что подтверждается договором упли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ года №№

Ответчикам принадлежит в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилые дома: ФИО3 (3/8 доли), ФИО5 (1/32 доля), ФИО4 (1/32 доля), ФИО6 (1/16 доля), находящиеся по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Объект недвижимости с кадастровым номером № это здание, имеющее следующие характеристики: назначение - жилое, площадь 74,1 кв.м, наименование - жилой дом, количество этажей -1.

Объект недвижимости с кадастровым номером № это здание, имеющее следующие характеристики: назначение - жилое, площадь 77,2 кв.м, наименование - жилой дом, количество этажей -1.

В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок и объекты недвижимости истец, ФИО2, обратилась в ООО «Инвест Проект» для выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В результате выполненных кадастровых работ 15 декабря 2020 г. был подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка площадями 245 кв.м и 391 кв.м, в целях осуществления государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, образующиеся путем раздела общего имущества участниками общей долевой собственности.

Осуществление государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, образующиеся путем раздела общего имущества участниками общей долевой собственности по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как по решению государственного регистратора прав, на основании п. 37 ст. 26 ФЗ-218 « О государственной регистрации права» в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации осуществления действий по государственной регистрации права собственности и государственному кадастровому учету будет приостановлено, так как в настоящее время на 1/32 долю ФИО5 наложено ограничение права в виде ареста.

Данное ограничение является препятствием участникам общей долевой собственности в распоряжении общим имуществом и может быть урегулировано только в судебном порядке.

Для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адреса ответчиков было направлено досудебное обращение с предложенным кадастровым инженером ФИО1 вариантом раздела общего имущества.

Предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка не ущемляет права других участников общей долевой собственности, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на две части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Между участниками общей долевой собственности, истцом, ФИО2, и ответчиками, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с расположенными в пределах его границ объектами недвижимости, имеющими кадастровые номера № и №, которое не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и объекты недвижимости, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Согласно представленному истцом соглашению в собственность истца, ФИО2 поступает в собственность земельный участок площадью 245 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным в пределах его границ жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 74,1 кв.м; ФИО3 поступает в собственность 3/4 доли земельного участка площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с расположенным в пределах его границ жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м, ФИО4 поступает в собственность 1/16 доля земельного участка площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с расположенным в пределах его границ жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м; ФИО5 поступает в собственность 1/16 доля земельного участка площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с расположенным в пределах его границ жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м; ФИО6 поступает в собственность 1/8 доля земельного участка площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с расположенным в пределах его границ жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № прекращается.

Истец ФИО2 к долгу ответчика ФИО5 не имеет отношения, не являлась лицом, участвующим в судебных разбирательствах, но обстоятельство возникновения обременения препятствует истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что привело к нарушению ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований. Межевой план от 15 декабря 2020 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 является неотъемлемой частью решения суда для его исполнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка и объектов недвижимости, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, на два земельных участка согласно межевого плана от 15 декабря 2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

-площадью 245 кв. м с характерными точками границы <данные изъяты>

-площадью 391 кв. м с характерными точками границы: т<данные изъяты> при наличии государственной регистрации наложенных ограничений права в виде ареста.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство при наличии государственной регистрации наложенных ограничений права в виде ареста.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером № - здание, имеющее следующие характеристики: назначение - жилое, площадь 74,1 кв.м., наименование - жилой дом, количество этажей -1, расположенное по адресу: <адрес> при наличии государственной регистрации наложенных ограничений права в виде ареста.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером № - здание, имеющее следующие характеристики: назначение - жилое, площадь 77,2 кв.м., наименование - жилой дом, количество этажей -1, расположенное по адресу: <адрес> при наличии государственной регистрации наложенных ограничений права в виде ареста.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 245 кв. м. с характерными точками границы: т<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО3 на 3/4 доли, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 391 кв. м с характерными точками границы: т<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО4 на1/16 долей право общей долевой собственности на земельный участок площадью 391 кв. м с характерными точками границы: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО5 на 1/16 долей право общей долевой собственности на земельный участок площадью 391 кв. м с характерными точками границы: т. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО6 на 1/8 долей право общей долевой собственности на земельный участок площадью 391 кв. м с характерными точками границы: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 74,1 кв.м., расположенный в пределах границ образованного земельного участка площадью 245 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 3/4 доли на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м., расположенный в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 на 1/16 долей на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м., расположенный в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 на 1/16 долей на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м., расположенный в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 на 1/8 долей на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м., расположенный в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м по адресу: <адрес>

Сохранить ограничение права ФИО5 в виде наложения ареста на 1/16 долю образованного земельного участка площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и на 1/16 долю объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м., расположенного, в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м. по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета, без одновременной государственной регистрации прав, образованных земельных участков: площадью 245 кв. м с характерными точками границы: т<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и земельного участок площадью 391 кв. м с характерными точками границы: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по заявлению ФИО2.

Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав государственной регистрации ограничения права ФИО5 в виде наложения ареста на 1/16 долю образованного земельного участка площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и на 1/16 долю объекта недвижимости с кадастровым номером № обшей площадью 77,2 кв.м., расположенного в пределах границ образованного земельного участка площадью 391 кв.м по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления органом регистрации прав, в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, отменить все назначенные меры принудительного исполнения, а также ограничения земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации прав, после осуществления учетно-регистрационных действий, осуществить регистрацию запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ФИО5 1/16 доли, земельного участка площадью 391 кв. м по адресу: <адрес> и 1/16 доли объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 июня 2021 года.

Председательствующий