Решение № 2-575/2019 2-575/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-575/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2019 года Красноглинский районный суда г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-575\19 по исковому заявлению Т. Вячеслава М. К. Т. М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т. В.М. и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, указав в иске следцующее.

ФИО2 вступил в права наследства на 1/6долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти отца ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № выданного нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрировал право общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права серия № № от <дата>.

<дата> ФИО5 дочери ФИО1 были подарены 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения от 05.08.2010г, номер регистрации № от 19.08.2010г. (Свидетельство о государственной регистрации серии № от 19.08.2010г).

Являясь собственниками жилого дома истцы решили оформить земельный участок. Обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара, с целью оформления земельного участка в собственность, но получили отказ.

Основанием для отказа, послужили подпункт 2 пункта 8 ст.39.15, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заказав Форму-7, получили ответ на запрос из ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ», из которой видно, что право собственности на жилой дом зарегистрирован за ФИО3 на основании Регистрационного удостоверения Бюро Инвентаризации № от 25.02.1986г.

Согласно Выписки из похозяйственной книги видно, что земельный участок выделялся отцу еще в 1977 году. Первая запись о регистрации дома была сделана в 1986 году. Соответственно дом на этом земельном участке был построен еще ранее.

С момента приобретения домом и участком пользовалась только их семья. Никому он не отчуждался, прослеживается цепочка о переходе прав на дом внутри семьи. Границы участка сложились с того момента и все года не менялись. Спора по границам со смежниками нет.

Истцы просят Признать за ФИО2 и ФИО1, право общей долевой собственности (за Т. В.М. 1/6 долю, за ФИО1 5/6 доли) на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 1079,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В раницах согласно прилагаемого плана координат.

Представитель истца ФИО6 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Самара и Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО7, возражала против удовлетворения требований.

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Т. В.М, и ФИО1 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Собственность общая долевая 1\6 в праве у Т. В.М., 5\6 долей у ФИО1, что видно из выписки ЕГРН от 13.03.19г.

Основанием возникновения права собственности истцов на вышеуказанный жилой дом следующие:

ФИО2 вступил в права наследства на 1/6долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти отца ФИО3 согласно Свидетельства о праве на наследство по закону № выданного нотариусом <адрес> ФИО4 01.04.2008г.

Т. М.Н. указанное имущество принадлежало на основании регистрационного удостоверения № от 25.02.86г. выданного МП БТИ <адрес>.

ФИО1 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подарены <дата> матерью ФИО5, что подтверждается Договором дарения от 05.08.2010г, номер регистрации №.

Т. Т.Д. принадлежало имущество подаренное ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство выданного нотариусом ФИО4 01.04.08г. зарегистрированного по реестру №.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» и инвентарного дела на жилой дом видно, что Т. М.Н. на основании регистрационного удостоверения № от 25.02.86г. выданного МП БТИ <адрес> являлся собственником всего домовладения <адрес>,

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности Т. М.Н.. на вышеуказанный жилой дом, возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от <дата> №136-ФЗ.

Так, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, а именно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом (инвентарный №) составленного по состоянию на 1082 года следует, что фактическая площадь земельного участка на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, составляет 1079,3 кв.м. Согласно справки исполкома Прибреженского поселкового совета народных депутатов в материала инвентарного дела от 05.02.1982г. домовладение расположено на земельном участке 1079,3 кв.м.

Данные о наличии в пользовании Т. М.Н. земельного участка 1079, 3 кв.м. подтверждаются также Выпиской из похозяйственной книги, представленной <адрес>, что земельный участок выделялся нашему в 1977 году Т. М.Н.

Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> выполненного ООО «Гармония», в фактическом пользовании истцов находится земельный участок 1079 кв.м.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9

ФИО8 пояснила, что она является владельцем расположенного рядом с истцами земельного участка с 1991г., когда она стала пользоваться участком у истцом уже участок был. На участке жилой дом, участок огорожен. В доме проживает ФИО1, раньше жила с мужем, ФИО5 приходится ей матерью, у них на участке сараи, раньше держали коров, жили постоянно всей семьей. Участок как ей известно с 1991г. границы не менял.

ФИО9 пояснила, что истцы являются ее соседями,, ее участок дачный №, пользуется им с 1991г., а у истцов там жилой дом, дом старый, раньше там проживали их родители, Проживала Т. Е. и ее супруг д. Миша., которая оставила дом ФИО1, ее муж умер раньше, сейчас живет истица, постоянно, участок у дома огорожен, границы его неизменны с 1991г. как ей стал знаком данный участок, конфигурация не менялась, заборы не сдвигались, участок большой, забор старенький, установлен еще родителями истцов.

Из пояснений представителя истца, свидетелей которым не доверять у суда оснований не имеется, следует, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности определена забором и с 90 – х годов и не изменялась.

Изучив материалы инвентарного дела, плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Т. В.М. и ФИО1 вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 1079 кв.м, на котором расположен принадлежащий им жилой дом

Согласно выписки из ИСОГД <адрес> от <дата> №<адрес>-№, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, объект не принадлежит территории общего пользования, участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

В настоящий момент отсутствуют споры по прохождению границы земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> №, пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

При этом согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО2 и ФИО1, право общей долевой собственности (за Т. В.М. 1/6 долю, за ФИО1 5/6 доли) на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 1079,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. в следующих координатах:

Название точки Координаты

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья Дурнова Н.Г.