Решение № 2-488/2018 2-488/2018~М-534/2018 М-534/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-488/2018

Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

В 2003 году она купила у ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в первом микрорайоне <адрес>, для строительства жилого дома. За указанный участок она заплатила 1 300 долларов США. Продавец передал ей следующие документы на землю: акт об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешение на строительство жилого дома. Сделку купли продажи мы не оформили письменно, а заключили устно. После приобретения земельного участка, она начала строительство дома, которое закончила в 2006 г. С 2003 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь недвижимым имуществом- земельным участком площадью 105,8 кв.м., расположенным по адресу: РИ, <адрес>, 1 микрорайон, не являясь при этом его собственником. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать недвижимость и внести ее в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При обращении в Карабулакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ей отказано в государственной регистрации права собственности, так как у нее нет соответствующих документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество. С целью сбора необходимых документов и справок она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдачи справки из похозяйственной книги. Но ей отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. по причине отсутствия у нее правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности и обязать орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просит признать за ней право собственности и обязать орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Извещенные о времени и месте судебного заседания представитель органа местного самоуправления «Администрация <адрес>», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и ФИО3 в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, гражданское дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из акта № об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными пристройками от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры исполкома городского Совета народных депутатов ФИО6 на основании решения исполнительного комитета Карабулакского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) под строительство в <адрес> №. Земельный участок отведен застройщику ФИО3, площадь земельного участка составляет 1000 кв. м.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: РИ, <адрес> (новостройки), составляет 1000 кв.м.

Согласно вышеуказанному акту застройщик имеет право приступить к строительству по утвержденному проекту после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке и получения на производство строительных работ.

Согласно разрешению на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГг., выданному архитектором <адрес> ФИО8, ФИО7 дано разрешение на строительство кирпичного жилого дома в <адрес>, по типовому проекту №.

В соответствии с п.п.1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Также, в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных платежей по адресу: РИ, <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказали в предоставлении выписки из похозяйственной книги, в связи с тем, что им не предоставлены правоустанавливающие документы.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих и удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № и № в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированных прав за кем либо на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Ингушетия, зарегистрированной по адресу: <адрес> (новостройки), <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли индивидуального жилищного строительства и домовладение, общей площадью 105,8 кв.м., этажность 1, расположенных по адресу: <адрес> (новостройки), 37, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, а именно земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли индивидуального жилищного строительства и домовладения, общей площадью 105,8 кв.м., этажность 1, расположенных по адресу: <адрес> (новостройки), 37, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья М.И.Тумгоев

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев