Решение № 2-1717/2017 2-1717/2017~М-1469/2017 М-1469/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1717/2017

Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2017

Дело № 2-1717/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 10 августа 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, Черной Н. Б. к ФИО2, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцам ФИО1, ФИО3, Черной Н.Б. принадлежат на праве собственности квартиры № соответственно в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, сведениями из ЕГРН.

Квартира № представляет собой изолированную самостоятельную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным самостоятельным выходом на прилегающую территорию и состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (кухни).

Квартира № представляет собой изолированную самостоятельную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным самостоятельным выходом на прилегающую территорию и состоящую только из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира № представляет собой изолированную самостоятельную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным самостоятельным выходом на прилегающую территорию и состоящую только из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № в указанном многоквартирном доме. В соответствии с решением суда и по данным кадастрового учета квартира № имеет статус части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., также Пашевич принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приквартирным участком с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, сформированный под частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру №, представляющей собой изолированную самостоятельную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным самостоятельным выходом на прилегающую территорию и состоящую только из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в указанном многоквартирном доме, ни за кем не зарегистрировано, в квартире нет зарегистрированных и проживающих лиц, находится в заброшенном состоянии.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, юридически по данным кадастрового учета представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти жилых помещений: четырех жилых помещений, которые по кадастровому учету являются квартирами, и одного жилого помещения, которое по данным кадастрового учета представляет собой часть жилого дома.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Геоплан», Заключением о технической возможности выдела из объекта самостоятельного объекта права, выполненным СОГУП «ОГЦТИ и РН» Свердловской области филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что жилые помещения, состоящие на кадастровом учете как квартиры (квартиры № № и жилое помещение, состоящее на кадастровом учете как часть жилого дома в жилом доме по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, состоящий из пяти самостоятельных частей жилого дома, каждая из которых имеет самостоятельные изолированные жилые помещения (комнаты), и самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Каждая из таких частей жилого дома может находиться в раздельном пользовании его собственников, и представляет собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами-выходами, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния или снижения материальной ценности. В связи с этим, кадастровые инженеры приходят к выводу о том, что указанные жилые помещения являются частями жилого дома.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации просят прекратить право собственности истцов на принадлежащие им на праве собственности квартиры и признать право собственности на части жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержала требования по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем передала заявление.

Представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, передали отзыв, в котором просили в удовлетворении иска отказать, поскольку жилой дом является многоквартирным, содержит элементы общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, здание адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, в котором имеются пять квартир, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок:

квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности ФИО3;

квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности ФИО5;

квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности Черной Н.Б.,

квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности ФИО2,

Права на квартиру <данные изъяты> не зарегистрированы.

Обращаясь с исковыми требованиями, истцы указывают, что общего имущества собственников многоквартирного дома не имеется, отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок.

Таким образом установлено, что спорные квартиры располагаются в пятиквартирном жилом доме, при этом, жилой дом фактически разделен на пять частей и используется собственниками самостоятельно, но юридически не разделен.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Геоплан», Заключением о технической возможности выдела из объекта самостоятельного объекта права, выполненным СОГУП «ОГЦТИ и РН» Свердловской области филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что жилые помещения, состоящие на кадастровом учете как квартиры (квартиры №) и жилое помещение (бывшая квартира № состоящее на кадастровом учете как часть жилого дома в жилом доме по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, состоящий из пяти самостоятельных частей жилого дома, каждая из которых имеет самостоятельные изолированные жилые помещения (комнаты), и самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Каждая из таких частей жилого дома может находиться в раздельном пользовании его собственников, и представляет собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами-выходами, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния или снижения материальной ценности. В связи с этим, кадастровые инженеры приходят к выводу о том, что указанные жилые помещения являются частями жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что квартиры №, №, № можно считать отдельными объектами недвижимости - частями дома.

Суд учитывает, что между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из пяти квартир, имеющих индивидуальные входы (выходы) на прилегающий земельный участок. Каждый собственник пользовался своей частью дома, не заходя в часть дома, пользование которой осуществлял лругой собственник.

Исходя из указанного сложившегося порядка пользования, заключения специалиста, определившего наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд полагает возможным удовлетворение исковых требований.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с решением Верхнепышминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и по данным кадастрового учета квартира №, принадлежащая ответчику ФИО2, имеет статус части жилого дома общей площадью 40<данные изъяты> кв.м., также Пашевич принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приквартирным участком с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, сформированный под частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома)

Указанное обстоятельство также является основанием для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, Черной Н. Б. к ФИО2, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить ФИО3 право собственности на принадлежащую ей квартиру под номером № по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (кухни) по адресу: <адрес>.

Прекратить ФИО1 право собственности на принадлежащую ей квартиру под номером № по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить Черной Н. Б. право собственности на принадлежащую квартиру под номером № по адресу: <адрес>, и признать за Черной Н. Б. правособственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.С.Колесова.