Решение № 2-1766/2020 2-1766/2020~М-1791/2020 М-1791/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1766/2020

№2-1766/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 12 октября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего Логиновой М.В.,

при секретаре Сухининой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1766/2020 по исковому заявлению Администрации г.Тобольска к ФИО1 , ФИО2 о признании прекращенным права аренды земельного участка,

- с участием представителя истца Администрации г.Тобольска ФИО3 , действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

- с участием третьего лица ФИО4 ,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.Тобольска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным права аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возникшее из договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г.Тобольска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под дополнительный земельный участок к земельному участку под жилой дом, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла, о чем имеется запись акта о смерти №№ После смерти арендатора и до настоящего времени к истцу не поступали заявления наследников о замене стороны по договору аренды, соответственно, земельный участок никем не принят и должен быть возвращен арендодателю. При обращении в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (аренды) на земельный участок истцу отказано по причине не предоставления документов, свидетельствующих об отсутствии наследников у арендатора ФИО5 либо об их отказе от принятия прав и обязанностей по данному договору аренды. Из ответа нотариуса Тюменской областной нотариальной палаты В.М. от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №№. Наследниками, принявшими наследство по ? доле каждая, являются ФИО1 и ФИО2

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (л.д.58-60).

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Тобольска ФИО3, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16), на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала требования Администрации г.Тобольска и пояснила, что ответчикам земельный участок не нужен, оформление права аренды на земельный участок планирует третье лицо в связи с приобретением прав на жилой дом, при прекращении права аренды наследодателя оформление договора аренды третьему лицу более проще и менее затратное, чем переоформление прав через нотариуса.

Ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.73).

Ответчик ФИО2 по телефону помощнику судьи пояснила, что не возражает против рассмотрения дела в её отсутствие, с иском согласна (л.д.72).

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г.Тобольска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок площадью 330 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под дополнительный земельный участок к земельному участку под жилой дом на 49 лет (л.д.8-10).

Данный земельный участок принят ФИО5 по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде договора аренды земельного участка между Администрацией г.Тобольска и ФИО5 №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11-12,48-50).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на земельном участке по адресу: <адрес> объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д.52).

Из информации комитета ЗАГС Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13).

По информации нотариуса нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО5 заведено наследственное дело, в состав наследства включен земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, наследниками, принявшими наследство являются дочери ФИО2 и ФИО1 (л.д.14).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилой дом и земельный участок по адресу: по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.40-46).

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Тюменской области приостановлена государственная регистрация прекращения обременения земельного участка по адресу: <адрес> в виде договора аренды, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие прекращение договора аренды.

Изложенные обстоятельства суд находит установленными.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, ели иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст.617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возникшего из договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку арендатор земельного участка ФИО5 умерла, наследники не вступили в договор аренды на оставшийся срок его действия.

В связи с чем, суд находит обоснованными исковые требования Администрации г.Тобольска о признании прекращенным права аренды ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, возникшего из договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право аренды ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возникшее из договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.

Судья М.В. Логинова