Решение № 2-163/2019 2-163/2019(2-2003/2018;)~М-2023/2018 2-2003/2018 М-2023/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело № 2-163/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 14 января 2019 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Старовой Н.А.,

при секретаре - Коларж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим. 09.02.1990 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, который удостоверен секретарем исполнительного комитета Ярковского сельского совета Джанкойского района, зарегистрирован в реестре №.

В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающего документа на указанное домовладение, однако Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым ему разъяснено, что регистрация права собственности невозможна, по тем основаниям, что право собственности на указанный жилой дом за ним не зарегистрировано.

С 1990 года и до настоящего времени он проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, владеет им открыто и добросовестно. Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым не состоит. Срок владения указанным жилым домом составляет более 18 лет. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

На основании свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Джанкойского районного совета народных депутатов Крымской области 18.05.1988 года, ФИО4 являлась собственником жилого <адрес>.

Согласно информации администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района № от 14.01.2019 года жилой <адрес> перенумерован на <адрес>.

Право собственности ФИО4 на жилой <адрес> БТИ 18.05.1988 года в книге №1, реестр №.

25.04.1989 года секретарем исполнительного комитета Ярковского сельского совета Джанкойского района удостоверен договор купли-продажи жилого дома в селе Яркое Джанкойского района, заключенный между ФИО4 и ФИО3, зарегистрированный в реестре за №.

Согласно записей похозяйственных книг Ярковского сельского совета на домовладение № по <адрес> за период 1986 -1990 года внесены сведения в отношении ФИО3

09.02.1990 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома в селе <адрес>, который удостоверен секретарем исполнительного комитета Ярковского сельского совета Джанкойского района, зарегистрирован в реестре №.

Согласно записей похозяйственных книг Ярковского сельского совета на домовладение № по <адрес> за период 1999 года по настоящее время собственником жилого дома указан ФИО2

Согласно справки № от 07.11.2018 года, выданной администрацией Ярковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой <адрес> Республики Крым в муниципальной собственности не состоит.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно частей 3,4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание положения статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, к правоотношениям, связанным с приобретением ФИО2 права собственности на спорный жилой дом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, должны быть применены нормы материального права УССР.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулировались статьей 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 227, 244 Гражданского кодекса УССР договор купли-продажи, дарения жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

По правилам статей 3, 14 Закона УССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР «О государственном нотариате» и настоящим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Согласно пункта 20 Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года №31/1056 и действующей на время спорных правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации, не подлежат регистрации дома и домовладения, которые расположены в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам и поселкам городского типа, но к ним не присоединены.

Право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета. Именно на основании этой записи исполком местного совета принимает решение об оформлении права собственности на дом с выдачей владельцу соответствующего свидетельства.

Согласно положениям пункта 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР №45/5 от 31.10.1975 года, пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР №1/5 от 19.01.1976 года подтверждением принадлежности дома может служить соответствующая справка исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, в которой кроме подтверждения принадлежности жилого дома(части дома) отчуждателю на основании записи в похозяйственной книге, должно быть также указано: данные о составе дома, размер общей площади и размере земельного участка.

Таким образом, подтверждением принадлежности жилого дома определенному лицу является запись в похозяйственной книге, ведение которых было предусмотрено приказами Центрального статистического управления СССР и было обязательным. Возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права и возникало с момента его регистрации в местных советах.

Договоры купли-продажи спорного жилого дома удостоверены секретарем исполнительного комитета Ярковского сельского совета Джанкойского района, зарегистрированы в реестре в соответствии с положениями статьи 227 Гражданского кодекса УССР. Данные о собственнике внесены в похозяйственные книги Ярковского сельского совета.

При таких обстоятельствах, право собственности на спорный жилой дом возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного 25.04.1989 года секретарем исполнительного комитета Ярковского сельского совета Джанкойского района, а впоследствии у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного 09.02.1990 года секретарем исполнительного комитета Ярковского сельского совета Джанкойского района в установленном действующим на время возникновения спорных правоотношений законодательством порядке.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с изменениями и дополнениями от 23.06. 2015 года судам разъяснено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Истец, как на основание требований, ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку судом установлено, что право собственности истца на спорный жилой дом возникло в 1990 году, отсутствуют основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности. В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования истца по изложенным выше основаниям, а не по основаниям, указанным истцом в исковом заявлении.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО1 к администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес> право собственности на жилой <адрес> Республики Крым Российской Федерации общей площадью 58,0 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2019 года.

Председательствующий Н.А. Старова