Решение № 2-1416/2018 2-1416/2018~М-1264/2018 М-1264/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1416/2018

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1416/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 720 кв. м, расположенного по адресу: Россия, .... пер. Ландышевый, 35.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 704 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 722 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

В 2017 году истице стало известно о несоответствии координат земельных участков ответчиков, содержащихся в сведениях ЕГРН и фактических границ их участков.

По заявлению истицы кадастровым инженером ООО «Новый город» ... г. был изготовлен Межевой план по участку истицы НГ-116-17. Границы были согласованы со собственниками смежных земельных участков.

... г. истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об уточнении координат границ, принадлежащего ей земельного участка.

Однако, ... г. получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причина приостановки 0 по сведениям о местоположении границ земельного участка с КН № ..., содержащимся в Межевом плане границы данного участка пересекают границы земельных участков с КН № ... и с КН № ....

... г. истица обратилась к ответчикам с досудебной претензией, в которой просила исправить реестровые ошибки, выявленные по их участкам.

Однако, со стороны ответчиков никаких действий, связанных с исправлением ошибок не произведено до настоящего времени.

Считая свои права нарушенными, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности №...8 от ... г. и ордеру № ... от ... г. адвокат Азизова С.А. поддержала требования иска своей доверительницы по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске, уточнив просительную часть требований, а именно, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах и границах участка ее доверителя, представитель просила установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ... площадью 720 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО1, в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным ... г. кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО4. Также обратила внимание, что границы участка согласованы истицей с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования, имеющимся в Межевом плане.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО3 сообщил суду, что он действительно знает о наличии по его участку реестровой ошибки, иск ФИО1 он признает и не возражает против его удовлетворения. Намерен в дальнейшем исправить реестровую ошибку по своему участку.

В отношении 3-его лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 720 кв. м, расположенного по адресу: Россия, .... пер. Ландышевый, 35.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 704 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН № ... площадью 722 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

В 2017 году истице стало известно о несоответствии координат земельных участков ответчиков, содержащихся в сведениях ЕГРН и фактических границ участков.

По заявлению истицы кадастровым инженером ООО «Новый город» ... г. был изготовлен новый Межевой план по участку истицы НГ-116-17. Границы были согласованы со собственниками смежных земельных участков.

... г. истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об уточнении координат границ, принадлежащего ей земельного участка.

Однако, ... г. получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причина приостановки 0 по сведениям о местоположении границ земельного участка с КН 61:02:0120104:5, содержащимся в Межевом плане границы данного участка пересекают границы земельных участков с КН № ... и с КН № ....

... г. истица обратилась к ответчикам с досудебной претензией, в которой просила исправить реестровые ошибки, выявленные по их участкам.

Однако, со стороны ответчиков никаких действий, связанных с исправлением ошибок не произведено до настоящего времени.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

При этом, суд учитывает признание иска ответчиком ФИО3, наличие Межевого плана по участку истицы, в котором содержатся верные координаты, согласованные со смежниками, отсутствие нарушения прав иных лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с № ..., площадью 704 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... площадью 722 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <...>, принадлежащего ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., площадью 720 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ... принадлежащего ФИО1, в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным ... г. кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород