Решение № 2-1409/2018 2-1409/2018~М-1248/2018 М-1248/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1409/2018

Дело № 2-1409/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года

Московский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

при секретаре Э.А. Фаткулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы долга и неустойки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещения площадью 380,0 кв.м., являющаяся частью 1 этажа, расположенного по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (кредитор) и ФИО3 (поручитель) был заключен договор поручительства в соответствии с которым, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за неисполнение ФИО2 всех его обязательств перед кредитором возникших из договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем в период срока его действия.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 41 800 (сорок одна тысяча восемьсот) рублей в месяц, НДС не облагается. Задолженность арендатора по постоянной части арендной плате составляет: 7 100 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 18 113 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 485 013 рублей 33 копейки. Неустойка за просрочку уплаты постоянной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды в случае просрочки уплаты арендатором постоянной или переменной части арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5 (пять десятых) процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность ответчиков по неустойке составляет 470 115 рублей 50 копеек исходя из следующего рассчета: 7 100 х 26 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) * 0.5% /100 = 923 рубля; 48 900 х 31 ( с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 7 579 рублей 50 копеек; 90 700 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 13 605 рублей; 132 500 х 29 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 19 212 рублей 50 копеек; 174 300 х 31 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 27 016 рублей 50 копеек; 216 100 х 29 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 31 334 рубля 50 копеек; 257 900 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 38 685 рублей; 299 700 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%/100 = 44 955 рублей; 341 500 х 29 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 49 517 рублей 50 копеек; 383 300 х 31 (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%/100 = 59 411 рублей 50 копеек; 425 100 х 28 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%/100 = 59 514 рублей; 466 900 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 70 035 рублей; 508 700 х 22 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 48 326 рублей 50 копеек.

В адрес арендатора и поручителя была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиками без удовлетворения. В связи, с чем, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с граждан ФИО2 и ФИО3 в свою пользу задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 013 рублей 33 копейки и неустойку по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 115 рублей 50 копеек.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 наличие задолженности по договору аренды и неустойки не оспаривал.

Ответчик - ФИО3 наличие задолженности по договору аренды и неустойки не оспаривал, указав, что в счет оплаты части задолженности им по поручению истца были проведены соответствующие работы, однако документального подтверждения проведения работ и изготовления продукции у него не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 3, 4 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе, за уплату процентов, возмещение убытков и уплату неустойки. Ответственность поручителя и должника является солидарной.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещения площадью 380,0 кв.м., являющаяся частью 1 этажа, расположенного по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (кредитор) и ФИО3 (поручитель) был заключен договор поручительства в соответствии с которым, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за неисполнение ФИО2 всех его обязательств перед кредитором возникших из договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем в период срока его действия (л.д. 12-13).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 41 800 (сорок одна тысяча восемьсот) рублей в месяц, НДС не облагается.

Задолженность арендатора по постоянной части арендной плате составляет: 7 100 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 41 800 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.; 18 113 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 485 013 рублей 33 копейки.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды в случае просрочки уплаты арендатором постоянной или переменной части арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5 (пять десятых) процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность ответчиков по неустойке составляет 470 115 рублей 50 копеек исходя из следующего рассчета: 7 100 х 26 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) * 0.5% /100 = 923 рубля; 48 900 х 31 ( с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 7 579 рублей 50 копеек; 90 700 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 13 605 рублей; 132 500 х 29 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 19 212 рублей 50 копеек; 174 300 х 31 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 27 016 рублей 50 копеек; 216 100 х 29 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 31 334 рубля 50 копеек; 257 900 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 38 685 рублей; 299 700 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%/100 = 44 955 рублей; 341 500 х 29 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 49 517 рублей 50 копеек; 383 300 х 31 (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%/100 = 59 411 рублей 50 копеек; 425 100 х 28 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5%/100 = 59 514 рублей; 466 900 х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 70 035 рублей; 508 700 х 22 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0.5% /100 = 48 326 рублей 50 копеек.

В адрес ответчиков истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), которая была оставлена ответчиками без удовлетворения.

В ходе рассмотрения данного дела, суду со стороны ответчиков не были предоставлены доказательства уплаты арендной платы и неустойки по договору.

Таким образом, руководствуясь действующим законодательством и договором аренды нежилого помещения, который в свою очередь со стороны ответчиков не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При рассмотрении дела ходатайства о снижении размера неустойки со стороны ответчиков суду не заявлялось.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга за аренду в размере 485 013 рублей 33 копейки и неустойку в размере 470 115 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани.

Судья Н.Н. Захаров