Решение № 2-4811/2017 2-4811/2017~М-4773/2017 М-4773/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4811/2017

Копия дело № 2-4811/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15августа 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ХуснутдиноваА.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр-МК»к ФИО14 освобождении самовольно занимаемого места общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр-МК» обратилось в суд с иском к ФИО2по вышеуказанной формулировки, в обоснование иска указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. В целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом, а также в ходе обследования общего имущества жилого <адрес> было установлено, что в подъезде № на 14 этаже в помещении мусоропровода собственником <адрес> установлена металлическая перегородка, которая закрывает доступ солнечного света на площадку, затрудняет пользование общим имуществом многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика неоднократно были обращения о демонтаже указанной перегородки, которые остались без удовлетворения. Также дважды в адрес ответчика заказным письмом было направлено предупреждение о необходимости демонтажа незаконно установленной перегородки, а также освобождении места общего пользования, либо предоставить разрешающие на установку документы. 16.06.2017г. комиссии в составе специалистов управляющей организации заактировано наличие вышеуказанной перегородки. Поскольку металлическая перегородка установлена ответчиком самовольно, с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, препятствует свободному доступу к местам общего пользования, наличие указанной перегородки нарушает безопасную эксплуатацию общего имущества, а также нарушает права и законные интересы остальных собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного истец обратился с иском к ответчику в котором просит обязать ФИО2 освободить самовольно занимаемое место общего пользования, а именно демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку, расположенную в подъезде № на 14 этаже в помещении мусоропровода многоквартирного <адрес>, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не известно.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что многоквартирный жилой <адрес> находится под управлением ООО «Управляющая компания «Центр-МК», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В ходе обследования истцом общего имущества жилого <адрес> было установлено, что в подъезде № на 14 этаже в помещении мусоропровода собственником <адрес> установлена металлическая перегородка, которая закрывает доступ солнечного света на площадку, затрудняет пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО5, ФИО6. и ФИО2

Финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО2

Поскольку действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в домеООО «Управляющая компания «Центр-МК» неоднократно заказным письмом в адрес ответчика направлялись предупреждения о демонтаже незаконно установленной металлической перегородки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиком были проигнорированы (л.д.13,14).

ДД.ММ.ГГГГ представителями истца составлен акт, о том, что до настоящего времени установленная собственником <адрес> подъезде № на 14 этаже в помещении мусоропровода указанная металлическая перегородка не демонтирована.

В соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно п. п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Таким образом, факт установления ответчиком перегородки в местах общего пользования многоквартирного дома – на лестничной площадке, тем самым повлекший выделение в единоличное пользование ответчику места общего пользования, с учетом нарушений правил пожарной безопасности, с ограничением доступа к общему имуществу для его обслуживания, нашел свое подтверждение.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположенный дом с элементами озеленения и благоустройства. Действующее законодательство устанавливает запрет собственников жилых помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав, в том числе, в части пользования общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания двух и более квартир в доме, что имеет место и по настоящему делу.

При рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что ответчиком в результате установления перегородки выделено в свое единоличное пользование помещение, не являющееся частью квартиры и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Данная площадь предназначена для обслуживания квартир в многоквартирном доме, а потому следует судьбе главных вещей – квартир, каждому собственнику которых, исходя из положений ст. ст. 37 ЖК РФ, 290 ГК РФ принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.

В силу положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В тоже время в нарушение статьи56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацииответчиком не предоставлено каких либо разрешительных документов на установку металлической перегородки в помещении мусоропровода.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Управляющая компания «Центр-МК» и их удовлетворении в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр-МК» к ФИО11 об освобождении самовольно занимаемого места общего пользования многоквартирного домаудовлетворить.

Обязать ФИО13 демонтаж металлической перегородки, расположенной в подъезде № на 14 этаже в помещении мусоропровода многоквартирного <адрес>.

Взыскать с ФИО12 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр-МК» в возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ ФИО1