Решение № 2-3636/2019 2-3636/2019~М-3899/2019 М-3899/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-3636/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Скопинцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, задолженность в размере 277970 рублей 30 копеек из них: 91714,29 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ; 186256,01руб. – пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара) в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о. Самара) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 8,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> относящийся по категории к землям поселений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, однако это обязательства ответчик надлежащим образом не выполнял, в результате чего образовалась задолженность. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в сумме, начисленной по арендной плате и пеней в течение 7 дней с момента получения претензии, но задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки не уведомила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Копия искового заявления, судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчику по указанному в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ. Сведений об иных адресах ответчика в материалах дела не имеется.

Почтовая корреспонденция с извещениями на судебные заседания получена ответчиками не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Указанная отметка, свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом (не являлся в отделение почтовой связи за получением отправления). Суд считает извещение ответчика надлежащим.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара) в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о. Самара) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> относящийся по категории к землям поселений.

Согласно пункту 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно Уставу городского округа Самара, принятому решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Устав) к вопросам местного значения городского округа Самара относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) представляет интересы собственника муниципального имущества, осуществляет контроль за использованием муниципального имущества городского округа Самара, осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет городского округа Самара средств от приватизации и использования муниципального имущества, принимает необходимые меры для обеспечения поступления данных средств в отношении лиц, на которых возложена обязанность перечисления в бюджет городского округа Самара соответствующих платежей.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з и пени. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.

Согласно справке о задолженности за ФИО2 образовалась задолженность в размере: 277970,30 руб. из них: 91714,29 – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ 186256,01 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и по начисленным пеням соответствует условиям договора, признается судом арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая все изложенные выше обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору аренды и по начисленным пеням подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина исходя из требований имущественного характера размере 5979,03 руб., от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженки <адрес> в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> размере 277970,30руб. из них: 91714,29 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 186256,01 рубль – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Е. Саменкова