Решение № 2-456/2020 2-456/2020~М-414/2020 М-414/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-456/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-001056-40

Производство №2-456/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 10 ноября 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре судебного заседания Зобниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта приобретения в собственность недвижимого имущества (квартиры),

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта приобретения в собственность недвижимого имущества (квартиры), указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от 04 марта 1994 года он приобрёл жилой дом (квартиру) общей площадью 58 кв. метров, в том числе жилой 39 кв. метров. Спорное жилое помещение расположено по <адрес>. В последующем указанный договор был зарегистрирован в местной администрации, удостоверен нотариусом, однако, регистрация права в Управлении Росреестра не производилась. Спорное жилое помещение представляет собой отдельное помещение – квартиру с кадастровым №, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учтённый (инвентарный) №, наименование (назначение) - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этажность 1. Общая площадь квартиры по сведениям из ЕГРН составляет 64,9 кв. метра. ФИО1 обратился с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. 12 мая 2020 года заявитель получил уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что в договоре купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04 марта 1994 года вид объекта жилого помещения указан как жилой дом (квартира), площадь которого составляет 58 кв. метров, а на кадастровом учёте вид объекта указан как квартира площадью 64,9 кв. метра. При этом, каких-либо пристроек к квартире никогда не было. Полагает, что при составлении договора купли-продажи жилого дома (квартиры) была допущена техническая ошибка в отношении описания вида объекта недвижимости и площади квартиры. Внести изменения в указанный договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку одна из сторон договора (продавец) ликвидирована. Установление юридического факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на спорную квартиру. Просит установить факт приобретения им, ФИО1, квартиры №1 с кадастровым №, общей площадью 64,9 кв. метра, расположенной по <адрес>.

Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 13 октября 2020 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Заявитель ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица – администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что с исковыми требованиями согласен.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

в соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 5, п. 6 и п. 10 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именного жилого дома, является наличие в нём квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно–коммунальному хозяйству №37 от 04 августа 1998 года, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

При этом, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, жилой дом – индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, в то время как под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из материалов дела, 04 марта 1994 года между ТОО имени Кирова Нижнеломовского района Пензенской области (далее продавец) и ФИО1 (далее покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры), по условиям которого продавец передал, а покупатель приобрёл в собственность жилой дом (квартиру) общей площадью 58 кв. метров, в том числе жилой – 39 кв. метров, по <адрес> (л.д. 10).

В последующем сведения о заключении указанного договора и принадлежности квартиры № с кадастровым №, по <адрес>, ФИО1 были занесены в похозяйственную книгу администрации Аршиновского сельсовете Нижнеломовского района Пензенской области №1 от 1991-1996 годов, лицевой счёт №38, в похозяйственную книгу №2, лицевой счёт №№62,67 за 1994 год (справки администрации Аршиновского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №179 от 25 июля 2011 года, №156 от 03 сентября 2019 года).

На основании распоряжения главы администрации Аршиновского сельсовета Нижнеломовского района №8 от 15 марта 1999 года квартиры <адрес> зарегистрирована за сельской администрацией (л.д. 40).

05 апреля 1999 года между администрацией Аршиновского сельсовета Нижнеломовского района (далее администрация) и ФИО3, ФИО4, ФИО2 (далее граждане) заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого администрация передала, а граждане приняли в равных долях квартиру, состоящую из 3-х комнат площадью 64,8 кв. метров, в том числе жилой – 39,4 кв. метра, расположенную по <адрес> (л.д. 38-39).

Указанный договор 04 ноября 1999 года был зарегистрирован в УМП БТИ за номером II-612.

При этом, исходя из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2019-4997879 от 04 марта 2019 года на кадастровом учёте с 25 июня 2012 года стоит многоквартирный дом площадью 129,7 кв. метра, с кадастровым №, 1986 года постройки, расположенный по <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», а исходя из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2019-5172064 от 06 марта 2019 года на кадастровом учёте с 25 июня 2012 года стоит помещение – квартира № площадью 64,9 кв. метра, с кадастровым №, расположенная по <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 11, 14).

В выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2019-5172105 от 06 марта 2019 года отражено, что на кадастровом учёте с 25 июня 2012 года стоит помещение – квартира № площадью 64,8 кв. метров, с кадастровым №, расположенная по <адрес>. Собственниками указанной квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, в 1/3 доле каждый (л.д. 25-28).

В техническом паспорте на жилой дом по <адрес> отражено, что помещение 1986 года постройки, имеет две квартиры площадью 129,7 кв. метра (ранее - 130,1 кв. метр), в том числе жилой -79,0 метров. По состоянию на 21 марта 1988 год помещение № имело общую площадь 65,0 кв. метров, жилую – 39,6 кв. метров, вспомогательную – 25,4 кв. метров. Указанное помещение состоит из жилой комнаты площадью 8,7 кв. метра, жилой комнаты площадью 17,8 кв. метра, коридора площадью 10,8 кв. метра, жилой комнаты площадью 13,1 кв. метр, кухни площадью 10,6 кв. метра, туалета площадью 1,4 кв. метра, ванной площадью 2,6 кв. метра. Помещение № имело общую площадь 65,1 кв. метр, жилую – 39,4 кв. метров, вспомогательную – 25,7 кв. метров. Указанное помещение состоит из жилой комнаты площадью 17,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 8,7 кв. метра, ванной площадью 2,6 кв. метра, туалета площадью 1,4 кв. метра, кухни площадью 10,7 кв. метра, жилой комнаты площадью 12,9 кв. метра, коридора площадью 11,0 кв. метров. По состоянию на 16 марта 1999 года помещение № имело общую площадь 64,9 кв. метра, жилую – 39,6 кв. метров, вспомогательную – 25,3 кв. метра. Указанное помещение состоит из жилой комнаты площадью 8,7 кв. метра, жилой комнаты площадью 17,8 кв. метра, коридора площадью 10,8 кв. метра, жилой комнаты площадью 13,1 кв. метр, кухни площадью 8,3 кв. метра, котельной площадью 1,6 кв. метра, ванной площадью 4,6 кв. метра. Помещение № имело общую площадь 64,8 кв. метра, жилую – 39,4 кв. метров, вспомогательную – 25,4 кв. метра. Указанное помещение состоит из жилой комнаты площадью 17,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 8,7 кв. метра, ванной площадью 2,6 кв. метра, туалета площадью 1,4 кв. метра, кухни площадью 8,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 12,9 кв. метра, коридора площадью 11,0 кв. метров, котельной площадью 2,0 кв. метра (л.д. 31-37).

Из указанного технического паспорта установлено, что в жилом помещении, приобретённым ФИО1 ни перепланировка, ни переустройство не производились, технические характеристики квартиры не изменены с момента заключения договора (как и до его заключения) и до настоящего времени.

В квитанциях, выставляемых заявителю ФИО1 на оплату коммунальных услуг статус помещения, принадлежащего заявителю, указан как квартира <адрес>. Площадь квартиры указана 65 кв. метров (л.д. 47-50).

Таким образом, вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что при составлении и заключении договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от 04 марта 1994 года была допущена техническая ошибка при указании общей площади жилого помещения по <адрес> (вместо правильной площади 64,9 кв. метра, как указано в техническом паспорте по состоянию на 16 марта 1999 года, указана площадь 58 кв. метров).

Кроме того, суд приходит к выводу, что заявителем было приобретено в собственность помещение, по своим характеристикам подпадающее под понятие «квартира», поскольку представляет собой обособленное помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухня, котельная). Принадлежащее заявителю жилое помещение обособлено от второго жилого помещения, оба помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, индивидуальную систему отопления. В жилом доме, в котором расположены два отдельных друг от друга помещения, к общему имуществу можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, поскольку жилой дом по <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаками многоквартирного дома, что отражено и в выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2019-4997879 от 04 марта 2019 года. Тем самым, данное жилое помещением подпадает под критерий, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации для квартир, в связи с чем, суд считает установленным, что ФИО1 приобрёл в собственность жилое помещение – квартиру с кадастровым № по <адрес>, площадью 64,9 кв. метра, а не 58 кв. метров, как указано в договоре купли-продажи жилого дома (квартиры) от 04 марта 1994 года.

Установление факта приобретения заявителем указанной квартиры на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от 04 марта 1994 года имеет для него юридическое значение, поскольку позволит ему зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру и в последующем распорядиться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Установление данного факта (внесение изменений в общую площадь квартиры и указание статуса квартиры в договоре купли-продажи жилого дома (квартиры) от 04 марта 1994 года) в ином, внесудебном порядке, невозможно, поскольку организация, с которой заключался указанный договор (ТОО им. Кирова) ликвидирована, что отражено в справке об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемых сведений от 20 октября 2020 года (л.д. 59).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд

Решил:

заявление ФИО1 об установлении факта приобретения в собственность квартиры удовлетворить.

Установить факт приобретения ФИО1 в собственность квартиры № с кадастровым №, общей площадью 64,9 кв. метра, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от 04 марта 1994 года, заключенного между ТОО имени Кирова и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2020 года.

Судья О.А. Богданова