Решение № 2-924/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-924/2020

К делу № 2-924/2020 УИД 23MS0071-01-2020-002082-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. 14 октября 2020 года

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что постановлением администрации <...>. от <...> 25 ему в собственность для строительства гаража был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 25 от <...>. <...>. указанного земельного участка составила 21 кв.м. <...> решением Лабинского городского суда <...>. был установлен факт владения на праве собственности земельным участком по <...>., гаражный кооператив «Мустанг» в городе Лабинске общей площадью 21 кв. м.. в границах, отраженных в карте (плане), утвержденной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <...>.. На основании указанного решения суда он <...> получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый 25. общая площадь 21 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации 23-23- 11/003/2005-568.

Судом при вынесении решении суда в качестве доказательства по делу была принята карта (план) границ земельного участка по <...>., гаражный кооператив «Мустанг» в городе Лабинске, утвержденная <...> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <...>., согласно которой общая площадь земельного участка составила 21 кв.м. На указанном земельном участке он в 2005 году за счет собственных денежных средств построил двухэтажный гараж (в том числе 1 подземный) общей площадью в совокупности 44 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 В 2019 году кадастровым инженером методом спутниковых и геодезических измерений определено местоположение и вычислена площадь земельного участка, занимаемая зданием гаража, которая составила 24 кв.м., то есть на 3 кв.м, больше указанной площади в решении суда и соответственно свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения суда, но равная той площади, которая изначальна была указана в свидетельстве о праве собственности от <...>. При этом с 1994 года площадь земельного участка не менялась, границы не переносились, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 25 от <...>, межевым планом и другими документами.

Спор по границам земельного участка отсутствует. Кадастровым инженером был сформирован технический план нежилого здания- гаража и направлен на предварительную проверку в филиал Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.». В результате проверки было указано на тот факт, что контуры гаража на кадастровой карте отображаются в границах и его земельного участка, кадастровый 25 и частично в границах кадастрового квартала с номером 23:46:0104048, то есть часть гаража фактически располагается за переделами сформированного для его обслуживания земельного участка, пересекая земли общего пользования. Таким образом, в 2004 году кадастровым инженером, производившим замеры земельного участка была допущена ошибка в измерении площади земельного участка, что соответственно повлекло за собой ошибку в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН. В связи с чем, в настоящее время не представляется возможным продолжать осуществлять кадастровые работы, что препятствует в реализации моих прав.

На основании изложенного истец просил суд определить площадь земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0104048:28, расположенного по адресу: <...>., г/к Мустанг равной 24 кв.м. Признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером: 23:46:0104048:28, расположенный по адресу: <...>., г/к Мустанг.

Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> за 25 исключить. Считать данное решение суда основанием для государственной регистрации прав, подготовки технического плана, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, площади земельного участка с кадастровым номером: 23:46:01 04 048: 28, площадью 24 кв.м, с видом разрешенного использования для эксплуатации гаража, категория земель: земли поселений.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представили в суд <...> уточненные исковые требования, просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0104048:28, расположенного по адресу: <...>., г/к Мустанг. <...>. и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0104048:28, расположенного по адресу: <...>., г/к Мустанг, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:46:0104048:28 от 04.08. 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0104048:28 расположенного по адресу: <...>., г/к Мустанг, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 23:46:0104048:28 от 04.08. 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...>. по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также по решению данного иска полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>. Управления Росреестра по <...>. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора - начальник территориального отдела 25 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. Фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации <...>. от <...> 25, целевое назначение: строительство гаража, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>. край г/к «Мустанг» <...>., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 25 от <...>.

<...> решением Лабинского городского суда <...>. установлен факт владения ФИО1 на праве собственности земельным участком по <...>., гаражный кооператив «Мустанг» в <...>. общей площадью 21 кв.м., в границах отраженных в карте (плане), утверждённой комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <...>..

Согласно техническому плану здания, гараж, расположенный по адресу: <...>., г/к «Мустанг», 2005 года постройки, имеет 2 этажа (в том числе 1 подземный) общей площадью в совокупности 44 кв.м., материал стен: кирпичные /л.д.17-24/.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были установлены различия в конфигурации земельного участка, отображенной на плане, а именно методом спутниковых и геодезических измерений определено местоположение и вычислена площадь земельного участка, занимаемая зданием гаража, которая составила 24 кв.м., то есть на 3 кв.м, больше указанной площади в решении суда и соответственно свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения суда, но равная той площади, которая изначальна была указана в свидетельстве о праве собственности от <...>. Вместе с тем, с 1994 года площадь земельного участка не менялась, границы не переносились, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 25 от <...>, межевым планом и другими документами.

Согласно заключению кадастрового инженера сформирован технический план нежилого здания, согласно которому установлен факт, что контуры гаража на кадастровой карте отображаются в границах и его земельного участка, кадастровый 25 и частично в границах кадастрового квартала с номером 23:46:0104048, то есть часть гаража фактически располагается за переделами сформированного для его обслуживания земельного участка, пересекая земли общего пользования.

Таким образом, в 2004 году кадастровым инженером, производившим замеры земельного участка была допущена ошибка в измерении площади земельного участка, что соответственно повлекло за собой ошибку в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст.22 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со п. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> 25 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> 25 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от <...> 25- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в полном объеме.

Исправление реестровой ошибки позволит восстановить нарушенное право истца при регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества, что будет в полной мере способствовать восстановлению и надлежащему оформлению его прав на недвижимое имущество, обеспечению исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0104048:28, расположенного по адресу: <...>., г/к Мустанг.

<...>. и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером: 23:46:0104048:28, расположенного по адресу: <...>., гаражного кооператива Мустанг, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:46:0104048:28 от 04.08. 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0104048:28 расположенного по адресу: <...>., гаражного кооператива Мустанг, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 23:46:0104048:28 от 04.08. 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>.вого суда, через Лабинский городской суд.

Председательствующий