Решение № 2-1184/2018 2-1184/2018~М-1057/2018 М-1057/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1184/2018

дело № 2-1184/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием ФИО1, представляющей интересы истца по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» при третьем лице - Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным землеустроительного дела и признании границ и площади земельного участка декларированными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» при третьем лице - Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным землеустроительного дела и признании границ и площади земельного участка декларированными.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и суду показала, что на основании договора купли-продажи от 05.07.2018 г. она приобрела у ФИО4 земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Новоселов), <адрес>.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства обратилась к кадастровому инженеру, которым обнаружена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

При проведении кадастровых работ по выносу координат угловых точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что местоположение границы земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

В госфонде данных инженером запрошено землеустроительное дело, на основании которого на тот момент вносились сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости. При изучении материалов ЕГРН в отношении указанного земельного участка и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети, и неправильно определены координаты угловых поворотных точек его границ.

Землеустроительное дело подготовлено на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 10.10.1992 г., где не указаны координаты поворотных точек земельного участка, соответствующие фактическим границам. Величина смещения участка по всему периметру значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения».

Фактически границы данного земельного участка существуют более 15 лет.

Просит признать недействительным землеустроительное дело по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, и признать площадь и границы данного земельного участка декларированными.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО1

Представитель ответчика – администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, так как ошибки указанные в заключении были допущены в ООО «Землеустроительное предприятие».

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, отзыв по иску не предоставил.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В настоящее время данные ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости нарушают мои права, так как создают мне препятствия к осуществлению права на регистрацию права собственности.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 05.07.2018 г. истица ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (ныне Новоселов), <адрес>. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства обратилась к кадастровому инженеру, которым обнаружена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. При проведении кадастровых работ по выносу координат угловых точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что местоположение границы земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

В госфонде данных инженером запрошено землеустроительное дело, на основании которого на тот момент вносились сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости. При изучении материалов ЕГРН в отношении указанного земельного участка и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети, и неправильно определены координаты угловых поворотных точек его границ.

Землеустроительное дело подготовлено на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, где не указаны координаты поворотных точек земельного участка, соответствующие фактическим границам. Величина смещения участка по всему периметру значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения».

Судом установлено, что фактически границы данного земельного участка существуют более 15 лет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истица представила доказательства в обоснование заявленного требования, они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным землеустроительное дело по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, и признать площадь и границы данного земельного участка декларированными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий С.Т. Бжассо