Решение № 2-390/2018 2-390/2018~М-326/2018 М-326/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-390/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-390/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения о координатах (местоположении) границ указанного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих требований указывает следующее: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Песчанокопский филиал ГУПТИ РО по поводу межевания, принадлежащего ей участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые выражаются в несоответствии сведений ЕГРН и фактически сложившихся на местности границ ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка истца. В свою очередь границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют своему фактическому местоположению на местности, и существуют на местности более 15 лет. Собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2 за исправлением реестровой ошибки не обращался, однако о ее наличии был уведомлен. Между тем, невозможность исправления выявленных противоречий по земельным участкам действительно нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом. В свою очередь установление факта наличия кадастровой ошибки, признание границ земельного участка неустановленными, а площади ориентировочной не приведет к нарушению прав ответчика.

Протокольным определением Песчанокопского районного суда от 04.09.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены собственников смежных земельных участков – ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить, пояснила, что границы ее земельного участка не менялись на протяжении 15 лет, спора по границам смежных земельных участков нет. Однако по координатам земельный участок ответчика находится на ее земельном участке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные в его адрес, возвратились с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем ФИО2 считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, о причинах, препятствующих явке по вызову в назначенный срок, суд не уведомил.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Песчанокопского филиала ГУПТИ РО, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 01 июля 2017 года) под реестровой ошибкой понимается содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования ошибка, возникшая вследствие допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, которая может быть исправлена по решению государственного регистратора прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу приведенного выше закона реестровая ошибка (до 01 января 2017 года - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае выявления, в том числе на основании проведения межевых работ и составления акта обследования.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. ( п. 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. ( п. 6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2018 (т.1, л.д.6-7).

Судом установлено, что истец обратилась в Песчанокопский филиал ГУПТИ РО с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

В заключении кадастрового инженера Песчанокопского филиала ГУПТИ РО ФИО5 указано на то, что в ходе проведения работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 61:30:0010109:65, расположенного по адресу: <адрес>, были обнаружены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют своему фактическому местоположению на местности и существуют более 15 лет. В настоящее время по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 775 кв.м, что составляет 97% от площади земельного участка с кадастровым номером № (800 кв.м). Собственник земельного участка с кадастровым номером № был надлежащим образом извещен об обнаружении кадастровой ошибки. В настоящее время, провести работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку для проведения кадастрового учета необходимо устранить пересечение границ с земельным участком № в соответствии с требованиями земельного законодательства(т.1, л.д.10).

На выкопировке из публичной кадастровой карты, представленной Песчанокопским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по Ростовской области, видно, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №(т.1, л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 09.08.2018, собственником земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 12.02.2014 за № (т.1, л.д.8-9).

09.07.2018 истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с письмом (с приложенной схемой расположения земельных участков), в котором просит провести в срок до 08.08.2018 кадастровые работы с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади ее земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена кадастровая ошибка (т.1, л.д.12).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера Песчанокопского филиала ГУПТИ РО, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между сторонами отсутствует. Земельный участок ответчика не является смежным с земельным участком истца, граничит с земельными участками по адресу <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 07.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему земельному участку с кадастровым номером №

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из сведений Единого государственного реестра недвижимости

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Золотухина