Решение № 2-1177/2019 2-1177/2019~М-712/2019 М-712/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1177/2019

Дело № 2 –1177 \19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Сметаниной Ю.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, мэрии города Новосибирска о признании права собственности, указав при этом следующее.

03.10.2018 ФИО1 заключила с ФИО3 инвестиционный договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу результат инвестиционной деятельности, характеристики которого указаны в п. 2.2. договора. Инвестор обязуется передать заказчику- застройщику денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 договора для реализации проекта.

Истец свои обязательства по передаче инвестиций ответчику в установленном договоре размере выполнил. Ответчиком было произведено строительство объекта недвижимости, в результате которого был создан объект недвижимости со следующими характеристиками объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта: назначение - нежилое здание, планируемая площадь нежилого здания - 230 кв.м.

Строительство объекта осуществлялось на земельном участке общей площадью 658 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование - коммунальное обслуживание - гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, принадлежащий заказчику- застройщику на праве собственности на основании договора купли- продажи от 01.11.2016, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО № от 03.11.2016.

Ответчиком свои обязательства, предусмотренные договором, не исполнены в полном объеме - результат инвестиционной деятельности - объекты, не введён в эксплуатацию, а также не переданы истцу по акту приёма- передачи.

05 марта 2019 г. истцом было вручено уведомление ответчику, в котором истец просил передать указанный объект инвестиционной деятельности по акту приёма- передачи и предоставить письменный ответ на данное уведомление. Однако до настоящего времени ответчиком объект на передан, ответ на уведомление не предоставлен.

Согласно п. 5.1 договора об инвестировании от 03.10.2018 срок начала работ 03 октября 2018 г, срок окончания работ 01 февраля 2019 г. Срок передачи объекта- не позднее 01 марта 2019 г.

Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 230 кв.м. по <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в иске

Ответчик- мэрия города Новосибирска извещена о месте и времени судебного заседания. Представитель не явился, отзыв на иск не предоставил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени его проведения. Направил отзыв на иск, в котором указал, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда разрешить вопрос, право требования ФИО1 не оспаривает ( л.д. 75).

Представитель третьего лица - администрации Советского района города Новосибирска ФИО4 представила отзыв, в котором указала, что оставляет вопрос о разрешение требований на усмотрение суда ( л.д. 96).

Судом установлено следующее.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов гражданского дела следует, что 03 октября 2018 г. между ФИО3 – заказчик- застройщик и ФИО1 – инвестор, заключен договор об инвестировании. Согласно п. 2.1. договора заказчик- застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объектов), характеристики которого указаны в п. 2.2. договора, путем проведения работ по строительству объекта недвижимости на земельном участке, указанном в п. 1.7, 2.3 договора, а инвестор обязуется передать заказчику - застройщику денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 договора для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта заказчик- застройщик передаёт инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности, а также земельный участок, указанный в п. 2.3 договора.

Пунктом 2.2. договора установлены характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта по строительству (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

1. кадастровый №,

2. общая площадь 658 кв.м.,

3. категория земель - земли населенных пунктов,

4. разрешенное использование - коммунальное обслуживание (3.1) - гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.

Размер инвестиций по договору составляет 2 300 000 руб., договор носит силу передаточного акта: инвестор передал, а заказчик- застройщик принял сумму в размере 2 300 000 руб.

Согласно п. 5.1 срок начала работ - 03 октября 2018 г. срок окончания работ - 01 февраля 2019 г.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 2.1, 4.3.4, 5.1 договора об инвестировании от 03.10.2018 не исполнил в полном объеме: результат инвестиционной деятельности (объекты) не введён в эксплуатацию, в также не передан истцу по акту приема- передачи.

05 марта 2019 г. истцом было вручено уведомление ответчику, в котором истец просил передать вышеуказанный объект инвестиционной деятельности по акут приёма- передачи и предоставить письменный ответ на данное уведомление ( л.д. 14).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» по инженерно- техническому обследованию строительных конструктивных элементов нежилого здания по <адрес> при строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 118.13330.2012. Здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не создаёт препятствие собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Здание не создаёт препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам, не нарушает права и интересы третьих лиц. Рекомендовано признать данное здание пригодным для эксплуатации по назначению ( л.д. 20-34).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Гамма» о соответствии требованиям нормативных правовых актов в области противопожарных норм нежилого здания по <адрес> по результатам представленной документации установлено, что здание, расположенное по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым действующим на момент обследования нормативным актам в области пожарной безопасности ( л.д. 37-49).

Из экспертного заключения, данного ФБУЗ «<данные изъяты>» следует, что нежилое здание по <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»( новая редакция); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории» ( л.д. 83).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором совершено строительство, принадлежит ФИО3, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание (3.1) - гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники ( л.д. 110-115).

Постройка на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Требования о сносе самовольной постройки при рассмотрении настоящего дела заявлено не было.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 230 кв.м. по <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091655:13.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 г.