Апелляционное определение № 33-1345/2026 от 24 февраля 2026 г.

Председательствующий: Лопаткин В.А. Дело № 33-1345/2026

(2-891/2025, УИД 55RS0001-01-2024-008678-22)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Омск 25 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чернышевой И.В.,

судей Неделько О.С., Смирновой К.Н.

при секретаре Колбасовой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя АО «Сибагротранс» ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Омска от 27 октября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований АО «Сибагротранс» о признании отсутствующим права собственности, признании недействительным технического и регистрационного учета внутренних сетей канализации, признании недействительными договоров купли-продажи – отказать в полном объеме.».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Сибагротранс» обратилось в суд с иском к ЗАО «База комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «Теплоэнергетика», указав, что является правопреемником Автохозяйства объединения «Облколхозстрой».

АО «Сибагротранс» в июне 2024 года обратилось к кадастровому инженеру с просьбой запроектировать границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, местоположение которого: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...>, в соответствии с Решением Исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся № <...> от <...>, для последующей возможности оформления прав собственности на земельный участок площадью 13 га.

При подготовке заключения АО «Сибагротранс» стало известно о зарегистрированном праве собственности на внутренние канализационные сети в размере 32/100 долей, имеющие кадастровый № <...> и на станцию перекачки канализации, расположенную по адресу: г. Омск, <...> кадастровым номером № <...> за участниками долевой собственности: ЗАО «База комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

АО «Сибагротранс» с 1980 года является собственником спорных объектов - канализационных сетей, которые строились за счет автотранспортного предприятия, приняты на баланс, находятся во владении истца.

У Облколхозстрой, а впоследствии - у самого АО «Сибагротранс» в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, в том числе на канализационные сети. Кроме того, канализационные сети, проходящие от <...> до <...> г. Омске составляют единую систему с насосной, находящейся в собственности АО «Сибагротранс», и в собственности ЗАО «Теплоэнергетика» быть не могли.

С учетом уточнений требований просило признать отсутствующим право собственности на сооружение внутренние сети канализации с кадастровым номером № <...> (без координат границ); признать технический и регистрационный учет внутренней сети канализации с кадастровым номером № <...> недействительным; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <...>, заключенный в отношении внутренней сети канализации с кадастровым номером № <...>; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <...>, заключенный в отношении станции перекачки канализации, расположенной по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>.

Представитель АО «Сибагротранс» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчиков ООО «База комплектации строительства», ООО «Теплоэнергетика» - ФИО18, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО19, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО20 - ФИО21, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.

Ответчик ФИО8 против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» - ФИО22, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ООО ПСК ОЦПО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО20, ФИО23, ФИО16, Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали. Извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО24 - ФИО25, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Банк ВТБ», ФИО24, в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение. Полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Для АО «Сибагротранс» государственная регистрация права собственности на сети напорной канализации не являлась обязательной, поскольку право истца возникло до вступления в силу закона о такой регистрации.

ООО «Теплоэнергетика» фактически зарегистрировала напорные сети канализации как внутренние сети канализации на основании своих документов, при этом истцом были представлены достаточные доказательства, подтверждающие о наличии дублирования объектов.

Согласно схеме границ раздела балансовой принадлежности по водопроводам и канализационным сетям, напорная канализация идет от насосной по <...> до КНС № <...>, это и есть сети канализации, которые незаконно были оформлены ответчиками как внутренние канализационные сети.

В техническом паспорте на внутренние канализационные сети, представленном БУОО «Омским ЦКО и ТД» указаны координаты, которые фактически накладываются на сети напорной канализации, о чем подтвердил кадастровой инженер ФИО26 в заключении № <...>. При анализе заключения кадастрового инженера истец пришел к выводу, что при техническом учете внутренних сетей канализации была включена напорная канализация АО «Сибагротранс».

Спорные сети являются напорными, внутренними быть не могут, поскольку проходят по неразграниченным землям и не находятся на бывшей территории ОАО «ОКСК».

Решением Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу А46-17103/2024 установлено и не подлежит доказыванию, что сети КНС (от насосная) по <...> до КНС № <...> стоят на балансе АО «Сибагротранс» и являются собственностью истца.

Право собственности истца на канализационные сети также подтверждается Актом приемки в эксплуатацию от <...>.

Полагает, что на ответчиков оформлены фактически права собственности на напорные сети канализации, а не на внутренние сети канализации.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ФИО4 – ФИО27 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд апелляционной инстанции не поступало.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя АО «Сибагротранс» ФИО28, представителя ООО «База комплектации строительства», ООО «Теплоэнергетика» ФИО18, представителя ФИО4 Лясман В.А, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что Автохозяйство объединения «Облколхозстрой» создано в <...> на основании постановления Правления объединения «Облколхозстрой» № <...> от <...>.

<...> Омское объединение «Облколхозстрой» упразднено и создано областное объединение по строительству «Омскагропромстрой-2».

На основании Приказа Госагропрома РСФСР № <...> от <...> Автохозяйство объединения «Облколхозстрой» преобразовано в АТП «Омскагропромстрой-2».

Приказом № <...> от 1987 года АТП «Омскагропромстрой-2» преобразовано в АТП-3 «Омскагропромстройтранс».

Приказом № <...> от <...> «О реорганизации объединения «Омскагропромстройтранс» внесены изменения в Приказ № <...> от 1987 г., и Автотранспортное предприятие № <...> указано считать юридически самостоятельным государственным предприятием.

На основании Постановления главы <...> г. Омска от <...> за № <...> зарегистрировано ТОО «СИБАГРОТРАНС», которое является правопреемником АТП-3 «Омскагропромстройтранс».

В 1995 году ТОО «СИБАГРОТРАНС» на основании Постановления № <...> Городской регистрационной палаты Администрации г. Омска было преобразовано в АОЗТ «Сибагротранс».

В соответствии с постановлением Городской регистрационной палаты Администрации <...> № <...> от <...> АОЗТ «Сибагротранс» преобразовано в закрытое акционерное общество «Сибагротранс».

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что АООТ «ОАПСК» прекратило деятельность <...> в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда, о чем внесена соответствующая запись (ГРН 2045513006086).

ЗАО «Сибагротранс» в 2016 году преобразовано в АО «Сибагротранс».

Решением Исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся № <...> от <...>, объединению «Облколхозстрой» выделен земельный участок площадью 13,0 га.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером № <...>, расположен по адресу: Омская область; т. Омск, Кировский АО, <...>, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Земли промышленной и коммунально-складской застройки». Площадь земельного участка по сведениям ЕГРП составляет 97506 кв.м.

На земельном участке расположены здания - № <...>

АО «Сибагротранс» обратилось к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № <...> местоположение которого: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...>, в соответствии с Решением Исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся № <...> от <...>, для последующей возможности оформления прав собственности на земельный участок площадью 13 га.

<...> кадастровым инженером ФИО29 подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при сопоставлении проектных границ земельного участка с кадастровым номером № <...> со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено наложение на проектные границы участков:

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание в 425 метрах юго-восточнее. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, местоположение земельного участка установлено в 425 метрах юго-восточнее относительно здания с почтовым адресом: Омская область, <...>, Кировский административный округ, <...>. Вид разрешенного использования «обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2), автомобильные мойки (код 4.9.1.3), ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)». Площадь наложения составляет 1733 м2. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № <...> - Объект незавершенного строительства.

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-этажное здание. Участок находится примерно в 95 м, но направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...>. Вид разрешенного использования «Земли общего пользования, под павильон шиномонтаж». Площадь наложения составляет 18 м2. Объекты капитального строительства, зарегистрированные в ЕГРН, отсутствуют.

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого: Российская Федерация, местоположение земельного участка установлено в 505 метрах юго-восточнее относительно здания с почтовым адресом: Омская область, <...>, Кировский административный округ, <...>. Вид разрешенного использования «ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)». Площадь наложения составляет 2820 м2. Объекты капитального строительства, зарегистрированные в ЕГРН, отсутствуют.

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание теплей стоянки. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...>. Вид разрешенного использования «гаражи-стоянки наземные многоэтажные, подземные». Площадь наложения составляет 712 м2. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № <...> - нежилое здание (теплая стоянка).

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...>, относительно здания РММ-одноэтажное панельное строение (литера Ш). Вид разрешенного использования «Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)». Площадь наложения составляет 1334 м2. На земельном участке зарегистрированы объекты капитального строительства № <...> - нежилое здание (здание РММ), № <...> - нежилое здание (контора).

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...>. Вид разрешенного использования «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок». Площадь наложения составляет 614 м2. На земельном участке зарегистрированы объекты капитального строительства № <...> - нежилое здание, № <...> - Сооружения электроэнергетики (Коммуникация: КЛ 10 КВ РП 503 - РП 505 АСБ 3*185).

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание РП 503. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...> Вид разрешенного использования «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под РП 503». Площадь наложения составляет 191 м2. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № <...> - Электросетевой объект № <...>, 55:36:000000:161616 - Сооружения электроэнергетики, № <...> - Сооружения электроэнергетики (Коммуникация: КЛ 10 КВ ТП 5099 - РП 503 Нсш АСБ 3*120), 55:36:000000:162606 - Сооружения электроэнергетики (Коммуникация: КЛ 10 КВ РП 503 -PI1 505 АСБ 3*185).

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-этажное здание - теплой стоянки. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...>/А. Вид разрешенного использования «Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты, не требующие создания санитарно-защитных зон». Площадь наложения составляет 6932 м2. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № <...> - нежилое здание, № <...> - нежилое здание (теплая стоянка), № <...> - Сооружения электроэнергетики (Коммуникация: КЛ 10 КВ РП 503 - РП 505 АСЬ 3*185).

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <...>. Вид разрешенного использования «Земли общего пользования под размещение разворотной площадки». Площадь наложения составляет 2208 км2. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № <...> - Сооружения электроэнергетики Коммуникация: ВЛ 10 КВ ф7 - п/ст Входная АС-70.

Согласно имеющимся в архиве БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» документам, сведения о зарегистрированных до <...> правах в отношении станции перекачки канализации (инвентарный № <...>), расположенной по адресу: Омская область, г. Омск, <...>, и в отношении внутренних сетей канализации (инвентарный № <...>), расположенных по адресу: Омская область, г. Омск, <...>, территория ОАО ОКСК, отсутствуют.

В отношении станции перекачки канализации (инвентарный № <...>), расположенной по адресу: г. Омск, <...>, литера EK, ЕК1, имеется технический паспорт нежилого строения от <...>, составленный Муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации на основании заявки на оказание услуг № <...> от <...>, поступившей от ОАО Омский комбинат строительных конструкций. Заказчиком, в частности, были представлены: учредительные документы (устав ОАО ОКСК, изменения и дополнения в него); копия постановления Главы администрации <...> от <...> № <...>-п «О предоставлении Омскому комбинату строительных конструкций объединения «Омскагропромстройматериалы» земельного участка, занимаемого производственной базой комбината по <...>, согласно которому в бессрочное пользование комбината предоставлен земельный участок площадью 15,84 га, фактически занимаемый производственной базой комбината на землях городской застройки по <...>; акт оценки стоимости зданий и сооружений Омского комбината строительных конструкций по состоянию на <...>, согласно которому станция перекачки канализации числится под инвентарным номером 220002, введена в эксплуатацию в 1977 году, имеет фактический физический износ 32 %; справка о балансовой принадлежности объектов ОАО ОКСК, согласно которой на балансе заказчика учтена станция перекачки канализации за инвентарным номером 220002, имеющая год окончания строительства, введения в эксплуатацию и приемки на баланс - 1977.

Согласно черновому описанию, составленному техником МУП БТИ <...>, первичная инвентаризация объекта осуществлялась в присутствии представителя заказчика ФИО30, подпись которого имеется в абрисе строения. В соответствии с техническим паспортом нежилого строения от <...>, станция перекачки канализации введена в эксплуатацию в 1977 году, имеет мощность 200 м3 в сутки, общую площадь 99,4 м2. Строение состоит из литеры ЕК, в которую входит машинное отделение (23,2 кв.м), приемное отделение (21, 0 м2), электрощитовая (20,5 м2), помещение (19,4 м2), а также литеры ЕК1, в состав которой входит бытовое помещение (9,5 м2) и туалет (5,8 м2).

По результатам первичной технической инвентаризации нежилому строению - станции перекачки канализации присвоен инвентарный № <...>.

Также в материалах инвентаризационного дела в отношении станции перекачки канализации имеется кадастровый паспорт от <...>, составленный ГП «Омский центр ТИЗ» по результатам текущей инвентаризации на основании заявки ОАО ОКСК от <...> № <...>.

Согласно абрису земельного участка чернового описания от <...>, станция перекачки канализации располагается вблизи территории ОАО ОКСК, а именно в 180 метрах северо-западнее от угла территории ОАО ОКСК и 32 метрах к югу.

В отношении внутренних сетей канализации, расположенных по адресу: г. Омск, <...>, территория ОАО ОКСК (инвентарный № <...>), имеется технический паспорт от <...>, составленный Муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации (далее - МУП БТИ) на основании заявки на оказание услуг № <...> от <...>, поступившей от ОАО «ОКСК». Заказчиком, в частности, были представлены: учредительные документы (устав ОАО ОКСК, изменения и дополнения в него); копия постановления Главы администрации <...> от <...> № <...>-п «О предоставлении Омскому комбинату строительных конструкций объединения «Омскагропромстройматериалы» земельного участка, занимаемого производственной базой комбината по <...>, согласно которому в бессрочное пользование Омского комбината строительных конструкций объединения «Омскагропромстройматериалы» предоставлен земельный участок площадью 15,84 га, фактически занимаемый производственной базой комбината на землях городской застройки по <...>; акт оценки стоимости зданий и сооружений Омского комбината строительных конструкций по состоянию на <...>, согласно которому внутренние сети канализации числятся под инвентарным номером 220006, введены в эксплуатацию в 1971 году, имеют фактический физический износ 91 %; справка о балансовой принадлежности объектов ОАО ОКСК, согласно которой на балансе заказчика учтены внутренние сети канализации под инвентарным номером 220006, имеющие год окончания строительства, введения в эксплуатацию и приемки на баланс — 1971 год; типовой план приватизации, утвержденный <...>; исполнительная съемка, содержащая сведения о прохождении канализации по территории ОАО «ОКСК».

Представленная заказчиком исполнительная съемка послужила при проведении первичной инвентаризации абрисом (черновым описанием) канализационных сетей.

Согласно черновому описанию, составленному техником МУП БТИ <...>, первичная инвентаризация внутренних канализационных сетей осуществлялась в присутствии представителя заказчика ФИО31, подпись которого имеется в абрисе.

Техником указано, что сети канализации выполнены в подземном варианте с применением стальных и чугунных труб, колодцы сборные из железобетонных колец, глубина заложения от 2 м и более. Крышки колодцев бетонные, люки чугунные. Нумерация колодцев согласована. По результатам первичной инвентаризации внутренних сетей канализации составлен технический паспорт от <...>, согласно которому протяженность сооружения составляет 4 130,5 п.м., количество смотровых колодцев - 130 шт., домовых выпусков - 43 шт. Согласно плану канализационных сетей, сети проходят по территории ОАО ОКСК. План канализационных сетей согласован представителем заказчика ФИО31

По результатам первичной технической инвентаризации внутренним канализационным сетям, расположенным по адресу: г. Омск, <...>, территория ОАО ОКСК, присвоен инвентарный № <...>. На территории Омской области в рамках исполнения государственного контракта от <...> № <...>-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской сведения (копии технической документации) об объектах, ранее прошедших государственный и технический учет. На основании этих документов в государственный кадастр недвижимости вносилась информация об основных характеристиках объектов недвижимости. В рамках вышеуказанного государственного контракта, Омский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проводил работу по преобразованию в электронный вид сведений об объектах технического учета, которые содержались в инвентарных делах (технических паспортах), находящихся в архивах органов технической инвентаризации, действовавших на территории Омской области.

В подтверждение своих доводов о принадлежности спорных объектов недвижимости, истцом представлено вышеуказанное заключение кадастрового инженера ООО РУЦ «Земля» № <...> от <...>, согласно которому при сопоставлении проектируемых (уточняемых) границ земельного участка с кадастровым номером № <...> со сведениями ЕГРН установлено наложение на проектные границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами:

№ <...>.

Выводами заключения № <...> от <...>, подготовленного кадастровым инженером ФИО26, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № <...> расположены сооружения, принадлежащие АО «Сибагротранс», а именно: ливневая канализация, протяженностью 144 м, 4 колодца, вспомогательное сооружение производственного корпуса; канализация, протяженностью 378 м, 8 колодцев; асфальтированная дорога, протяженностью 60 м.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:297, местоположение которого: Омская область, г. Омск, <...>, и вышеперечисленные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером № <...>, не являются смежными с земельным участком, на котором располагаются объекты недвижимости ОАО ОКСК, расположенные по адресу: г. Омск, <...>.

Согласно данным публичной кадастровой карты территория истца и территория ОАО ОКСК располагаются на значительном друг от друга расстоянии.

Согласно имеющейся в архиве документации, канализационная насосная станция, принадлежащая истцу, располагается по адресу: г. Омск, <...> (Литера Ж), имеет инвентарный № <...>. Согласно техническому паспорту от <...>, составленному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО», данная насосная станция введена в эксплуатацию в 1980 году (что соответствует представленным истцом документам), имеет площадь 135,9 кв.м. Насосная станция с инвентарным номером 691147 имеет отличные характеристики (площадь, конфигурация, местоположение, год ввода объекта в эксплуатацию) от станции перекачки канализации с инвентарным номером 6636021.

<...> между ЗАО «ТеплоЭнергетика» (продавец) и ЗАО «База Комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО32, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (покупатели) был заключен договор купли-продажи № б/н станции перекачки канализации, расположенной по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, этажность: 1, подземная этажность:1, назначение: нежилое здание, общей площадью 99,4 м2.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи № б/н от <...>, недвижимое имущество принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании договора о создании ЗАО «ТеплоЭнергетика» от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА-067747, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области <...>, запись регистрации в ЕГРН № <...> от <...>.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи № б/н от <...>, покупатели приобретают недвижимое имущество в общую долевую собственность, в следующих долях: ЗАО «База Комплектации строительства» - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ОАО «Экспериментальное производственное предприятие» - 15/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО32 - 4/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО3 - 14/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО4 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО5 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО6 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО7 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО17 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО14 - 3/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО9 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО10 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО15 - 5/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО11 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО12 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО13 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имуществ.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи № б/н от <...>, в собственности продавца остается 68/100 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

<...> между ЗАО «ТеплоЭнергетика» (продавец) и ЗАО «База Комплектации строительства», ОАО «Экспериментальное производственное предприятие», ФИО32, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (покупатели), заключен договор купли-продажи № б/н внутренних сетей канализации, расположенных по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, общей протяженностью 4130,5 п.м., состоящие из сетей со следующими характеристиками: из чугунных труб – 1526,9 п.м., из стальных труб – 2519,3 п.м., из а/цементных труб – 84,3 п.м., 130 смотровых колодцев, 43 домовых выпусков, назначение: внутренние сети канализации.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи № б/н от <...>, недвижимое имущество принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании договора о создании ЗАО «ТеплоЭнергетика» от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА-067748, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области <...>, запись регистрации в ЕГРН № <...> от <...>.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи № б/н от <...>, покупатели приобретают недвижимое имущество в общую долевую собственность, в следующих долях: ЗАО «База Комплектации строительства» - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ОАО «Экспериментальное производственное предприятие» - 5/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО32 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО3 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО4 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО5 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО6 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО7 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО17 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО14 - 3/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО9 - 2/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО10 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО15 - 5/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО11 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО12 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; ФИО13 - 1/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имуществ.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи № б/н от <...>, в собственности продавца остается 68/100 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с договором дарения № <...>6 от <...>, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО23 (одаряемая), даритель подарил, а одаряемая приняла в дар принадлежащее дарителю недвижимое имущество: 1/200 долю в праве общей долевой собственности на внутренние сети канализации, расположенные по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, протяженность 4130 м2, наименование: внутренние сети канализации, назначение: нежилое, общая протяженность6 4130,50 п.м., состоящие из сетей со следующими характеристиками: из чугунных труб – 1526,9 п.м., из стальных труб – 2519,3 п.м., из а/цементных труб – 84,3 п.м., 130 смотровых колодцев, 43 домовых выпусков; 1/200 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от <...>.

<...> между ФИО15 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю имущество: нежилое здание – станция перекачки канализации (22/100 доли) по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>; сооружение (5/100 доли) – внутренние сети канализации, по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>.

На основании свидетельства о праве на наследство <...>1 от <...> ФИО8 перешло право собственности на ? доли от 1/100 доли на станцию перекачки канализации, расположенной по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, после смерти ФИО17

На основании свидетельства о праве на наследство <...>2 от <...> ФИО16 перешло право собственности на ? доли от 1/100 доли на станцию перекачки канализации, расположенной по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, после смерти ФИО17

На основании свидетельства о праве на наследство от <...> ФИО20 перешло право собственности на 1/100 доли на станцию перекачки канализации, расположенной по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, после смерти ФИО10

В соответствии с договором купли-продажи <...>5 от <...>, заключенным между АО «Экспериментальное производственное предприятие» (продавец) и ООО ПСК «ОЦПО» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя: 5/100 долей в праве общей долевой собственности на сооружение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, протяженность 4130 м2, наименование: внутренние сети канализации, назначение: нежилое, общая протяженность6 4130,50 п.м., состоящие из сетей со следующими характеристиками: из чугунных труб – 1526,9 п.м., из стальных труб – 2519,3 п.м., из а/цементных труб – 84,3 п.м., 130 смотровых колодцев, 43 домовых выпусков; 15/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, площадь 99,4 м2, наименование: станция перекачки канализации, назначение: нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, виды разрешенного использования: производственное (промышленное).

Определением суда первой инстанции по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».

Экспертным заключением ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от <...> № № <...> установлено, что по адресу: г. Омск, <...> (территория ОАО «ОКСК») имеются сети канализации, они относятся к категории «внутренняя сеть канализации», но при этом имеется участок канализации, который имеет прямую связь с насосной, расположенной по адресу: г. Омск, <...>, со станцией перекачки по адресу: г. Омск, <...>, с городской системой канализации – КНС-21, так как часть колодцев расположена на данной линии канализации. Часть участка канализации напорная, а часть самотечная, за счет сформированного рельефа местности и удаления КНС-21, давление формируется самотеком перед КНС-21, или иными словами давление равно «0».

Имущественный комплекс по адресу: г. Омск, <...> (производственный комплекс, административно-бытовой корпус, сварочный цех, автомойка, КПП, материальный склад, насосная) имеет системную взаимосвязь со станцией перекачки по адресу: г. Омск, <...>, кадастровый № <...> и сетевой напорной канализацией КНС-21. Осуществлять деятельность имущественного комплекса без станции перекачки и сетей канализации невозможно, имеющаяся линия канализации от насосной станции до КНС-21 была спроектирована и построена как единый объект.

На основании произведённого исследования сделан вывод о том, что насосная станция с кадастровым номером № <...> по <...> является единым системным сооружением со станцией перекачки с кадастровым номером 55:36:140102:3810 по <...> г. Омске, а также сети напорной канализации с кадастровым номером № <...> неразрывно связаны физически и технологически.

Фактически внутренние канализационные сети с кадастровым номером № <...> не находятся в границах участка по адресу: г. Омск, <...>, идут до территории ОКСК с насосной станции и станции перекачки и после территории ОКСК до КНС-21.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из выводов заключения судебной экспертизы ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от <...> № № <...>, а также из отсутствия в материалах дела достаточных доказательств, объективно подтверждающих доводы истца относительно принадлежности ему спорного объекта недвижимости, пропуске срока для обращения в суд, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не находит.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 6 данной статьи Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В обоснование требований АО «Сибагротранс» указало о том, что ООО «Теплоэнергетика» фактически зарегистрировало напорные сети канализации как внутренние сети канализации, то есть в данном случае имеет место дублирование объектов.

Вместе с тем, достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства материалы дела не содержат и истцом в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы заключение кадастрового инженера № <...> бесспорным доказательством дублирования сетей, права на которые возникли ранее у Омского комбината строительных конструкций объединения «Омскагропромстройматериалы», переданные ответчикам, не оспоренные, как минимум с 2001 года, признано быть не может.

При указанных обстоятельствах ссылки истца на доказательства, подтверждающие факт строительства напорных сетей канализации его правопредшественником, что влечет в свою очередь право собственности истца на спорные объекты не являются основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности отсутствующим и признания спорных договоров купли-продажи недействительными.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в обоснование своих требований ссылался так же на возникновение у него, как у правопредшественника, прав на земельный участок площадью 13 га.

Вместе с тем решением Арбитражного суда Омской области от <...>, по делу № А46-12991/2024 по иску АО «Сибагротранс» к ДИО Администрации г. Омска, ООО ППСРО «Омскагропромдорстрой», Администрации г. Омска, ФИО3, АО «Омскэлектро», оставленным без изменения Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от <...> установлено отсутствие прав истца на земельный участок в указанном размере в качестве правопреемника объединения «Облколхозстрой».

Представитель истца в суде апелляционной инстанции затруднялся пояснить о расположении спорных объектов на принадлежащем обществу земельном участке.

Выводы суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности с учетом отсутствия доказательств фактического владения истцом спорными объектами, являются правильными.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Омска от 27 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Кировский районный суд г. Омска в срок, не превышающий трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционной определение составлено 02.03.2026