Решение № 2-4177/2024 2-634/2025 2-634/2025(2-4177/2024;)~М-4155/2024 М-4155/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-4177/2024

Дело № 2-634/2025

УИД: 61RS0009-01-2024-005205-70

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе

судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений <адрес> (далее – истец) обратился с иском в суд к ФИО1, ФИО2, Завгородней ФИО9, ФИО21 ФИО4, ФИО7, ФИО8 (далее – ответчики) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

Истец в обоснование требований указал, что Между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее - Комитет) и Ответчиками заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), в соответствии с которым Истец передал Ответчикам в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 150 кв. м для хранения личных автотранспортных средств (бе права возведения капитальных строений, сооружений).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанное условие договора аренды ответчиками не выполняются. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 254687 руб.(двести пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей 52 копеек), из которых, задолженность по арендным платежам 101823руб. (сто одна тысяча восемьсот двадцать три рубля 62 копеек), пени за просрочку арендных платежей в размере 152863 руб.(сто пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят три рубля 90 копеек).

Истец направил в адрес Ответчикам претензию, в которой заявлял об образовавшейся задолженности с просьбой погасить, а также предупреждал о расторжении договора аренды земельного участка в случае неуплаты. Ответ на вышеуказанную претензию не получен, задолженность не погашена.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:

1)Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

2)Обязать ФИО5, ФИО20 ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

3)Взыскать с Завгородней ФИО9, ФИО10 ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендным платежам 101823 (сто одна тысяча восемьсот двадцать три) рубля 62 копейки, пени за просрочку арендных платежей в размере 152863 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 90 копеек, а всего 254687 (двести пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но был извещен надлежащим образом.

Ответчики( ФИО2, ФИО5, ФИО18., ФИО7, ФИО8) в судебное заседание не явились, но извещались надлежащим образом о дне судебного разбирательства, по последним известным адресам регистрации.

Ответчик ФИО6 в суд не прибыла, но направила заявление, в котором просила её исключить из числа ответчиков поскольку квартиру продала в 2021году и к этому имуществу отношения не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167,233-244 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее - Комитет) и ответчиками заключен договор аренды земельного участка № от <данные изъяты>. (далее - договор), в соответствии с которым Истец передал Ответчикам в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 150 кв. м для хранения личных автотранспортных средств (бе права возведения капитальных строений, сооружений).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчикам по акту приема-передачи земельный участок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанное условие договора аренды ответчиками не выполняются. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 254687 (двести пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки, из которых, задолженность по арендным платежам 101 823 (сто одна тысяча восемьсот двадцать три) рубля 62 копейки, пени за просрочку арендных платежей в размере 152863 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 90 копеек.

Истец направил в адрес Ответчикам претензию, в которой заявлял об образовавшейся задолженности с просьбой погасить, а также предупреждал о расторжении договора аренды земельного участка в случае неуплаты. Ответ на вышеуказанную претензию не получен, задолженность не погашена.

Истец представил в суд уточненный расчет за три последних года, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.( ДД.ММ.ГГГГ) составляет 35960,28 а задолженность по пени составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12772,46рублей. Данный расчет соответствует условиям арендного договора, арифметически верен, ответчиками не оспорен.

Суд находит требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению с ответчиков: ФИО2, ФИО22 ФИО19., ФИО7, ФИО8

Что касается требований КИО к ФИО6, суд в удовлетворении иска к данному ответчику истцу отказывает, поскольку из материалов дела следует, что за время своего проживания в квартире ФИО6 производила в полном объеме необходимые выплаты, а сейчас собственники её квартиры другие люди: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 который более 3 лет (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ) являются новыми владельцами квартиры, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска к данному ответчику не имеется.

В связи с тем, что пеня по мнению суда завышена, суд самостоятельно имеет право её уменьшить по положениям ст.333 ГК РФ с 12772,46рублей до 5000рублей.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае не внесения арендной платы свыше шести месяцев, в случае не подписания дополнительного соглашения к договору и нарушений других условий договора.

В соответствии с п.6.3 Договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Тот факт, что арендаторы не уплачивают арендную плату длительное время, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчиков к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований по взысканию денег и возврате участка с ФИО6, а удовлетворяет остальные требования Комитета имущественных отношений <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков 7000рублей( по 1400рублей с каждого ответчика за исключением ФИО6)в доход местного бюджета, исходя из объема заявленных требований( имущественного и неимущественного характера) и сумм удовлетворенного иска.

Руководствуясь статьями 194-198,98 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КИО в лице ФИО17 и ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8.

Обязать ФИО5 (ФИО23 ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО24 ФИО9(ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) ФИО4(ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №)ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) ФИО7(ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) ФИО8(ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № :

задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 35960,28руб. ( тридцать пять тысяч девятьсот шестьдесят рублей двадцать восемь копеек),

пеню за просрочку арендных платежей в размере 5000 (пять тысяч) рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы требований.

Взыскать с ФИО25 ФИО9(ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) ФИО4(ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №)ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) ФИО7(ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) ФИО8(ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ подразделения №) в пользу местного бюджета стоимость госпошлины в сумме 7000( семь тысяч) рублей( т.е. по 1400( одна тысяча четыреста рублей) с каждого ответчика).

В удовлетворении иска к ФИО6 по взысканию денег и возвращению земельного участка истцу отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 7 марта 2025г.