Решение № 2-2690/2021 2-2690/2021~М-1865/2021 М-1865/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2690/2021

Дело №

50RS0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Русский соболь» к С. о взыскании задолженности по арендным платежам, компенсации за коммунальные услуги, неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Русский соболь» обратилось в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к С. о взыскании задолженности в сумме 80 698,42 руб., из которых: по арендным платежам с марта по май 2021 - 63 909,75 руб., по оплате электроэнергии за период с марта по апрель 2021 - 13 028,92 руб., неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от <дата> – 3 387,97 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2 092 руб.

В обоснование иска указано, что между ФГУП «Русский соболь» и С. заключен договор аренды № от 01.09.2020г., по условиям которого истец передал а ответчик принял во временное владение и пользование - помещение -13 в здании автогаража с пристройкой общей площадью 56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, промзона. Согласно п.2.1 договора, он заключен на срок 11 месяцев с <дата> по <дата>, в течении которых объекты находятся во владении и пользовании ответчика и использовались им для осуществления своей коммерческой деятельности. П.4.1. договора установлена арендная плата за пользование объектами аренды в размере 25 000 рублей в месяц. Указанную плату ответчик обязался выплачивать помесячно до 5-го числа каждого оплачиваемого месяца. П. 4.5. Договора установлено обязательство ответчика возмещать истцу плату за коммунальные услуги. Указанная плата оплачивается ответчиком по выставленным истцом счетам на возмещение потребленных коммунальных услуг. Объем потребляемых ответчиком коммунальных услуг определяется исходя из показаний приборов учета. Согласно п.5.1, 5.3 договора ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. За каждый день просрочки платежей, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.5 договора ответчику начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности. Ответчик уклоняется от оплаты как арендных платежей, так и оплаты потребленных коммунальных услуг.

Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Из п.1 ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.09.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения № общей площадью 56 кв.м. в здании автогаража с пристройкой по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, промзона.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения № в здании автогаража по адресу: <адрес>, Пушкински й р-он, <адрес>, промзона.

Истец также направлял ответчику, имеющему ранее статус ИП, уведомления о ставке арендной платы на март-апрель 2021 года.

Согласно п 4.1. Договора установлена арендная плата за пользование объектами аренды в размере 25 000 рублей в месяц. Указанную плату ответчик обязался выплачивать помесячно до 5-го числа каждого оплачиваемого месяца. П. 4.5. Договора установлено обязательство ответчика возмещать истцу плату за коммунальные услуги.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы коммунальных услуг не исполнена ответчиком за март-апрель 2021, в результате чего образовалась задолженность в размере - 76 938,66 руб. в счет арендных платежей и по оплате электроэнергии.

Согласно п. 5.3. договора при неуплате арендатором арендных платежей и иных сумм по договору в установленные строки, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы.

Истец направил ответчику претензию об оплате задолженности, однако претензия осталась без ответа.

При указанных обстоятельствах, суд также удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки по оплате электроэнергии за период с марта по апрель 2021 - 13 028,92 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от <дата> – 3 387,97 руб.

Не доверять расчету истца у суда оснований не имеется, иного расчета в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная госпошлина 2 092 руб.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «Русский соболь» к С. о взыскании задолженности по арендным платежам, компенсации за коммунальные услуги, неустойки удовлетворить.

Взыскать с С. в пользу ФГУП «Русский соболь» задолженность по договору аренды № от 01.09.2020г., в размере 80 698,42 руб., из которых: по арендным платежам с марта по май 2021 - 63 909,75 руб., по оплате электроэнергии за период с марта по апрель 2021 - 13 028,92 руб., неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от <дата> – 3 387,97 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2 092 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья