Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-749/2017 М-749/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-811/2017

Дело № 2-811/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 20 июня 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.,

при секретаре Цивуниной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Б., ФИО2, Б1., межмуниципальному отделу по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области, указав в обоснование иска, что <дата> года между Б2. и ею, действующей на основании доверенности от имени У., заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора приобретение покупателем указанной квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> со счета У. на счет продавца за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной выплаты, предоставляемой в соответствии с ФЗ от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» и Законом области от 25 декабря 2009 года № 2190 ОЗ «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» № 15, выданному Администрацией Череповецкого муниципального района <дата> года, в случае непоступления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, договор считается расторгнутым, а стороны приводятся в первоначальное состояние. Право собственности покупателя было зарегистрировано с ограничением: ипотека в силу закона. Денежные средств были перечислены в адрес продавца <дата> года, что подтверждается платежным поручением и выпиской по лицевому счету из банка. За снятием обременения с квартиры покупатель и продавец не обращались. <дата> года покупатель У. умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она является собственником указанной квартиры. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> года. В настоящее время она лишена возможности полноправно распоряжаться квартирой, так как квартира до настоящего времени находится под обременением. Обратиться за снятием обременения в регистрирующий орган она не может, так как продавец Б2. умер, после его смерти наследниками являются ответчики Б., ФИО2, Б1. Просит прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., кадастровый номер <№>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила, что квартира имеет кадастровый номер <№>, заявила об исключении из числа ответчиков Б., Б1., которые не являются наследниками после смерти Б2., о чем не было известно при подаче иска, а также об исключении из числа ответчиков межмуниципального отдела по городу Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области, который не является юридическим лицом.

Определением суда Б., Б1., а также межмуниципальный отдел по городу Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области исключены из числа ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что она является единственным наследником всего имущества Б2. на основании его завещания, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Факт продажи отцом квартиры и получения за неё денежных средств согласно договору она не оспаривает. У. оплату за квартиру внесла <дата> года, а умерла в <дата> году, ее отец Б2. умер в <дата> году. Считает, что у У. было достаточно времени для прекращения обременения, но ни она, ни ФИО1 при жизни её отца не приняли никаких действий по снятию обременения. Она не согласна, что является ответчиком, истец не представила никаких доказательств, что обращалась к ней за снятием ипотеки, а она отказала в этом, а также, что она обращалась в регистрирующий орган, и этот орган отказал в снятии ипотеки. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля <дата> года 3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, <дата> года между Б2. (Продавец) и ФИО1, действующей от имени У. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора приобретение покупателем указанной квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> со счета У. на счет продавца за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной выплаты, предоставляемой в соответствии с ФЗ от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» и Законом области от 25 декабря 2009 года № 2190 ОЗ «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» № 15, выданному Администрацией Череповецкого муниципального района <дата> года, в случае непоступления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, договор считается расторгнутым, а стороны приводятся в первоначальное состояние.

Право собственности за У. было зарегистрировано с ограничением: ипотека в силу закона. Денежные средств были перечислены продавцу Б2. <дата> года, что признано ответчиком ФИО2 в судебном заседании и подтверждено документально.

За снятием обременения покупатель У. и продавец Б2. в установленном порядке не обратились.

<дата> года покупатель У. умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 является наследником У. и собственником указанной квартиры.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> года. Согласно указанному свидетельству в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременением) права на квартиру в виде ипотеки в силу закона.

В связи с фактическим исполнением У. обязательств по договору купли-продажи в настоящее время отсутствуют основания для сохранения обременения, однако возможность снятия обременения в заявительном порядке утрачена ввиду смерти покупателя У. и продавца Б2., в связи с чем имеются основания для прекращения ипотеки решением суда в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец ФИО1 не обращалась к ней по вопросу прекращения ипотеки, а также в регистрирующий орган не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., этаж 3, кадастровый номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова