Решение № 2-2083/2017 2-2083/2017~М-2067/2017 М-2067/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2083/2017

Дело №2-2083/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Шилиной О.Н.,

С участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № в <адрес>, ссылаясь на следующие основания.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, было предоставлено ФИО1 в период его работы в <данные изъяты>» на основании договора коммерческого найма в общежитии от ДД.ММ.ГГГГг. Постановлениями Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. домостроение № по <адрес> было принято в муниципальную собственность г. Смоленска и зарегистрировано в реестре муниципального имущества.

Ранее жилое помещение № использовалось в качестве помещения общественного назначения, однако ДД.ММ.ГГГГг. бывшим владельцем здания, <данные изъяты>» оно было переведено в жилое без оформления соответствующих документов, и в качестве такового предоставлено ФИО1 и членам его семьи для постоянного проживания.

В процессе перепланировки жилого помещения были выполнены следующие мероприятия: заложен дверной проем входа из коридора общего пользования в жилое помещение; в самом жилом помещении устроена перегородка с образованием двух помещений, в помещении (№) устроен встроенный шкаф. По заключению ООО «<данные изъяты>» в процессе перепланировки сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленная перепланировка жилого помещения №-а не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью по несущей способности (л. д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, сославшись на вышеприведенные основания.

Третье лицо ФИО2 высказалась об отсутствии каких-либо возражений относительно удовлетворения иска ФИО1 и сохранения жилого помещения № в <адрес> в перепланированном состоянии.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отсутствии возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО5 в судебное заседание не явилась. В представленном суду ходатайстве ФИО5 указала, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при условии предоставления согласия с перепланировкой всех совершеннолетних членов семьи (л. д. 28-29).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии №№ от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и членам его семьи - ФИО2, ФИО3 и ФИО4, <данные изъяты>» предоставлено во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №, для временного проживания в нем (л. д. 47-48).

Аналогичный договор на указанное жилое помещение был заключен между <данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 6).

Из справок ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг., лицевого счета № усматривается, что истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГг. Совместно с ним в названном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л. <...>).

В справке Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГг. отражено, что жилое помещение № в <адрес> не приватизировано; состоит из двух комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв. м. (л. д. 7).

На основании договора о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между <данные изъяты> и Администрацией г. Смоленска, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., пятиэтажное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором оно расположено, переданы и приняты в муниципальную собственность города Смоленска (л. д. 39-40).

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу статус «общежитие» у объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л. <...>).

Приведенные доказательства указывают на то, что жилой дом № по <адрес>, ранее использовавшийся <данные изъяты> в качестве общежития, после передачи его в муниципальную собственность на основании постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм, утратил статус специализированного жилищного фонда. Соответственно, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме подлежат применению нормы законодательства о договоре социального найма.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг. спорное жилое помещение представляло собой помещение общественного назначения и использовалась в качестве комнаты отдыха; общая площадь указанного помещения составляла <данные изъяты> кв. м. (л. д. 8).

Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО на ДД.ММ.ГГГГг., технического заключения ООО «<данные изъяты>» усматривается, что в процессе перепланировки указанного помещения были осуществлены следующие мероприятия:

- заложен дверной проем входа из коридора общего пользования в помещение №;

- в помещении № устроена перегородка с образованием уменьшенной площади помещения № и помещения №;

- в помещении № устроен встроенный шкаф.

В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения за счет толщины устроенных перегородок уменьшилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м.; жилая площадь составила <данные изъяты> кв. м. (л. д. 9-18).

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки жилого помещения, суду не представлено.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении ООО «<данные изъяты>», в процессе перепланировки жилого помещения сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленная перепланировка жилого помещения № в <адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью по несущей способности (л. д. 16).

Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л. д. 21-25), в достаточной степени аргументировано и мотивировано, в связи с чем оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л. д. 44).

Третьи лица, ФИО3 и ФИО4, а также представитель Администрации г. Смоленска ФИО5 высказались об отсутствии каких-либо возражений относительно сохранения жилого помещения № в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении № в <адрес> перепланировка, ничьих прав и законных интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцом требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное в <адрес>, в перепланированном состоянии при общей площади <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по данным на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова