Решение № 2-109/2017 2-109/2017(2-4297/2016;)~М-3519/2016 2-4297/2016 М-3519/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-109/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Дорошенко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

09 августа 2016 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи от 11 декабря 2010 года истец приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 0,0326 га, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Однако, право собственности на земельный участок истец не зарегистрировал в установленном законом порядке, в связи с чем, она обратилась в суд и просит признать право собственности на земельный участок, обязать Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещен. Предоставил суду возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении требований в части возложения обязанности. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании договора купли-продажи от 11 декабря 2010 года ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 0,0326 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7), а также жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Право собственности на спорный земельный участок возникло у предыдущего собственника ФИО2 на основании государственного акта на земельный участок (л.д. 12).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20 мая 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2010 года в органе, осуществляющем государственную регистрацию на момент совершения сделки (л.д.16).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Статьей 655 ГК Украины предусмотрено, чтопо договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.657 ГК Украины, договор купли-продажиземельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В соответствии со ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав нанедвижимостьи сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении ФИО1, однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1, на земельный участок площадью 0,0326 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении иной части исковых требований суд отказывает в удовлетворении, поскольку решение о признании права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,0326 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 октября 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК