Решение № 2-4246/2019 2-4246/2019~М-3252/2019 М-3252/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4246/2019

Дело №2-4246/2019 50RS0039-01-2019-004622-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО3 об изъятии из собственности, как от недобросовестного владельца доли в праве на жилой дом и земельный участок, признании за истцом права собственности на долю жилого дома и на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ссылаясь на ст.1102 ГК РФ и уточнив предмет иска <дата>., обратился в суд с иском к ЖСК «Территория новой жизни и ФИО3 со следующими требованиями:

-о признании права собственности за ФИО1 права собственности на <...> долю жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

-об изъятии из собственности гражданина ФИО3, как от недобросовестного владельца, <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН <номер> и земельного участка с КН <номер>;

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> заключил с ЖСК «Территория новой жизни» договор на строительство жилого помещения с отдельным входом (таунхауз) на земельном участке с КН <номер>, по адресу: : <адрес>, вступил в члены ЖСК «Территория новой жизни». Весь земельный участок под строительство дома на момент заключения договора имел кадастровый номер <номер> и весь дом №<номер> создавался как долевая собственность каждого владельца квартиры и члена кооператива в доме, с размером доли по <...> у каждого собственника (всего 4 собственника). Срок сдачи дома, строительство которого он оплатил своими денежными средствами (паевыми взносами), указан в п.3.5. заключенного договора и определен как <дата>. В настоящее время ему, как инвестору и члену ЖСК, указанная квартира не сдана, хотя фактически построен и в госреестре зарегистрирован. Земельный участок с КН <номер> ФИО3, как физическое лицо приобрел по цене 5 970 000 руб. за 12 031 кв.м у другого учредителя ЖСК - гражданина ФИО Таким образом стоимость 1 кв.м земельного участка с КН <номер> составляет 496,22 руб., а стоимость 620 кв.м. составляет 307 656,40 руб. (496,22 руб. х 620 кв.м.). По этой же стоимости ФИО3 должен был передать в ЖСК или истцу этот земельный участок. Указанную сумму за земельный участок истец оплатил <дата>, в связи с чем полагает, что с этой даты весь земельный участок с КН <номер> принадлежит ему лично, как члену кооператива. В силу закона право собственности у члена кооператива возникает не в момент регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе, а по факту выплаты паенакопления в полном объеме, т.е. с <дата>. Строительство жилого дома на данном земельном участке должно было быть закончено <дата>, а паенакопления за <...> долю дома <номер> (квартира №<номер>) выплатил полностью <дата>, что подтверждается справкой ЖСК. Дом №<номер> официально был построен, сдан и дому присвоен кадастровый номер в <дата>. В <дата> из выписки ЕГРН узнал о том, что право собственности на землю (4 земельных участка под домом) и на весь дом, расположенный на территории ЖСК «Территория новой жизни», зарегистрировано за гражданином ФИО3 без каких-либо обременения, причем регистрация права собственности на ФИО3 произведена уже после того, как истец заключил договор с ЖСК на постройку квартиры на земельном участке, выделенном для строительства этого дома. Подписывая договор, истец не выдавал ФИО3, ни как должностному лицу, ни как физическому лицу, право на регистрацию своей <...> доли на имя ФИО3 Добровольно передать истцу приобретенное им недвижимое имущество ФИО3, являющийся председателем ЖСК, от выполнений условий заключенного договора отказался, зарегистрировал на свое имя весь жилой дом, в том числе, <...> долю истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3, являющийся одновременно представителем ответчика ЖСК «Территория новой жизни», исковые требования не признал. Суду уточнил, что в случае, если истец доплатит около 200 000 руб. за увеличение размера затрат на строительство дома, он частично признает исковые требования, а именно, требования, изложенные в п.2 и п.4 уточненного иска от <дата>. (в части признания за истцом права собственности на <...> долю жилого дома и земельного участка площадью 142 кв.м. с КН <номер>. <дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО3 был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома, по условиям которого ответчик предоставляет земельный участок площадью 12031 кв.м. с КН <номер> для строительства на нем жилого дома со строительным номером <номер> по адресу: <адрес>, для исполнения заключенных договоров с ЖСК «Территория новой жизни». Решением собственника о разделе земельного участка от <дата> данный участок был разделен на 12 земельный участков разной площади, раздел был зарегистрирован в органах Росреестра Московской области. Земельный участок под домом истца площадью 620 кв.м. имел КН <номер>, затем с согласия собственника на образование земельных участков от <дата>. указанный земельный участок вновь был разделен на 4 отдельных земельных участка, и земельный участок под частью дома истца имеет КН <номер> площадью 149 кв.м. При заключении договора №<номер> от <дата>. истец был уведомлен о том, что земельный участок, на котором будет осуществляться строительство жилого дома находится в собственности ФИО3, предоставлялось свидетельство о праве собственности. <дата> между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, срок исполнения договора - <дата>г. Во исполнении указанного предварительного договора между ФИО3 и супругой истца ФИО4 <дата> заключен договор купли-продажи <...> доли жилого дома и земельного участка. В связи с тем, что паевой взнос выплачивался в период брака, передача <...> доли жилого дома и земельного участка по просьбе истца была осуществлена на его супругу. Согласно п. 7 и 8 договора купли-продажи от <дата>., стороны договорились, что ФИО4 покупает <...> дол. жилого дома за 2 216 124 руб., за земельные участки покупатели оплачивают по 200 000 руб. с каждого. Указанный договор купли-продажи <дата> г. был сдан в МФЦ на регистрацию, однако <дата>. было выдано уведомление о приостановлении в осуществлении государственной регистрации, так как жилой дом с КН <номер> фактически является многоквартирным. <дата>г. было отказано в осуществлении государственной регистрации указанного договора купли-продажи.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Привлеченные судом по делу в качестве третьих лиц: ФИО4 (<...> истца), а также долевые собственники спорного жилого дома- ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, являющегося одновременно ответчиком, исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

<дата>г. между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО3 (застройщик) был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома на земельном участке. Согласно ст.1.2 и ст.3.1 договора, вкладом застройщика являлся земельный участок с КН <номер> площадью 12031 кв.м. для строительства на нем жилого дома со строительным номером - <номер> по адресу: <адрес>; а также непосредственно сам дом после завершения его строительства и регистрации права собственности застройщика на дом.

В соответствии со ст.3.2 договора вкладом ЖСК «Территория новой жизни» являются - денежные средства, строительные материалы и иные материальные ресурсы, предназначенные для непрерывного, полного и своевременного строительства дома, введении в эксплуатацию и государственной регистрации правз, включая затраты на проектирование, строительство и инженерное обеспечение, а также иные нужды строительства.

Согласно ст.2.4. указанного договора застройщик принимает на себя обязательство по требованию ЖСК на основании отдельного соглашения с ЖСК передать построенный дом полностью или в части в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому члену (членам) ЖСК. В случае отчуждения дома или его части в соответствии с положениями настоящего пункта, земельный участок полностью или частично (пропорционально передаваемым площадям дома) отчуждается в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому члену (членам) ЖСК, цена передаваемого земельного участка учтена в стоимости передаваемых площадей.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер> возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО

Решением собственника ФИО3 о разделе земельного участка от <дата> данный участок был разделен на 12 земельный участков разной площади: с КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>

<номер>. Данное решение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области.

Земельный участок под домом истца имел кадастровый номер <номер> площадью 620 кв.м. Далее согласием собственника на образование земельных участков от <дата>. указанный земельный участок вновь был разделен на 4 отдельных земельных участка и земельный участок под частью дома истца имеет кадастровый номер <номер> площадью 149 кв.м.

<дата>г. между ЖСК «Территория новой жизни» и истцом ФИО1 был заключен договор №<номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

В соответствии с п.1.1 предметом настоящего договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости -жилого помещения в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>. Описания жилого дома и жилого помещения приведены в приложении <номер> договора; земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток.

Объект строительства планировалось построить на земельном участке общей площадью 620 кв.м. (КН участка <номер>) из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Из содержания п.1.2 договора следует, что подписав настоящий договор, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе жилищно-строительного кооператива «Территория новой жизни», Положении «О порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов», Положении о фондах Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», с которыми он заранее ознакомлен.

В соответствии с п.2.1.1 договора, в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства член ЖСК обязуется единовременно внести вступительный взнос в размере 25 000 руб. не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья; внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 договора; внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40 000 руб., начиная с месяца вступления в члены ЖСК и закапчивая предполагаемой датой окончания строительства (включена общую стоимость).

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 договора, определен в размере 2 235 000 руб.

Из справки, выданной председателем правления ЖСК «Территория новой жизни» ФИО8 от <дата>. следует, что истец ФИО1 действительно является членом жилищно-строительного кооператива «Территория Новой Жизни» и имеет в собственности (секцию) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО9 взнос за жилое помещение в 2 300 000 руб. выплачен по состоянию на <дата>., оставшаяся часть паевого взноса составляет 00,00 руб.

Согласно п.3.5 договора ориентировочная дата окончания строительства – <дата>.

Дополнительным соглашением <номер> от <дата>. к договору №<номер> от <дата>. о порядке выплаты паевых взносов, заключенным между ЖСК и истцом, следует, что в связи с тем, что земельный участок, на котором строится жилой дом, принадлежит на праве собственности не ЖСК «Территория новой жизни», а ФИО3, как физическому лицу, обязанность по передачи жилого дома и земельного участка, являющимися объектами по договору №<номер> от <дата>. члену ЖСК, принадлежит физическому липу ФИО3, путем заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Из представленных суду документов видно, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, по которому срок исполнения договора определен - <дата>г. (п. 4.2 ).

Во исполнении указанного предварительного договора между ответчиком ФИО3 и <...> истца- ФИО4 <дата> заключен договор купли-продажи <...> доли жилого дома и земельного участка.

В силу п.1 ст.33 и ст.34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, паи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, пай, внесенный в период брака ФИО1 и ФИО4 является их общим имуществом, независимо от того, кто из супругов осуществлял паевые взносы и являлся членом ЖСК. В связи с тем, что паевой взнос выплачивался в период брака, передача <...> доли жилого дома и земельного участка по просьбе истца была осуществлена на его супругу. Согласно п.7 и 8 договора купли-продажи от <дата>., стороны договорились, что ФИО4 покупает <...> долю жилого дома за 2 216 124 руб., за земельные участки покупатели оплачивают по 200 000 руб. с каждого.

Указанный договор купли-продажи <дата>. был сдан в МФЦ на регистрацию, однако <дата>. было выдано уведомление о приостановлении в осуществлении государственной регистрации, так как жилой дом с КН <номер> фактически является многоквартирным. <дата>г. было отказано в осуществлении государственной регистрации указанного договора купли-продажи.

Между тем, согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что договор купли-продажи <...> доли и земельного участка не прошел государственную регистрацию, данный договор считается не заключенным.

В настоящее время указанное недвижимое имущество, с согласия супруги ФИО4, намерен зарегистрировать в свою собственность истец ФИО1, что является обоснованным и подлежит удовлетворению, в соответствии с заключенным с ним договорами и не противоречит действующему законодательству.

Так, в соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ста.110 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.21 Закона РФ от 19.06.1992г. №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П.4 ст.218 ГК РФ, а также ч.1 ст.129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе -полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Из справки, выданной ЖСК «Территория новой жизни» <дата>., а также пояснений ответчика ФИО3 судом установлено, что истец ФИО1 является членом ЖСК, что также подтверждается договором №<номер> от <дата>., паевой взнос им оплачен.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ЖСК «Территория новой жизни» создавался именно в целях строительства дома и введения его в эксплуатацию, а дом построен с использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе истца ФИО1

Доводы ответчика о том, что истцом оплачен размер паевого взноса не в полном объеме, поскольку увеличен размер затрат на строительство дома, несостоятелен. Условиями заключенного договора №<номер> от <дата>. паевой взнос за объекты недвижимости установлен по фиксированной цене, включая стоимость земельного участка. Кроме того, договор имеет приложение <номер> - индивидуальный график выплаты паевого взноса, установленный для члена ЖСК «Территория новой жизни» в целях получения жилого помещения, который истцом исполнен, что не отрицается ответчиком.

При это, суд обращает внимание на то, что наличие задолженности по расходам за содержание спорной недвижимости либо иных расходов, не связанных с увеличением размера паевых взносов истца, не является основанием для отказа в удовлетворении частично его требования истца, так как указанные расходы, в случае необходимости и их обоснованности, подлежат взысканию с истца самостоятельно, в рамках же данного дела предметом спора не являются.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок подлежат удовлетворению. Соответственно, на указанное недвижимое имущество следует прекратить право собственности ответчика ФИО3

Иные исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку его прав и охраняемых законом интересов не затрагивают и не нарушают.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <...> долю жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований об изъятии из собственности гражданина ФИО3, как от недобросовестного владельца, <...> доли в праве долевой собственности на жилой дом с КН <номер> и земельного участка с КН <номер>, приобретенного в качестве неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.10.2019г.