Решение № 2-412/2019 2-412/2019~М-403/2019 М-403/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-412/2019

Дело № 2-412/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Суриной Е.А.

при секретаре Шестериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:26:1102006:157, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:26:1102006:260.

В обоснование иска указал, что длительное время, более 30 лет он проживает по адресу: <адрес>. Весной 2000 года, он купил жилой дом, расположенный по соседству с моим домом по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. Дом был очень старый, ветхий, требовал значительных вложений. Продавец дома - мужчина, фамилию он сейчас не помнит, пояснил ему, что он владеет домом без каких-либо правоустанавливающих документов, восстанавливать их у него нет финансовой возможности. Он согласился купить дом без правоустанавливающих документов. По данным ЕГРН указанный дом является индивидуальным жилым домом, имеет площадь 33,7 кв.м., кадастровый №. Данные о собственнике отсутствуют. Купив дом, он стал им пользоваться по своему усмотрению, как собственник, а именно - стал использовать дом как подсобное помещение в своем хозяйстве. По мере использования дома он постоянно производил его ремонт. Так же он увеличил его площадь, за счет того, что сделал пристрой к дому. В результате общая площадь дома, по адресу: Пласт, <адрес>, согласно технического паспорта ОблЦТИ, увеличилась и составляет на сегодняшний день 93,1 кв.м. Поскольку правоустанавливающих документов у него на дом не было и нет, то и разрешение на строительство пристроя к дому он в отделе архитектуры не получал. В настоящее время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на данный дом, однако это невозможно, поскольку прежний собственник неизвестен, правоустанавливающие документы на прежнего владельца отсутствуют. Зарегистрировать его право собственности на данный дом он не имеет возможности так как невозможно надлежащим образом оформить сделку с прежним собственником, данные и местонахождение которого ему не известны, к тому же он сам не имел на момент продажи мне дома каких-либо правоустанавливающих документов на данный дом. Во вторых, имеющиеся в настоящее время записи в ЕГРН о площади дома 33,7 кв.м, не соответствуют реально существующей площади дома 93,1 кв.м. Изменить эти данные вправе только зарегистрированный собственник дома. Он владеет домом 19 лет с 2000 года, что удовлетворяет условиям, указанным в статье 234 ГК РФ для приобретения права собственности на дом. За истекшие 19 лет никто не обратился к нему с требованиями или притязаниями на данный дом. Он владеет домом 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от 13 июня 2019 года, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером 74:26:1102006:157, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:26:1102006:260.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился (л.д. 26, 36).

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение (л.д. 21, 25).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно справке по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 9).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 16).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 17).

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что ФИО1 более 30 лет проживает по адресу: <адрес>. Весной 2000 года, он купил жилой дом, расположенный по соседству с моим домом по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. Дом был очень старый, ветхий, требовал значительных вложений. Продавец дома пояснил ему, что он владеет домом без каких-либо правоустанавливающих документов, восстанавливать их у него нет финансовой возможности. Он согласился купить дом без правоустанавливающих документов. По данным ЕГРН указанный дом является индивидуальным жилым домом, имеет площадь 33,7 кв.м., кадастровый №. Данные о собственнике отсутствуют. Купив дом, он стал им пользоваться по своему усмотрению, как собственник. В настоящее время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на данный дом, однако это невозможно, поскольку прежний собственник неизвестен, правоустанавливающие документы на прежнего владельца отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером 74:26:1102006:157, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:26:1102006:260.

Свидетели П.Е.В. и У.Е.С. доводы представителя истца подтвердили, пояснив, что ФИО1 более 18 лет владеет домом, проживал с семьей в доме по адресу: : <адрес>. Весной 2000 года, он купил жилой дом, расположенный по соседству с моим домом по адресу: <адрес>. Указанный дом ФИО1 облагораживал, следил за ним, иные лица не заявляли о своих правах на дом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности за истцом на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат частичному удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, купив дом в 2000 году, добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет, а именно с 2000 года по настоящее время, владеет домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. Спор о принадлежности жилого дома отсутствует, за время пользования домом никто не заявлял о своих правах на него. Необходимо признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, как следует из сведений содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий