Решение № 2-657/2020 2-657/2020(2-6681/2019;)~М-4469/2019 2-6681/2019 М-4469/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-657/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

АО «Затонское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи в сумме 666409 руб., пеней в размере 258190,95 руб., а также судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Эталон-Инвест», действующем на основании Агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению истца, был заключен предварительный договор купли- продажи №-КР-2, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпус 2) по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 5163819 руб.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ответчик обязался производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, согласно п. 4.2. договора – до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 440261 руб., остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 26 числа каждого месяца в размере 49722 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, п. 5.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств п.3.1.1, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выражается в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 666409 руб., пени – 258190,95 руб.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, но никаких мер к погашению задолженности ответчик не предпринял.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по предварительному договору купли-продажи в сумме 666409 руб., пени в размере 258190,95 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 12446 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В суд поступило заявление в котором истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин не явки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Эталон-Инвест», действующем на основании Агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению истца, был заключен предварительный договор купли- продажи №-КР-2, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпус 2) по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 5163819 руб.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ответчик обязался производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, согласно п. 4.2. договора – до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 440261 руб., остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 26 числа каждого месяца в размере 49722 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, п. 5.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств п.3.1.1, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выражается в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 666409 руб., пени – 258190,95 руб.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, но никаких мер к погашению задолженности ответчик не предпринял.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика заявленных ко взысканию сумм обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также и его расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Затонское» 666409 рублей задолженность по предварительному договору купли-продажи №-КР-2 от ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 258190 руб. 95 коп., 12446 руб. расходы по уплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская