Решение № 2-729/2020 2-729/2020~М-127/2020 М-127/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-729/2020

Дело №2-729/2020

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Якуповой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на следующее.

Гр. ФИО1 и ФИО2 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме 2 700 000,00 рублей сроком на 180 мес. под 14,75 % годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение Объекта недвижимости: Квартира, назначение: жилое, площадь 52,1 кв.м., этаж: 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. А Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 2 700 000,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое, площадь 52,1 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом, Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения Созаемщиками условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Созаемщиков перед Банком по кредитному договору. № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 657 781,63 руб., в том числе: 91 049,42 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 172 267,70 руб. просроченные проценты; 2 394 464,51 руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 657 781,63 руб. в том числе: 91049,42 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 172 267,70 руб. просроченные проценты, 2 394 464,51 руб. просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 488.91 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 579,14 руб. всего 2 685 849,68 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО2; Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: Квартира, назначение: жилое, площадь 52,1 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 2 685 849,68 руб., способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1846400 руб.

Представитель истца в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1, извещалась по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации и месту нахождения залогового имущества, однако судебные извещения возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО2, в суд не явился, по месту регистрации был извещен, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, с учетом имеющихся в деле извещений, полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статей 809 и 810 ГК РФ проценты уплачиваются в порядке и размерах, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме 2 700 000,00 рублей сроком на 180 мес. под 14,75 % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение Объекта недвижимости: Квартира, назначение: жилое, площадь 52,1 кв.м., этаж: 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 2 700 000,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, иного материалы дела не содержат.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое, площадь 52,1 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №8598 ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены, иного материалы дела не содержат.

Ввиду неоднократного нарушения Созаемщиками условий кредитного договора, у Банка в соответствии с п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возникло право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Созаемщиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 657 781,63 руб., в том числе: 91 049,42 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 172 267,70 руб. просроченные проценты; 2 394 464,51 руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Банком были понесены расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, что подтверждается Счетом на оплату услуг по оценке. Сумма для возмещения расходов, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 579,14 руб.

Возражений, относительно заявленных требований от ответчиков не поступало, доказательств отсутствия задолженности, а также просрочек платежей материалы дела не содержат.

Поскольку истец просил установить начальную цену реализации имущества на публичных торгах в размере 1846400., при этом ответчиком иная оценка предоставлена не была, суд полагает возможным заявленные требования в данной части также удовлетворить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и об их удовлетворении в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 657 781 (два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят один)руб. 63 коп. в том числе: 91049,42 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 172 267,70 руб. просроченные проценты, 2 394 464,51 руб. просроченный основной долг.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 488.91 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 579,14 руб. всего 28068 (двадцать восемь тысяч шестьдесят восемь)руб.05коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: Квартира, назначение: жилое, площадь 52,1 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере: 2 685 849 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок девять)руб.68 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1846400 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Неявившаяся сторона вправе в течение 7 дней обратиться с заявлением о пересмотре заочного решения.

Судья: Т.В. Попенова