Решение № 2-443/2019 2-443/2019~М-387/2019 М-387/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-443/2019

УИД: 36RS0026-01-2019-000588-82 Дело № 2-443/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 12 августа 2019 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Казарцевой О.А,

при секретаре Шафоростовой О.В.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 05 октября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 14 марта 2011 года между истцом и ответчиком в лице ее представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 2,07 га в общей долевой собственности на землю в земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, с кадастровым №, предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения. При этом указывает, что требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ по договору были исполнены. 19 июня 2015 года проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> где был утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 36:19:0000000:66. В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок доля ответчика составила 115/1849. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанную долю земельного участка. Истец просит прекратить право собственности ФИО3 на 115/1849 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Тихий Дон», общей площадью 33, 282 га, признать за ФИО1 право собственности на 115/1849 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, общей площадью 33, 282 га.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца ФИО2 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ответчика ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14 марта 2011 года между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 (Продавцом), и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю общей площадью 2, 07 га, в земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, в границах <адрес> с кадастровым номером № Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 12500 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 41). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 7).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора ФИО3 являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27 марта 2007 года (л.д. 40).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 14 марта 2011 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО3 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей земельной доли по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО3 на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной ей нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО4, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д.8).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец ФИО1 является участником долевой собственности данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 16 сентября 1996 года (л.д. 43-44).

Таким образом, соблюдение ответчиком правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 19 июня 2015 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования <адрес> где были утверждены проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, перечень собственников земельных участков. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от 01 декабря 2015 года доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 115/1849 (л.д. 10-11).

Право собственности ФИО3 на 115/1849 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в границах <адрес> зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 16 декабря 2015 года сделана запись регистрации (л.д.42).

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО3 на 115/1849 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 115/1849 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, в границах <адрес> общей площадью 332 820 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 115/1849 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, общей площадью 332 820 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий О.А. Казарцева

Мотивированное решение изготовлено: 16 августа 2019 года.