Решение № 2-139/2021 2-139/2021~М-84/2021 М-84/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-139/2021

Дело №2-139/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

24 марта 2021 г.

дело по иску ФИО1 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 истцом по делу, ФИО2, ФИО3 и <адрес> заключён договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО2. После его смерти открылось наследство. Она является наследником первой очереди по закону. Обратившись к нотариусу, с целью оформления своих наследственных прав ей было разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство может быть отказано, так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ стоит одна подпись. Кроме того в договоре указано, что сторона по договору «Покупатель» приобрели в собственность квартиру на состав семьи 3 человека.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьей 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «Покупатель» перечислены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю других покупателей на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО2 претензии не предъявлял, сделку фактически одобрил.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Ввиду смерти приобретателя по договору - ФИО2 соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует ей в оформлении наследственных прав на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать действительным договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между <адрес> с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

От представителя ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их отсутствие. С иском согласен. Просит суд принять признание иска.

3-е лицо ФИО3 был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ч.1 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключён договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между <адрес> с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доли каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2021 г.