Решение № 2-1332/2018 2-1332/2018(2-7166/2017;)~М-6888/2017 2-7166/2017 М-6888/2017 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1332/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица КУМИ <адрес> по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО5,

при секретаре судебного заседания Кушнаревой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просил суд признать за ФИО1 право собственности на 3-х этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 342 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 5 км автодороги Ставрополь - Невинномысск в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что Постановлением главы администрации Татарского сельсовета <адрес> от дата № ФИО1 выделен в аренду земельный участок № общей площадью 820 кв. м для строительства индивидуального жилого дома на 5 км автодороги <адрес>. дата между Администрацией Татарского сельсовета и ФИО1 подписан договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № сроком на 11 месяцев. дата между Шпаковским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства и ФИО1 составлен Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений. Той же датой сторонами подписан Генеральный план данного земельного участка. Согласно данным кадастрового учета указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. дата ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с цокольным этажом сроком на 3 года. дата между администрацией Татарского сельсовета и ФИО1 подписан договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Проект индивидуального жилого дома прилагается к договору. В 2002 году на основании вышеуказанных документов ФИО1 возвел индивидуальный жилой дом, количество этажей 3, из них 1 подвальный. <адрес> дома составляет 342 кв. м., из них 211,2 кв. м жилая площадь, 130, 2 кв. м. дата данное строение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В 2006 году законом <адрес> №-кз от дата «Об установлении границы муниципального образования <адрес> края» определены границы муниципального образования <адрес>, в 2009 году в данный закон внесены изменения в результате чего земельный участок предоставленный ФИО1 перешел из земель Татарского сельсовета <адрес> в состав земель населенных пунктов муниципального образования <адрес>. дата распоряжением заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане №-р. ФИО1 неоднократно обращался в администрацию <адрес> за оформлением прав на земельный участок по адресу 5 км автодороги Ставрополь- Невинномысск однако получал отказ. В настоящее время право собственности ФИО1 на возведенный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке. Исходя из вышеуказанных документов следует, что с момента получения разрешительных документов и возведения жилого дома ФИО1 по настоящее время владеет строением открыто, как своим собственным. Действия ФИО1 по приобретению жилого дома являются правомерными - дом возведен в сентябре 2002 года на основании разрешения на строительство и на предоставленном ФИО1 на законных основаниях земельном участке. Таким образом, истец более 15 лет открыто владеет жилым домом и несет бремя по его содержанию.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы, заявленные по существу иска, иск просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать, как необоснованный.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать, как необоснованный.

Представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать, как необоснованный.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, изучив доказательства собранные по делу в их совокупности считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Татарского сельсовета <адрес> от дата № ФИО1 выделен в аренду земельный участок № общей площадью 820 кв. м для строительства индивидуального жилого дома на 5 км автодороги <адрес>.

дата между Администрацией Татарского сельсовета и ФИО1 подписан договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № сроком на 11 месяцев.

дата между Шпаковским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства и ФИО1 составлен Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений и сторонами подписан Генеральный план данного земельного участка.

Согласно данным кадастрового учета указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

дата ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с цокольным этажом сроком на 3 года.

дата между администрацией Татарского сельсовета и ФИО1 подписан договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Проект индивидуального жилого дома прилагается к договору. В 2002 году на основании вышеуказанных документов ФИО1 возвел индивидуальный жилой дом, количество этажей 3, из них 1 подвальный. <адрес> дома составляет 342 кв. м., из них 211,2 кв. м жилая площадь, 130, 2 кв. м. дата данное строение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

В 2006 году законом <адрес> №-кз от дата «Об установлении границы муниципального образования <адрес> края» определены границы муниципального образования <адрес>, в 2009 году в данный закон внесены изменения в результате чего земельный участок предоставленный ФИО1 перешел из земель Татарского сельсовета <адрес> в состав земель населенных пунктов муниципального образования <адрес>.

дата распоряжением заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане №-р.

ФИО1 неоднократно обращался в администрацию <адрес> за оформлением прав на земельный участок по адресу 5 км автодороги Ставрополь- Невинномысск однако получал отказ.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

Доводы истца о том, что в течение длительного времени истец пользуется вышеуказанным жилым помещением, поддерживают жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, судом не приняты во внимание, поскольку сами по себе они не являются основаниями для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Истцом не представлены правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, основания для предоставления земельного участка по <адрес> отсутствуют.

Суд считает, что истец не может быть признан добросовестным владельцем спорного жилого дома, поскольку ему изначально было известно об отсутствии возникновения у него права собственности на жилой дом. Доказательств того, что спорный жилой дом принадлежал ФИО1. на праве собственности, и что он имел право распоряжаться им, истец не представил. Длительное проживание в жилом доме, пользование им, оплата коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения у него права собственности в порядке приобретательной давности.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

При указанных установленных судом обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 5 км автодороги Ставрополь-Невинномысск, в силу приобретательной давности не имеется.

Следовательно, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку суду не предоставлены доказательства в подтверждении доводов истца, а именно не представлен договор о предоставлении земельного участка ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Л.В.Сподынюк