Решение № 2-1832/2017 2-1832/2017~М-1845/2017 М-1845/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1832/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1832/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют. Для проведения работ по определению границ земельного участка истцы обратились в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., относительно декларированной. Увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием изменений уточняемого земельного участка. Вданном случае согласно правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области предельный минимальныйразмер земельного участка: в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв.м. Значит, увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым №. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственные постройки) с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение земельного участка определено с учетом красных линий.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном законом, а и извещением, опубликованным в газете «Похвистневский вестник» 03.10.2017г. №75 с владельцем смежного земельного участка, границы которого согласованы ранее и остались неизменными (кадастровый №), повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законом. Споры о границах отсутствуют.

Истцы в судебном заседании просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., каждой по <данные изъяты> доли в праве.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просила отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третьи лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является смежным землепользователем, никаких претензий по земле у него к истцам нет.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. № свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №), а также отсутствием сведений в документе определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №), были направлены запросы в государственный фонд данных на получение данной информации. На что были получены письма из ГФД (№№600, 601, 602 от 12.07.2017г) об отсутствии какой-либо информации о местоположении границ уточняемого земельного участка. Поэтому местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности (по забору и меже), позволяющих определить их местоположение.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№600, 601, 602 от 12.07.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются.

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании правил городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенных на официальном сайте городского округа Похвистнево Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево, в которой допускается размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь - <данные изъяты> кв.м, а максимальную - <данные изъяты> кв.м. Однако согласно п.4 ч.4 ст.4 правил предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных землепользователей и естественных границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведение ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №) декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствие с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно вышеуказанных правил предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв.м.. Значит, увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта движимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым № (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ земельного участка более 15 лет, на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в площади земельного участка выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка раздела ведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре движимости», а именно извещением, опубликованным в газете «Похвистневский вестник» 03.10.2017г. №75(13223). А с владельцем смежного земельного участка, границы которого согласованы ранее и остались неизменными (кадастровый №), повторное согласование не вводилось, так как оно не предусмотрено данным законом. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Из межевого плана установлено, что при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков указанными фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 4.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает доводы истцов верными о том, что в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ площади земельного участка выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Материалами дела установлено, что границы уточняемого земельного участка согласованы, а именно извещением, опубликованным в газете «Похвистневский вестник» от 03.10.2017 г. №75 (13223). Владельцами смежных земельных участков, границы которых согласованы ранее и остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законом. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком наследодатель и как следствие наследники - истцы по делу пользуются длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., по <данные изъяты> доли каждой.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова