Решение № 2-298/2026 2-298/2026(2-3743/2025;)~М-3205/2025 2-3743/2025 М-3205/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-298/2026

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2026 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 216,1 кв.м., по адресу: <адрес>; признании за сторонами право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 141,9 кв.м. и 91,4 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа московской области ФИО6 истец и ответчик являются собственниками по ? доле жилого дома с кадастровым номером № площадью 216,1 кв.м., по адресу: <адрес> Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> истец и ответчик являются собственниками по ? доле земельного участка под домом площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № который на основании договора реального раздела земельного участка от <дата> был разделён на два участка: с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1995 кв.м. На сегодняшний день жилой дом фактически разделен на две части, у каждой части имеется обособленный выход, отдельные коммуникации. Кроме того, под каждой частью жилого дома имеются оформленные обособленные земельные участки. Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», общая площадь жилого дома, составляет 216,1 кв.м. ФИО2 пользуется следующей частью жилого дома согласно технического паспорта БТИ: лит. а2 веранда 9,5 кв.м., лит А2 коридор 7,2 кв.м., лит. А2 жилая 20,8 кв.м., лит. А2 жилая 19,9 кв.м., лит. А1 санузел 6,6 кв.м., лит. А кухня 20,9 кв.м., мансардный этаж лит А4 холл 14,9 кв.м., лит А4 жилая 15,7 кв.м., лит А4 жилая 15,8 кв.м., лит. А4 гардеробная 5,6 кв.м., лит А4 кладовая 0,3 кв.м., лит А4 кладовая 4,7 кв.м., общей площадью 141,9 кв.м. ФИО3 пользуется следующей частью жилого дома согласно паспорта БТИ: лит. А3 кухня 18,9 кв.м., лит. А жилая 10,9 кв.м., лит. А жилая 10,6 кв.м., лит А3 коридор 6,7 кв.м., лит А3 сангузел 2,5 кв.м., лит. А3 жилая 14,6 кв.м., лит. а1 терраса 17,7 кв.м., лит. А3 жилая 19,5 кв.м., площадью всех частей здания 91,4 кв.м.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 122).

ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о признании заявленных исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным ею заявлением (л.д.120).

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, площадью согласно сведений ЕГРН – 216,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО4 (доля в праве по ? у каждого) (л.д. 9-23).

Согласно представленной экспертизе (л.д. 77-114) в результате проведенных натурных исследований, по имеющимся в адресе данным проведено компьютерно-графическое моделирование, в результате которого создана идеализированная модель исследуемого объекта в виде «Схемы расположения объектов в границах земельного участка» и «Поэтажного плана». В ходе исследования было установлено, что линейные размеры внутренних помещений здания, а также его планировка, соответствует сведениям, указанным в Техническом паспорте по состоянию на <дата>. Реконструкция здания с кадастровым номером №, а также внутренних перепланировок не выявлено. Площадь всех частей жилого дома с кадастровым номером № составляет 233,3 к.м. Вариант раздела жилого дома, представленный в настоящем заключении, соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений их техническому состоянию, а также возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами. Как было установлено в ходе исследования, жилой дом имеет два отдельных входа-выхода на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3. Жилой дом состоит из двух независимых блоков, а также имеет отдельные подключения сетей инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация) подведенные к каждой части жилого дома. На рассмотрение экспертом предлагается только один вариант раздела жилого дома, в соответствии с порядком пользования помещениями в жилом дома, существовавшим на дату проведения экспертного осмотра <дата>. При данном варианте раздела, необходимость работ по реконструкции, перепланировки и переоборудованию частей здания отсутствуют. Описание варианта раздела жилого дома выполнено в отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. В ходе проведения экспертизы стороны высказали солидарное пожелание о проведении реального раздела с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, без определения размера денежной компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение. Все необходимые расчеты приведены в таблице №1 и № 2 заключения. Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела родину В.В. площадью 141,9 кв.м., соответствует действующем нормативно-техническим требованиям. Часть жилого дома, выделяемого по варианту раздела в собственность ФИО4 площадью 91,4 кв.м. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Основания не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом общей площадью 233,3 кв.м. с кадастровым номером № фактически разделен, имеет отдельные выходы, порядок пользования жилым домом сложился исторически, в пользовании истца ФИО1 находится дом блокированной застройки площадью 141,9 кв.м., в пользовании ответчика ФИО4 находится дом блокированной застройки площадью 91,4 кв.м., при разделе жилого дома по проекту, предложенному экспертом, не требуется проведение работ по перепланировке жилого дома.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 216,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки, площадью 141,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: лит. а2 веранда 9,5 кв.м., лит А2 коридор 7,2 кв.м., лит. А2 жилая 20,8 кв.м., лит. А2 жилая 19,9 кв.м., лит. А1 санузел 6,6 кв.м., лит. А кухня 20,9 кв.м., мансардный этаж лит А4 холл 14,9 кв.м., лит А4 жилая 15,7 кв.м., лит А4 жилая 15,8 кв.м., лит. А4 гардеробная 5,6 кв.м., лит А4 кладовая 0,3 кв.м., лит А4 кладовая 4,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 дом блокированной застройки, площадью 91,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: лит. А3 кухня 18,9 кв.м., лит. А жилая 10,9 кв.м., лит. А жилая 10,6 кв.м., лит А3 коридор 6,7 кв.м., лит А3 сангузел 2,5 кв.м., лит. А3 жилая 14,6 кв.м., лит. а1 терраса 17,7 кв.м., лит. А3 жилая 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>