Решение № 2-494/2020 2-494/2020~М-459/2020 М-459/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-494/2020

Дело № 2-494/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Суриной Е.А.

при секретаре Мендалиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пластовского муниципального района, администрации Борисовского сельского поседения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района, администрации Борисовского сельского поседения о признании права собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1461,30 кв.м, кадастровый номер земельного участка №.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением мирового судьи судебного участка №2 г. Пласта Челябинской области от 17.09.2003 года за ней признано право собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м, по адресу: с. <адрес> Приобретя дом в собственность, она 08.10.2003 заключила с МО «Борисовский сельсовет» договор аренды земельного участка под указанным домом сроком на 49 лет. С тех пор она пользуется указанным домом на правах собственника. В период с 2003 по 2020 годы она сделала к дому пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась и на сегодняшний день составляет, согласно технического паспорта ОблЦТИ 63,4 кв.м. Однако перед строительством пристроя она не обратилась в отдел архитектуры администрации Пластовского района и не получила разрешение на строительство этого пристроя. Поэтому в настоящий момент получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома она не может. В настоящее время она хочет продать дом, однако незаконно возведенный пристрой препятствует регистрации сделки купли-продажи дома, поскольку фактическая площадь дома не соответствует площади, указанной в ЕГРН. В сложившейся ситуации признать право собственности на жилой дом в новой площади можно только через суд. Это решение позволит ей внести изменения в ЕГРН о площади дома.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно.

Представитель ответчика - администрации Пластовского муниципального района, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что администрация не имеет правопритязаний да указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика - администрации Борисовского сельского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что администрация не имеет правопритязаний да указанный объект недвижимости.

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в суд письменное мнение.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что

решением мирового судьи судебного участка №2 г. Пласта Челябинской области от 17.09.2003 года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м, по адресу: <адрес>

08.10.2003 между ФИО2 и МО «Борисовский сельсовет» заключен договор аренды земельного участка под указанным домом сроком на 49 лет.

Согласно технического паспорта по состоянию на 07.07.2020г. на жилой дом по адресу: с. Верхняя <адрес> площадь составляет 63,4 кв.м.

Из свидетельства о заключении брака <...> от 02.07.2013 следует, что ФИО2 вступила в брак с ФИО6, в связи с чем поменяла фамилию на ФИО7.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за ФИО3, дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Согласно ответа на запрос, отдел архитектуры администрации ФИО1 <адрес> сообщил, что жилой дом по адресу: с. ФИО1 <адрес> соответствует установленным градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1461,30 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более семнадцати лет, а именно с 2003 года по настоящее время, владеет домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. Спор о принадлежности жилого дома отсутствует, за время пользования домом никто не заявлял о своих правах на него. Необходимо признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1461,30 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, как следует из сведений содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к администрации Пластовского муниципального района, администрации Борисовского сельского поседения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1461,30 кв.м, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд <адрес>.

Председательствующий