Решение № 2-1036/2020 2-1036/2020~М-499/2020 М-499/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1036/2020

Дело № 2-1036/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 июля 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре Непсо М.А.,

с участием истца ФИО10

представителя истца – адвоката филиала № 10 г. Краснодара

представившего удостоверение № 2505 и ордер № 280730 ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № 1-5596 от 01.11.1984, истцом приобретено право собственности на земельный участок 600 кв.м и жилой дом общей площадью 155, 80 кв.м, в том числе жилой площадью 38, 0 кв.м, находящийся в <адрес>, по <адрес>, <адрес>, состоящий в целом: жилого дома литер «В1», с погребом литер «под/В1».

С момента заключения договора купли-продажи и до дня подачи настоящего искового заявления в суд, право собственности государственной регистрации не подлежало. В связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом литер «В1», «под/В1» находящийся по адресу: Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 165,70 кв.м, в том числе жилой - 37,8 кв.м, в переоборудованном состоянии, с сохранением строения литер «Г9» - навес; признать право собственности на жилой дом литер «В1», «под/В1» находящийся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 165,70 кв.м, в том числе жилой - 37,8 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцом на основании договора купли-продажи от 01.11.1984 приобретено право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м и жилой дом, общей площадью 155,80 кв.м, в том числе жилой 38 кв.м, состоящей в целом из жилого дома литер «В1» с погребом литер «под/В1» по адресу: <адрес>. В период заключения договора купли-продажи право собственности государственной регистрации не подлежало.

В настоящий момент препятствием к регистрации права является несогласованное с органами архитектуры и градостроительства возведенное с целью благоустройства и рационального использования строений в 2008 году вспомогательные строения – пристройка литер «В» и навес литер «Г9».

В результате возведения пристройки литер «В», представляющей гардеробную пом. инв. № 7, площадью 5,9 кв.м, общая площадь строения литер «В1» увеличилась на 10,1 кв.м и составила 165,70 кв.м, жилая уменьшилась на 0,2 кв.м и составила 37,8 кв.м.

Истец обращался в администрацию о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию выполненной пристройки литер «В» перепланировки литер «Г9» по <адрес>.

21.01.2019 истцом получен ответ, которым отказано в выдаче разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что истцом были получены заявления от соседей и собственников земельных участков по <адрес>, а именно, от ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно которым они не возражаю против возведенного строения литер «В» и навеса литер «Г9».

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Установлено, что истец обратился в ООО «Юг-дом» для проведения обследования жилого дома литер «В1».

Согласно заключению эксперта ООО «Юг-дом» № 0573/ои от 02.04.2019 установлено, что возведенные пристройка литер «В» и строение литер «Г9» не повлияли на несущую способность основного строения литер «В1», по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Пугачева, 12, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО8, который пояснил, что возведенная пристройка литер «В» и навес литер «Г9» соответствуют градостроительным нормам и правилам землепользования, жизни и здоровью граждан не угрожает.

На основании изложенного, суд, оценивая заключение эксперта, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Согласно консультационного сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> от 04.04.2019 № 173-9-24-1-30 о состоянии строительных конструкций пристройки литер «В» к жилому дому литер «В1», «под/В1», находящимся по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, основываясь на заключении эксперта, принимая во внимание, что данная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также, что соседи и собственники земельных участков по <адрес>, не возражаю против возведенного строения литер «В» и навеса литер «Г9», суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом литер «В1», «под/В1» находящийся по адресу: Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 165,70 кв.м, в том числе жилой - 37,8 кв.м, в переоборудованном состоянии, с сохранением строения литера «Г9» - навес.

Признать право собственности на жилой дом литер «В1», «под/В1» находящийся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 165,70 кв.м, в том числе жилой - 37,8 кв.м. за ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности, изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Мотивировочное решение составлено в окончательной форме 27.07.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>