Решение № 2-5542/2025 2-5542/2025~М-4997/2025 М-4997/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-5542/2025

УИД:50RS0039-01-2025-008184-19

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

19 августа 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5542/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит выделить часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит 32/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными участниками долевой собственности являются: ФИО2- доля в праве 27/100, ФИО4- 17/100, ФИО3- 17/100, ФИО5-14/200. Порядок пользования жилым домом сложился. Часть жилого дома истца изолированная и автономная.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО2- доля в праве 27/100, ФИО4- 17/100, ФИО3- 17/100, ФИО5-14/200. Порядок пользования жилым домом сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалиста ФИО7 В соответствии с заключением установлено, что произвести выдел доли ФИО1 в домовладении с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> натуре с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработан единственный возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО1 в домовладении в натуре по сложившемуся порядку пользования, без учета произведенной другими совладельцами незаконной реконструкции, изменившей общую площадь жилого дома.

В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

Доля ФИО2 составит- 27/68 доли, ФИО4- 17/68 доли, ФИО3- 17/68 доли, ФИО8- 7/68 доли.

Оснований не доверять выводам специалиста, у суда не имеется.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО1 в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выдела долей жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли ФИО1 в натуре, прекращении за ним права общей долевой собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в жилом доме лит А1, помещение площадью 14,4 кв.м, помещение площадью 2,5 кв.м, помещение площадью 5,8 кв.м, итого общей площадью жилых помещений 22,7 кв.м; часть нежилой пристройки лит. а, состоящую из помещений площадью 6,6 кв.м и 2,5 кв.м, итого площадью 9,1 кв.м; н/ж пристройка лит. а4, площадью 10,7 кв.м. Всего общей площадью жилых помещений 22,7 кв.м, площадь с учетом неотапливаемых помещений 42,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 часть жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в жилом доме лит. А1, помещение площадью 5,4 кв.м, жилую пристройку лит. А2, общей площадью жилых помещений 14,5 кв.м, жилую пристройку лит. А4, общей площадью жилых помещений 8,4 кв.м, часть н/ж пристройки лит.а, площадью 2,8 кв.м, веранду лит.а1 площадью 7.1 кв.м, н/ж пристройку лит.а2, площадью 10.3 кв.м, веранду лит.а2, площадью 8.0 кв.м. Всего: общей площадью жилых помещений 28.3 кв.м, площадь с учетом неотапливаемых помещений 56,5 кв.м.

В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: ФИО2- 27/68 доли, ФИО4- 17/68 доли, ФИО3- 17/68 доли, ФИО5- 7/68 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025г.