Апелляционное определение № 33-61811/2025 от 9 декабря 2025 г.

УИД: 77RS0034-02-2024-024667-49

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-2807/2025

Судья: фио

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-61811/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фиоГ дело по апелляционной жалобе истцов фио, ФИО1 на решение Щербинского районного суда адрес от 16 мая 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО2 ..., Журавлевой ... к Специализированный застройщик «Санино 1» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 ..., Журавлевой ... в равных долях денежные средства в размере сумма.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Санино 1» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 ..., Журавлевой ... в равных долях компенсацию морального вреда сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на изготовление доверенности сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Санино 1» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивировав заявленные требования тем, что 28.07.2023 года между ФИО3, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-2/16/104-947054403И. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако во время осмотра объекта и его эксплуатации, был выявлен ряд недостатков, в связи с чем заявлены указанные требования.

В заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят истцы ФИО3, ФИО1 по доводам апелляционной жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов фио, ФИО1 по доверенности фио доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела в апелляционной инстанции является общедоступной, своевременно в соответствии со ст. ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Московского городского суда http://www.mos-gorsud.ru/mgs

На основании изложенного, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 28.07.2023 года между ФИО3, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-2/16/104-947054403И. Свои обязательства по договору по оплате, истцы исполнили надлежащим образом. Объект долевого участия передан истцам, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, во время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. По результатам проведенной экспертизы, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма

В целях установления причины образования и стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства (квартиры) в рамках рассмотрения настоящего дела судом назначена строительная – техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «АСД Групп»

Согласно представленному в суд экспертному заключению, составленному ООО «АСД Групп», в квартире истцов имеются дефекты в отделке квартиры, которые возникли в ходе проведения строительно-отделочных работ, рыночная стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов составляет сумма

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями ст.ст. 309,310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1,4,7,8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13,22,23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд первой инстанции исходил из того, что факт передачи объекта (квартиры) по договору с наличием недостатков (ухудшений качества объекта), которые не были устранены ответчиком, установлен, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта (квартиры), а также штрафных санкций, предусмотренных законодательством, регулирующим правоотношения сторон, и, принимая во внимание представленное заключение судебной экспертизы ООО «АСД Групп», которому суд дал оценку в порядке ст.67 ГПК РФ и признал допустимым доказательством, заявленные требования удовлетворил частично, взыскал с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, при определении размера которой суд применил положение ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, ограничив размер указанной стоимости недостатков в 3% от цены договора, также взыскал с ответчика в пользу истцовкомпенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, расходы на изготовление доверенности в размере сумма, кроме того, суд взыскал с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны на материалах дела, сделаны в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Как верно установлено судом первой инстанции объект долевого строительства (квартира) был передан ответчиком с наличием строительных недостатков/дефектов.

Таким образом, при установленных обстоятельствах у суда имелись предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение указанных недостатков, взыскании неустойки, предусмотренной ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ № 2300-I, а также взыскании судебных расходов, при этом, судом при расчете неустойки и определении возможности взыскания штрафа учтены положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Приведенные судом выводы обоснованы, построены на правильно определенных юридически значимых обстоятельствах по делу, сделаны при верном применении норм материального права, мотивы принятия такого решения в полной мере отражены в оспариваемом судебном постановлении в соответствии с требованиями, предъявляемыми процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия в полной мере соглашается с указанными выводами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что применение судом ограничения размера стоимости строительных недостатков в размере 3% от цены договора является неправомерным, так как правоотношения сторон возникли до внесения изменений в положение ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, судебной коллегий отклоняются, так как указанные доводы основаны на субъективном толковании и применении норм материального права.

Так, согласно ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (в редакции на момент рассмотрения заявленных исковых требований), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судебная коллегия полагает, что указанное положение ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года. Как следует из ч. 5 ст. 6 ФЗ N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из устанавливающего их судебного решения.

С учетом того, что положение ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

С учетом вышеизложенного, размер взысканных судом расходов на устранение строительных недостатков не может превышать общую сумму в размере 3% от цены договора, что указывает о том, что нормы материального права к возникшим правоотношениям судом применены верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано во взыскании неустойки, судебной коллегий отклоняются, так как положение ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, согласно которому общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, применено верно, учитывая, что общая сумма, подлежащая взысканию, составляет три процента от цены договора, то есть максимальный размер взыскания, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Иных доводов со ссылкой на находящиеся в настоящем деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, изложенные в решении суда выводы достаточно подробно им мотивированы и основываются на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым суд дал надлежащую, отвечающую правилам ст. ст. 67, 198 ГПК РФ и правильную по существу правовую оценку. Они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению к спорным правоотношениям нормам материального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив дело с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 16 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.02.2026.

Председательствующий:

Судьи: