Решение № 2-893/2018 2-893/2018~М-818/2018 М-818/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-893/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-893/2018
г. Зима
21 ноября 2018 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что **.**.** по расписке приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи не составлялся. Купля-продажа гаража была оформлена согласно существовавшему тогда обычному порядку посредством исключения продавца из членов гаражного кооператива и принятия покупателя в члены этого кооператива. После приобретения указанного гаража он стал им пользоваться, как собственник, открыто и добросовестно выполняя обязанности собственника имущества.

Он в течение 18 лет пользуется указанным недвижимым имуществом непрерывно по настоящее время, за счет собственных средств несет все расходы по содержанию гаража, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, хранит в нем автомобиль, а в подвале домашние заготовки. За это время он заменил на гараже крышу, ворота, штукатурил его внутри, бетонировал пол, подвал. Его право собственности на указанный гараж третьи лица не оспаривают, на указанное имущество никто не претендует.

Итого, давность владения составляет 18 лет. Истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что он купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № (№) **.**.** в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» у ФИО2 по расписке. Договор купли-продажи не оформляли. Все эти годы он пользовался гаражом. Он штукатурил гараж, перекрывал крышу, делал водяные скоки, делал косметические ремонты. В подвале гаража он хранит овощи, а в гараже автомобиль. Он регулярно оплачивает за электричество. Претензий ни от кого относительно гаража не поступало.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Свидетель ФИО5 показала, что ей известно, что в 2000 году истец ФИО1 купил гараж по <адрес> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». Ей не известно, у кого он приобрел гараж. Истец постоянно пользуется гаражом. В подвале гаража он хранит продукты, в гараже хранит автомобиль. Истец содержит гараж в хорошем состоянии, несет расходы по его содержанию. Ей ничего не известно о лицах, претендующих на данный гараж.

Свидетель ФИО6 показал, что его гараж находится рядом с гаражом истца по <адрес> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». Истец постоянно пользуется гаражом. В подвале гаража он хранит продукты, в гараже хранит автомобиль. Истец содержит гараж в хорошем состоянии, несет расходы по его содержанию. Регулярно оплачивает за электроэнергию. Ему ничего не известно о лицах, претендующих на данный гараж.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из технического плана, оформленному по состоянию на **.**.**, следует, что площадь гаража по адресу: <адрес>, составляет 29,8 кв.м.

Судом установлено, что по решению исполкома Зииминского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**г. было удовлетворено ходатайство граждан о создании кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок, председатель ФИО7 в количестве 14 человек, выделении для этих целей земельного участка площадью <данные изъяты> м. кв., в районе улиц Чехова, Кольцевая.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от **.**.** №, регистрация права на гараж по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № КУВИ-001/2018-11787450 в ЕГРН отсутствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно расписке от **.**.**, ФИО2 получил деньги в сумме 50 тыс. руб. от ФИО8 за гараж <адрес>

Согласно справке председателя г/к «Энергетик» от **.**.**, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик», задолженности по оплате электрической энергии не имеет, оплата производится своевременно.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражом по адресу: <адрес>, хранит в гараже личное имуществ- транспортное средство, несет все необходимые расходы по его содержанию, данный срок в своей совокупности составляет период более 15 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, рожденного **.**.** в <адрес>, на капитальный гараж, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,( номер гаража №) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Соболева Т.А.