Решение № 2-1085/2026 2-1085/2026(2-4318/2025;)~М-3557/2025 2-4318/2025 М-3557/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1085/2026

Дело №2- 1085/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

с участием секретаря Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ФИО5», третьи липа, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Государственное унитарное предприятие <адрес> «Бюро технической инвентаризации», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «ФИО6», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 43,2 кв. м., с балконом 3,9 кв. м., расположенную на жилом 2 этаже пятиэтажного дома, 2 подъезд по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Истец принята в члены Обслуживающего Кооператива «Жилищно-Строительный кооператив «ФИО7» (ОК ЖСК «ФИО8») и уплатила вступительный взнос. В этот же день между Истцом и ОК ЖСК «ФИО9» заключен Договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора является совместное строительство жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> (Истец) его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 43,2 кв. м., с балконом 3,9 кв. м., расположенной на жилом 2 этаже пятиэтажного дома, 2 подъезд.

Свои обязательства по выплате пая истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ЖСК «ФИО10», являющийся правопреемником ОК «ЖСК «ФИО11», не выполнил свои обязательства и не передал истцу документы для регистрации права собственности на помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ЖСК «ФИО12» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту I статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОК ЖСК «ФИО13» заключен Договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора является совместное строительство жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> (Истец) его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 43,2 кв. м., с балконом 3,9 кв. м., расположенной на жилом 2 этаже пятиэтажного дома, 2 подъезд. В соответствии с п. 2.1.2. договора Застройщик (ОК ЖСК «ФИО14») обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию в первом квартале 2014 года, с передачей в указанные сроки Пайщику (Истец) законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры. В соответствии с п. 2.1.3. договора Застройщик (ОК ЖСК «ФИО15») в указанные в п. 2.1.2. сроки передает Пайщику (Истцу) однокомнатную <адрес>, на втором жилом, общей площадью 43,2 кв. м., с балконом 3,9 кв. м., по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что <адрес> общей площадью 43,2 кв. м., с балконом 3,9 кв. м., расположенная на жилом 2 этаже пятиэтажного дома, 2 подъезд, возведена строительством и соответствуют требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация IY № о готовности объекта к эксплуатации - <адрес>, корпус 2 в городе Севастополе.

Таким образом, паевые взносы ФИО1 внесла в полном объеме,

квартира передана ей по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1, Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ни<м могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу статьи 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что Решением 20 сессии 21 созыва Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,9121 га по <адрес> предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. ДД.ММ.ГГГГ получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по <адрес> городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-2), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения «г. Севастополь, <адрес>» присвоен адрес: г. Севастополь, <адрес>, корпус 2.

Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОК ЖСК «ФИО16» (правопреемником которого является ЖСК «ФИО17») и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее - Объект) на земельном участке, расположенном в городе Севастополе по адресу: г. Севастополь, <адрес>. При организации строительства объекта ОК ЖСК «ФИО18» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями (пункт 2.1.).

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «ФИО19» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение нежилых помещений в собственность, являться основанием для возложения на граждан - членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав истца осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРП, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2-5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, руководствуясь 197- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 09 14 №, выдан Федеральной Миграционной Службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002) право собственности на <адрес> общей площадью 43,2 кв. м., с балконом 3,9 кв. м., расположенную на жилом 2 этаже пятиэтажного дома, 2 подъезд по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес> общей площадью 43,2 кв. м., с балконом 3,9 кв. м., расположенную на жилом 2 этаже пятиэтажного дома, 2 подъезд по адресу: г.Севастополь, <адрес> без кадастрового учета всего дома в целом.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.И. Макоед