Решение № 2-190/2021 2-190/2021~М-131/2021 М-131/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-190/2021

64RS0022-01-2021-000334-97

Дело № 2-190/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация ММР Саратовской области) о прекращении права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что с 2001 года является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию ММР с целью оформления земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 968 кв.м., по указанному адресу, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Личное подсобное хозяйство», истцу пояснили, что оформить участок не представляется возможным, поскольку имеется обременение права аренды за гражданином ФИО1 При покупке жилого помещения, истец, не мог предвидеть, что возникнут трудности с оформлением земельного участка, на котором расположена приобретенная часть жилого дома. Иным способом, кроме судебного не имеет возможности защитить свое нарушенное права. Просит суд прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО1 на основании договора аренды № 2772 от 23 апреля 2001 года на земельный участок площадью 968 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении объекта недвижимости от 07 июня 2001 года №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации ММР Саратовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец приобрел в собственность у ФИО1, ФИО5, ФИО6 часть жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 968 кв.м., по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, переданного в пользование продавца на основании договора аренды земли от 23 апреля 2001 года, что подтверждается договором купли-продажи от 20 июня 2001 года (л.д. 33-40). Данный договор зарегистрирован нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области 20 июня 2001 года за № 2318. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение серия 64 АА № 153298 от ?????????

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании договора № 2772 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 23 апреля 2001 года, ФИО1, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет (с 23.04.2001 года по 23.04.2006 года) земельный участок площадью 968 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 28-32). Договор аренды земли зарегистрирован 23 апреля 2001 года в книге государственного регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок за № 2772 (л.д. 30 оборотная сторона).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 декабря 2020 года, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 968 кв.м. В отношении данного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда в пользу ФИО1, дата государственной регистрации – 07 июня 2001 года, номер государственной регистрации - 64-1.20-290.2001-364.1 (л.д. 6-8).

Постановлением администрации ММР № 75 от 21 января 2021 года истцу ФИО2 отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность (бесплатно), ввиду того, что земельный участок обременен правом аренды третьих лиц (л.д. 13).

ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В данном случае ФИО1 предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек 23 апреля 2006 года.

Судом установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земли с прежним владельцем, однако местонахождение ФИО1 неизвестно.

В связи с установленными обстоятельствами, суд считает необходимым прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:20:031801:9, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО1 на основании договора аренды № 2772, зарегистрированного 23 апреля 2001 года в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № 64-1.20-290.2001-364.1 от 07 июня 2001 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго