Решение № 2-556/2021 2-556/2021~М-530/2021 М-530/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-556/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2021 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, обозначенного как квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.07.2019, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноквартирное одноэтажное строение с единственным входом. Однако, принадлежащая истцу квартира расположена в одноквартирном жилом доме, состоит из трех жилых комнат, четырех помещений вспомогательного использования (кухни, двух коридоров и ванной), причем истцом для проживания используются все помещения. На техническом паспорте жилого дома от 19.08.2020 видно, что вход в жилое здание единственный, внутри жилого помещения имеется вход в каждую из комнат, каких-либо изолированных помещений (в том числе и с отдельным входом с улицы), представляющих собой самостоятельное жилое помещение, не имеется. Считает, что фактически приобрела право собственности на жилой дом, а не на квартиру, при этом по данным последней технической инвентаризации 2020 года общая площадь жилого дома увеличилась за счет включения площадей жилой пристройки (литера «а»), а также изменения методики определения площади зданий (в пределах внутренней поверхности наружных стен). Кроме того, истец является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок прилегает к вышеуказанному жилому дому со всех сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Общее понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и п.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ.

Согласно этим нормам закона объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В то же время действующее законодательство не содержат указание на возможный состав помещений в индивидуальном жилом доме для его признания предназначенным для проживания одной семьи.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с п.6 этого Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.07.2019 ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 18.07.2019 № (л.д.12,13).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 19.08.2020 следует, что жилой 1949 года постройки по данным учета числится как одноквартирный дом, имеет общую площадь здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь здания квартир <данные изъяты> кв.м., жилую площадь квартир <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-28).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства (помещения) от 14.05.2021 инвентаризационная стоимость одноквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на 14.05.2021 составляет 385329 руб. (л.д.29).

Из выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на 01.07.2021 следует, что жилой <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.50).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, фактически является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, собственником которого является истец ФИО1, используется исключительно истцом, членами семьи истца, других квартир в доме не имеется и никогда не имелось. Жилое помещение, собственником которого является истец, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи и, согласно техническому паспорту, является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца.

Принимая во внимание, что приобретенная истицей по договору купли-продажи от 15.07.2019 квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, существует двойная характеристика спорного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцу, поскольку жилое помещение, приобретенная истицей по договору купли-продажи от 15.07.2019 и учтенное как квартира в одноквартирном доме, фактически является жилым домом.

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом и ее семьей, является жилым домом, в связи с чем, право собственности истца на квартиру по вышеуказанному адресу подлежит прекращению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> состоящий из помещений: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключению из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации от 18.07.2019 №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий