Решение № 2-238/2024 2-238/2024(2-2435/2023;)~М-2236/2023 2-2435/2023 М-2236/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-238/2024

Дело № 2-238/2024

УИД 68RS0004-01-2023-003084-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к министерству градостроительства и архитектуры <адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к министерству градостроительства и архитектуры <адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 414 кв.м, с кадастровым номером 68:20:2801008:752 по адресу: <адрес><адрес>, пом.2 и смежный земельный участок площадью 389 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится нежилое здание. Согласно постановлению администрации П.Пригородного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «Магазины» для земельного участка с кадастровым номером 68:20:2801008:502, которому в настоящее время присвоен кадастровый №. Истцом произведена реконструкция указанного здания, в результате изменения внешних параметров и увеличения общей площади за счет пристройки, площадь здания составила 176,6 кв.м. На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация нежилого здания по вышеуказанному адресу возможна. При обращении к ответчику за выдачей разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию было отказано.

Просит с учетом уточнений сохранить нежилое здание по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 176,6 кв.м в реконструированном состоянии согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на данное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание площадью 43 кв.м. В соответствии с решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков земельный участок с кадастровым номером 68:20:2801008:52 в настоящее время имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, магазины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика министерства градостроительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 68:20:2801008:747 площадью 43 кв.м по адресу: <адрес>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:20:2801008:751 площадью 389 кв.м по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:2801008:502 и 68:20:2801008:503, собственниками которых являлась ФИО1

Постановлением администрации П.Пригородного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «Магазины» для земельного участка с кадастровым номером 68:20:2801008:502.

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 176,6 кв.м, кадастровый №, год постройки -2013. В ЕГРН права на нежилое здание не зарегистрированы. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 68:20:2801008:751.

Из технического заключения составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> произошло увеличение площади основного помещения поз.3 за счет пристройки; закладка дверного проема между помещениями поз.2 и поз.3. <адрес> здания после реконструкции составляет 176,6 кв.м.

Согласно выводам указанного заключения строительные конструкции нежилого здания после реконструкции соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация после реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> возможны.

Таким образом, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:2801008:747 общей площадью 176,6 кв.м в реконструированном виде согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6811 № право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:2801008:747 общей площадью 176,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2024.