Решение № 2-100/2017 2-100/2017(2-4299/2016;)~М-3705/2016 2-4299/2016 М-3705/2016 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело №2-100/17 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, по встречному иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, указав, что в (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании ордера ему, как работнику Горьковского опытно-промышленного металлургического завода, была предоставлена комната в коммунальной квартире по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Истец обратился в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма. Однако ему было отказано.

Истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой площадью (данные обезличены) кв.м. в коммунальной (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, обязать администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью (данные обезличены) кв.м. в коммунальной (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Администрация г.Н.Новгорода предъявила к ФИО1 встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что комната площадью (данные обезличены) кв.м. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода находится в муниципальной собственности. Нанимателем данного жилого помещения являлся ФИО1, в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

ФИО1 с (ДД.ММ.ГГГГ.) не проживает в указанном жилом помещении.

Администрация г.Н.Новгорода просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгорода, (адрес обезличен), комната площадью (данные обезличены) кв.м.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ФИО2, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, МП «Нижегороджилагентство».

В судебное заседание истец, представитель истца не явились.

Представитель администрации г.Н.Новгорода и Канавинского района г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО6 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.32 Постановления от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Перечисленные в вышеуказанных разъяснениях обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими доказыванию для данной категории дел.

Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что нанимателем комнаты площадью (данные обезличены) кв.м. (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде был ФИО1 по договору.

Согласно выписке из домовой книги в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода зарегистрированы: ФИО2 с (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО4 с (ДД.ММ.ГГГГ.)., ФИО5 с (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 55).

Квартира (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода является коммунальной и состоит из двух комнат: площадью (данные обезличены) кв.м. и площадью (данные обезличены) кв.м.

Комната площадью (данные обезличены) кв.м. (адрес обезличен) г.Н.Новгород находится в муниципальной собственности.

Комната площадью (данные обезличены) кв.м. была представлена ФИО2 и ее сыну – ФИО4 по договору социального найма.

Как установлено судом, истец ФИО1 состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанное жилое помещение находится в собственности супруги истца – ФИО7 (л.д. 36).

В материалы дела представлено приватизационное дело (№) на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), сформированное по заявлению супруги истца, ФИО7, из которого следует, что нанимателем данного жилого помещения является ФИО7, вместе с ней зарегистрированы: ее дочь, ФИО8, и муж, ФИО1 (истец по настоящему делу), который отказался от приватизации в пользу жены, ФИО7

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному между Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода от имени Администрации г.Н.Новгорода и ФИО7, в отношении (адрес обезличен) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) совместно с нанимателем жилого помещения в него вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – муж, ФИО8 – дочь.

Как следует из материалов дела, заявление о передаче в собственность жилого помещения: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) написано женой истца, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ.), в котором указано, что зарегистрирована в данном жилом помещении (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.)., администрация г.Н.Новгорода передала ФИО7, а она получила, занимаемую (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, безвозмездно, в собственность и долю в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и доме.

Как следует из объяснений представителя третьего лица ФИО4, проживающего по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ФИО1 не проживает в спорной комнате с (ДД.ММ.ГГГГ.), выехал добровольно, в комнате площадью (данные обезличены) кв.м проживает свекровь третьего лица, когда приезжает сидеть с ребенком. Расходы по содержанию комнаты (данные обезличены) кв.м несет он – третье лицо по делу.

Оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации города Н.Новгорода о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку ФИО1 не проживают в комнате, его выезд является добровольным, не носит временного и вынужденного характера, поэтому имеются предусмотренные ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

При этом ответчик имеет право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), где состоит на регистрационном учете и от приватизации которого отказался.

Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение, постоянно проживает в другом жилом помещении, не осуществляет права и обязанности нанимателя, то есть окончательно и безусловно отказался от права пользования комнатой, что влечет отказ в иске ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

В исковых требованиях ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования администрации г.Н.Новгорода удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), комната площадью (данные обезличены) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)