Решение № 2-189/2024 2-189/2024(2-2637/2023;)~М-2287/2023 2-2637/2023 М-2287/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-189/2024

Мотивированное
решение изготовлено 22 января 2024 года

УИД 66RS0024-01-2023-002781-04

Дело № 2-189/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 15 января 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указал, что ему и третьим лицам ФИО3, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в результате проведения межевания участка в 2017 году, что подтверждается межевым планом от 2017 года. Ранее земельный участок принадлежал ФИО4, приобретшей земельный участок на основании договора купли-продажи от 20.12.2016. Земельный участок имел обозначенные на местности границы – ограждение. Споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка никогда не было ни у прежнего собственника, ни у сегодняшних. Смежный участок с КН № также был отмежеван в 2017 году, на основании межевого плана 2017 года. Сведения о границах (уточнение) границ были внесены в ЕГРН 11.12.2017. При проведении регистрации права общей долевой собственности наследников в 2019 году. Управлением Росреестра была выявлена ситуация, согласно которой уточненные границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № (смежный участок, расположенный по адресу: <адрес>). Управлением Росреестра было указано на наличие реестровой ошибки и было предложено для устранения указанных пересечений (реестровой ошибки) обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему кадастровые работы и привести в соответствие с требованиями законодательства сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно пересечения границ; после это вновь обратиться в Управление Росрееста с заявлением об уточнении участка истца. В период с 2019 по 2023 годы истец совместно с третьими лицами пытался решить вопрос об устранении реестровой ошибки в административном порядке. Однако, указанные действия не дали положительного результата. Согласно ответа Управления Росреестра по Свердловской области от 22.08.2023 за № сведения о земельном участке с КН № в том числе о местоположении его границ и площади внесены в ЕГРН 21.04.2017 на основании заявления и межевого плана, подготовленного в связи с образованием 2-х участков путем раздела исходного земельного участка с КН № Сведения о земельном участке с КН №, в том числе о местоположении его границ и площади внесены в ЕГРН 11.12.2017 на основании заявления и межевого плана, подготовленного в связи с образованием 26 земельных участков, путем раздела земельного участка с КН №, оставшегося в измененных границах; основанием для подготовки являлся проект планировки территории и проект межевания территории СТ «Еланцы-2», утвержденного Постановлением главы администрации ГО Верхняя Пышма. При внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков какие-либо наложения границ отсутствовали. В связи с проведением в 2019 году работ по пересчету координат в кадастровом квартале № возникло пересечение с земельными участками кадастрового квартала №. Полномочия по пересчету координат осуществляет ППК Роскадастр. Однако, о результатах рассмотрения обращения, сообщено не было, изменения в координаты кадастрового квартала №, включая земельный участок с КН №, внесены не были; пересечения границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № не исключены. Согласно ответу ППК Роскадастр по УрФО возможность определить местоположение границ земельных участков и произвести перерасчет координат характерных точек границ земельных участков не имеется, в связи с тем, что отсутствуют документы и картографические материалы, соответствующие условиям пункта 3 Порядка внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 №, позволяющие определить координаты данных земельных участков для исправления реестровой ошибки в местоположении их границ. Также Управлением Росреестра и ППК Роскадастр по УрФО с целью устранения реестровой ошибки истцу было предложено провести комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет бюджетных средств, а также за счет средств физических и юридических лиц, заинтересованных в выполнении комплексных кадастровых работ. На предложение о возможности проведения указанных работ администрация ГО Верхняя Пышма ответила «молчанием». Проведение комплексных кадастровых работ, а также исправление реестровой ошибки в рамках одного участка является невозможным; финансирование указанных работ собственник не обязан осуществлять. Наличие указанной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с отражением в особых отметках примечания «пересечения с участком с КН №», что лишает его права на совершение гражданско-правовых сделок относительно указанного участка. Выполненная кадастровым инженером кадастровая съемка участка истца по состоянию на 2023 год показала отсутствие пересечения фактических границ участка истца и участка с КН №. Совмещение кадастровой съемки участка и сведений о границах участка, внесенных в ЕГРН, показали пересечение границ спорных участков. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 в связи учетом изменений (исправления) реестровой ошибки участка истца, было подготовлено заключение, согласно которого кадастровый инженер приходит к вышеуказанным выводам – отсутствие пересечения границ участков с КН № и № на местности, расположение объектов капитального строительства в границах участка истца; отсутствие перерасчета координат кадастрового квартала № с 2019 года, проведенный перерасчёт произведен некорректно, без учета ситуации на местности. Проведенный в 2019 году перерасчет координат кадастрового квартала № является видом кадастровых работ, в результате которых была допущена реестровая ошибка в определении координат смежной границы участка истца и участка с КН №. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ по перерасчету координат в 2019 году в кадастровом квартале № в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН № (<адрес>) и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Как установлено судом, сведения о земельном участке с КН № в том числе о местоположении его границ и площади <данные изъяты> кв.м. внесены в ЕГРН 21.04.2017 на основании заявления и межевого плана, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН №.

Сведения о земельном участке с КН №, в том числе о местоположении его границ и площади <данные изъяты> кв.м. внесены в ЕГРН 11.12.2017 на основании заявления и межевого плана, подготовленного в связи с образованием двадцати шести земельных участков, путем раздела земельного участка с КН №, остающегося в измененных границах; основанием для подготовки являлся проект планировки территории и проект межевания территории садоводческого товарищества «Еланцы-2», утвержденного постановлением администрации ГО Верхняя Пышма.

При внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков какие-либо наложения отсутствовали, поскольку иное влечет отказ в кадастровом учете (пункт 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пересечение фактических границ участков истца и ответчика отсутствует, однако имеется пересечение юридических границ указанных земельных участков.

В целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Проанализировав все обстоятельства, документы об образовании и постановке на кадастровый учет земельных участков, в частности, схемы расположения участков на кадастровом плане территории, межевые планы, топографические материалы, ответ Управления Росреестра по Свердловской области о том, что в 2019 году в связи с проведением работ по перерасчету координат в кадастровом квартале № возникло пересечение с земельными участками кадастрового квартала № в отсутствие определения местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале №, кадастровый инженер пришел к выводу, что наложение юридических границ участков сторон обусловлено реестровой ошибкой, поскольку до такого пересчета участки были поставлены на кадастровый учет без какого-либо наложения.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по перерасчету координат в кадастровом квартале № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по перерасчету координат в 2019 году в кадастровом квартале № в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес> и земельного участка с КН № (<адрес>) и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН земельного участка с КН № раздел Особые отметки «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН № (<адрес>,), площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина