Решение № 2-393/2017 2-393/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-393/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации ... муниципального района ... области о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании права на долю земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.метров, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес), исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, признать за истцом право общей долевой собственности, доля в праве ... на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес) уч.19.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности ( доля в праве ...) принадлежит жилой дом, назначение жилое, площадь ... кв.метров, количество этажей-1, адрес расположения: (адрес). Жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения домовладения от (дата), удостоверенного секретарем исполкома ... поселкового совета ... района ... области (дата), реестровый №, зарегистрирован Можайским ИБТИ (дата) №. Согласно указанного договора дарения, ФИО3 подарила истцу ... долю домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью 1200 кв.метров. В свою очередь право собственности на долю в доме у ФИО3 возникло на основании договора дарения ... доли жилого дома от (дата), заключенного между ФИО4 и ФИО3. Согласно п.1договора дарения от (дата) ... доля домовладения расположена на земельном участке площадью ... кв.метров. ... доля целого домовладения принадлежала ФИО4 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, нотариально удостоверенного ... государственной нотариальной конторой от (дата) по реестру № и справке бюро инвентаризации ... района от (дата) за №.

Вторым совладельцем указанного выше домовладения является ФИО2 ( доля в праве ...). Право собственности на ... долю домовладения у него возникло после смерти матери- Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В (дата) истец занялся оформлением права на придомовой земельный участок. При сборе документов истцу стало известно, что второй совладелец ... доли в доме оформил часть придомового земельного участка в собственность решением мирового судьи № судебного участка ... судебного района ... области от (дата), которым признано право собственности за ФИО2 на ... кв.метров придомового земельного участка по адресу: (адрес). На основании данного решения ФИО2 зарегистрировал право на земельный участок и установил границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., площадь ... кв.метров, адрес расположения: (адрес). В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок содержатся в ЕГРН.

Истец считает, что данное право собственности ФИО2 на земельный участок при доме находящимся в общей долевой собственности ничтожно в силу закона и нарушает права истца, как совладельца дома, поскольку он лишен возможности оформить свое право на придомовой земельный участок. Истец полагает, что у него возникло право общей долевой собственности доля в праве ... на придомовой земельный участок общей площадью ... кв.метров. Сведения о придомовом земельном участке как о ранее учтенном содержатся в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: ..., граница не установлена в соответствии с действующим законодательством, адрес расположения: (адрес). Из технического паспорта БТИ по состоянию на (дата) видно, что земельный участок с кадастровым номером №, является придомовым, его площадь ... кв.метров.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР от 1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (в ред.действующей на момент возникновения спорных правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.1п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

По делу установлено, что истцу на праве общей долевой собственности ( доля в праве ...) принадлежит жилой дом, назначение жилое, площадь ... кв.метров, количество этажей-1, адрес расположения: (адрес).

Жилой дом (... доля) принадлежит истцу на основании договора дарения домовладения от (дата), удостоверенного секретарем исполкома ... поселкового совета ... района ... области (дата), реестровый №, зарегистрирован ... ИБТИ (дата) №.

Согласно указанного договора дарения, ФИО3 подарила истцу ... долю домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.метров.

В свою очередь право собственности на долю в доме у ФИО3 возникло на основании договора дарения ... доли жилого дома от (дата), заключенного между ФИО4 и ФИО3.

Согласно п.1договора дарения от (дата) ... доля домовладения расположена на земельном участке площадью ... кв.метров.

Целое домовладение принадлежало ФИО4 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, нотариально удостоверенного ... государственной нотариальной конторой от (дата) по реестру № и справке бюро инвентаризации ... района от (дата) за №.

Вторым совладельцем указанного выше домовладения является ФИО2 ( доля в праве ...).

Право собственности на ... долю домовладения у него возникло после смерти матери- Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата)..

В (дата) истец занялся оформлением права на придомовой земельный участок.

При сборе документов истцу стало известно, что второй совладелец ... доли в доме оформил часть придомового земельного участка в собственность на основании решения мирового судьи № судебного участка ... судебного района ... области от (дата), которым признано право собственности за ФИО2 на ... кв.метров придомового земельного участка по адресу: (адрес).

На основании вышеуказанного решения ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., площадь ... кв.метров, адрес расположения: (адрес)

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах ответчика на земельный участок с КН № содержатся в ЕГРН.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку считает, что при сложившихся обстоятельствах, его права как собственника ... доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу (адрес) нарушены. Истец считает, что данное право собственности ФИО2 на земельный участок при доме находящемся в общей долевой собственности ничтожно в силу закона и нарушает права истца, как совладельца дома, поскольку он лишен возможности оформить свое право на придомовой земельный участок.

Сведения о придомовом земельном участке как о ранее учтенном содержатся в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, площадь ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: ..., граница не установлена в соответствии с действующим законодательством, адрес расположения: (адрес).

Из технического паспорта БТИ по состоянию на (дата) видно, что земельный участок с кадастровым номером №, является придомовым, его площадь составляет ... кв.метров.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.56 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку реального раздела жилого дома между совладельцами не было на момент оформления земельного участка ответчиком в собственность, то земельный участок должен был быть предоставлен совладельцам жилого дома в долевую собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком. При этом избранный истцом способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии сост. 196 ГК РФобщий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В ходе судебного заседания было достоверно установлено, что о нарушении своих прав истец узнал в (дата), когда пытался оформить права на спорный придомовой земельный участок, в виду чего ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что невозможно установить, что земельный участок с КН № расположен при (адрес), суд отклоняет, как несостоятельный, данный довод опровергается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела.

Довод ответчика о том, что иск направлен на пересмотр решения мирового судьи, суд отклоняет, как основанный на неправильном толковании и применении норм материального права.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.метров, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес).

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.метров, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве ..., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева