Решение № 2-334/2018 2-334/2018~М-242/2018 М-242/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-334/2018

Гр.дело №2-334/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А при секретаре Голубеве С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи <адрес>, ссылаясь на то, что квартира была предоставлена ему решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № как молодому специалисту, проживающему и работающему в сельской местности на основании договора найма жилого помещения с правом выкупа, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком. В связи с передачей спорной квартиры в собственность сельского поселения Ермолинское, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен между ним и администрацией сельского поселения. Он исполнял все условия договоров, отработал медбратом в <адрес> более 10 лет, работает по настоящее время. Неоднократно обращался за выкупом жилого помещения, однако ему предлагалось перезаключить договор или приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, а также предложено оплатить задолженность по арендной плате. Не согласен с задолженностью, начисленной за период нахождения квартиры в собственности сельского поселения, т.к. условия договора этого не предусматривали. Не возражает против оплаты задолженности за период, когда квартира вновь была передана в муниципальную собственность <адрес>, о чем его не извещали, новый договор заключить не предлагали. Просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры по цене 127500 руб., что составляет 10% от расчетной стоимости, что и было предусмотрено договорами найма жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, его представитель ФИО4 суду пояснила, что квартира была предоставлена ее мужу, работающему медбратом в ФАП <адрес>, как молодому специалисту, работающему в сельской местности в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до ДД.ММ.ГГГГ г.». Договором найма было предусмотрено право выкупа по цене, не превышающей 10% от расчетной стоимости жилья, при условии отработки на селе в социальной сфере не менее 5 лет. Отработав более 8 лет муж обратился за выкупом квартиры, однако до настоящего времени решить данный вопрос ни в администрации сельского поселения, ни в администрации <адрес> не представляется возможным. Они делали все, что им предлагалось администрациями, исполняли все условия договоров. В настоящее время в квартире проживает их семья, у них трое малолетних детей и оплатить предъявленные арендные платежи с 2009 г. они не в состоянии. Кроме того, договоры найма с сельским поселением такого условия не предусматривали, т.к. сельские поселения не платили налог на имущество. Готовы погасить задолженность за период, когда квартира была вновь передана в муниципальную собственность ответчика, о чем они не знали и платежей им не начислялось. Просит иск удовлетворить, т.к. они исполняли все условия договоров, истец до настоящего времени работает медбратом в ФАП <адрес>.

Представитель ответчика <адрес> ФИО5 иск не признала, суду пояснила, что действительно с истцом был заключен договор найма жилого помещения в рамках реализации Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов РФ на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности». Не возражает против заключения с истцом договора купли-продажи квартиры по установленной выкупной цене, однако считает, что истец должен погасить задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.54,55 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам суьектов РФ на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.

55. Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время года работает медбратом в ФАП в <адрес>.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до <данные изъяты> г.» администрации <адрес> было поручено заключить с истцом в т.ч. договор найма жилого помещения с правом его выкупа и утверждением ежемесячной арендной платы в размере 1/12 от суммы годового налога на имущество. Кроме того, была утверждена форма договора найма./л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> был заключен договор найма <адрес> сроком на пять лет с правом выкупа по истечении срока аренды либо в иной согласованный срок по цене <данные изъяты> руб, что составляет 10% от расчетной стоимости покупки квартиры, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. /л.д.<данные изъяты>

В связи с передачей жилищного фонда в сельское поселение Ермолинское, ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен между истцом и администрацией сельского поселения Ермолинское /л.д.<данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен на новый срок на тех же условиях, поскольку истец продолжал работать медбратом в ФАП в <адрес> /л.д<данные изъяты>

При этом, указанными договорами было предусмотрено, что арендная плата равна сумме коммунальных услуг за данное помещение перечисляемой управляющей компании. Договор был заключен истцом в редакции администрации сельского поселения, которая не платила налоговых платежей на имущество, что ответчиком не оспаривается.

По истечении срока действия договора истец обратился с заявлением о выкупе квартиры, когда и узнал, что жилищный фонд передан в муниципальную собственность района, куда и обратился за выкупом, что не опровергается ответчиком.

Представитель ответчика в судебном заседании фактически не возражал против заключения договора купли-продажи квартиры с истцом при условии погашения задолженности по арендным платежам с 2009 г., что следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.<данные изъяты> с чем истец не согласен, ссылаясь на то, что исполнял все условия договоров, заключенных с ним /л.д.<данные изъяты>

Вместе с тем, все заключенные с истцом договоры найма жилого помещения с правом выкупа предусматривают право истца на выкуп жилого помещения по цене <данные изъяты> руб – 10% от расчетной стоимости квартиры, что предусмотрено п.54 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при условии работы в социальной сфере села не менее 5 лет. При этом, отказ арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с нанимателем не допускается (п.1.6 договоров).

Как установлено судом, истец до настоящего времени работает медбратом в ФАП <адрес>, проживает в спорной квартире с семьей, в которой трое малолетних детей, исполнял все условия договоров, которые заключали с ним <адрес> и Администрация сельского поселения Ермолинское, никаких требований о расторжении договоров или их ненадлежащем исполнении ему не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договоров, заключенных с истцом и положений гражданского законодательства о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем обязывает ответчика заключить с ФИО2 договор купли-продажи <адрес> по цене <данные изъяты> рублей (10% от расчетной стоимости квартиры).

Поскольку вопрос о задолженности по арендным платежам является спорным в отношении периода задолженности, он может быть разрешен и после заключения договора о выкупе квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию Талдомского муниципального района <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи <адрес> по цене <данные изъяты> рублей (10% от расчетной стоимости квартиры.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А

Мотивированное решение

изготовлено 06.08.2018 г.