Решение № 2-1945/2017 2-1945/2017~М-1804/2017 М-1804/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1945/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Романцовой В.А.

с участием представителя истца – адвоката Рожковой А.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ю, А к ФИО2 о снятии обременения

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Г в собственность указанный жилой дом с земельным участком. Жилой дом был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязательства по оплате были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ Г умер. В связи со смертью продавца погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно.

В судебное заседание не явились лица. участвующие в деле, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Ю и А был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>, из них за жилой дом – <данные изъяты>, за земельный участок – <данные изъяты> Расчет за земельный участок произведен полностью при подписании договора (п.3 договора). Расчет за жилой дом произведен за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ГУ -Управление ПФР в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; № на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Обязательства по оплате за жилой дом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ Г умер.

Согласно материалов наследственного дела, наследниками после его смерти являются: дети – Ю. А, отец – ФИО2.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соотвествии п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеки» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из системного толкования указанных норм права в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя не погашена.

Возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя исключена по причине смерти Г.

Учитывая, что полностью исполнены обязательства по договору, что свидетельствует о прекращении ипотеки, и отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеки подлежит погашению на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ю, А к ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.

Признать прекращенным ипотеку на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным ипотеку на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.