Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-659/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

с участием адвоката Михайловой Л.Е.,

при секретаре Моисеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/17 по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в порядке наследования, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, третьему лицу Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, нотариусу нотариального округа Сызранский район Самарской области ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице своего представителя - адвоката Михайловой Л.Е. (по доверенности), обратилась в суд с иском (измененным в ходе судебного разбирательства), в котором просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ номер по реестру № на земельный участок площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ номер по реестру № на жилой дом площадью 55,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО3 на земельный участок с КН № и жилой дом с КН № и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 21,2 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (бабушка) подарила ей 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками (сарай, конюшня, погреб. конюшня). Договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся в соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора). Фактически данная доля является частью жилого дома (блока), имеет отдельный вход, без соединения с соседней частью (блоком) проемами и без помещений общего пользования, имеется выход на земельный участок, а также возможность выхода на территорию общего пользования, что следует из технического паспорта от 25.10.2017г.. Старорачейским сельсоветом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,02га по <адрес>. По материалам инвентаризации фактическая площадь земельного участка под всем домом составляет 0,0883га, соответственно ее доля 441,5 кв.м.. Собственником второй половины дома (блока) являлись ее родители - ФИО6 и ФИО3, которым согласно записей в похозяйственной книге принадлежала вторая половина дома площадью 34,4 кв.м., имеющая адрес: <адрес>. После смерти ФИО6 (отца), умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ФИО3 (мать), которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на весь жилой дом площадью 55,60 кв.м. и земельный участок, в том числе на долю, принадлежащую ФИО1 по договору дарения.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание, которым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> завещала сыну ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. ФИО1 и ФИО4 вступать в наследство после смерти родителей не желают и отказываются от наследства в пользу своего брата – ФИО2.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском (уточненным в ходе судебного разбирательства), в котором просил признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,4 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что его родителям – ФИО6 и ФИО3 принадлежала часть жилого дома по <адрес>. Вторая часть жилого дома меньшей площадью принадлежала ФИО5, а затем ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (отец), после его смерти в наследство вступила ФИО3 (мать), которой нотариусом г.Сызрани ФИО7 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на весь жилой дом площадью 55,60 кв.м. и земельный участок площадью 408 кв.м.. ФИО1 и ФИО4 от наследства после смерти отца ФИО6 отказались в пользу брата ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание, которым завещала весь жилой дом и земельный участок ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. ФИО2 обратился к нотариусу для оформления наследства, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду неправильного оформления наследства матерью, поскольку в 1988г. ФИО5 подарила 1/2 часть дома своей внучке ФИО1, следовательно, ФИО3 не могла наследовать весь дом после смерти супруга, а только его часть площадью 34,4 кв.м..

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – Михайлова Л.Е. измененные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала, суду пояснила, что ФИО5 принадлежала часть жилого дома литер А по <адрес> площадью 21,1 кв.м. и веранда площадью 10,1 кв.м., вторая часть жилого дома по <адрес> принадлежала родителям - ФИО6 и ФИО3 и была пристроена к дому ФИО5. В 1988г. последняя подарила свою часть жилого дома ФИО1 (внучке). Земельный участок, которым пользовалась ФИО5, а затем ФИО1 по сведениям похозяйственной книги площадью 400 кв.м., а участок, которым пользовались У-ны, 500 кв.м.. При выдаче свидетельств о праве собственности площади участка были указаны неверно. Общая площадь двух участков по материалам инвентаризации около 900 кв.м.. Спора по границам участков не имеется. После смерти родителей в нотариальную контору по вопросу оформления наследства ФИО1 не обращалась, на наследство после их смерти не претендует, как и второй брат - ФИО4, от наследства после смерти родителей отказались в пользу брата А..

Ответчик ФИО2 (он же истец по встречному иску) встречные исковые требования поддержал, измененные исковые требования ФИО1 признал, суду пояснил, что часть жилого дома литер А по <адрес> принадлежала бабушке ФИО5, а вторая часть жилого дома принадлежала родителям, и была пристроена к дому бабушки. Не оспаривает, что свидетельство о праве на наследство ФИО3 было выдано неверно на весь дом. Спора по границам участков с ФИО1 не имеется.

Представитель ответчика Администрации с.п.Старая Рачейка м.р.Сызранский ФИО8 (по доверенности) возражений по исковым требованиям ФИО1 и ФИО2 не заявила, исковые требования признала, пояснила, что в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, что семья У-ных проживала у ФИО5 (бабушки) по <адрес>. У-ны купили жилой дом у ФИО15 по <адрес> под слом, разобрали его и в 1968 году возвели пристрой к дому ФИО5 по <адрес>, которому присвоен почтовый адрес <адрес>, о чем в похозяйственой книге в разделе II. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства имеется запись, что ФИО5 и ФИО9 принадлежит по 1/2 доли жилого дома, год возведения 1968. В похозяйственных книгах велся учет отдельно по каждому хозяйству, открыли два лицевых счета, которые отражены и в последующих похозяйственных книгах. Площади жилого дома по <адрес> вносились в похозяйственные книги примерно, со слов застройщика. В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ в строке адрес хозяйства ФИО6 в указании номера дома по технической ошибке пропущен литер А и жилые дома, принадлежащие ФИО5 и ФИО9 имели один почтовый адрес <адрес>, что так же в последствии отражалось в похозяйственных книгах за № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ. Позднее в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ по технической ошибке часть жилого дома, ранее принадлежащая ФИО5, стала иметь почтовый адрес <адрес>, а часть жилого дома, принадлежащая ФИО9, указана с адресом - <адрес>. В похозяйственную книгу внесена запись о том, что собственником жилого дома по <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Домами У-ны и ФИО1 не менялись, изменения литера А в почтовом адресе жилого дома, ранее принадлежащего ФИО5, произошло по технической ошибке, которая отражалась и в последующих похозяйственных книгах по настоящее время. ФИО9 принадлежала только часть жилого дома, в имеющейся в похозяйственной книге записи о площади жилого дома 55 кв.м., допущена техническая ошибка. По настоящее время ФИО1 является собственником жилого дома по <адрес>, а собственником жилого дома по <адрес> является ФИО2, что так же отражено в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по результатам инвентаризации закреплен за ФИО2 площадью 0,04 га, а за ФИО1 - 0,02 га. Не оспаривает, что по сведениям похозяйственных книг за ФИО1 значится в пользовании участок площадью 0,04га, а за У-ными - 0,05 га. Общая площадь двух участков совпадает с площадью по материалам инвентаризации земель. Земельному участку с блоком жилого дома, принадлежащих ФИО1, присвоен адрес – <адрес>, а земельном участку и блоку жилого дома, принадлежащих ФИО2, присвоен адрес – <адрес>.

Представители ответчика Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО10 (глава), третье лицо нотариус Сызранского района Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Возражений по измененным исковых требованиям ФИО1 и встречному иску ФИО2 не представил.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Конституцией РФ гарантируется право наследования (п.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, который наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, ФИО1 и ФИО2 представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено из письменных материалов дела, в частности, похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, за № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ, и объяснений представителя Администрации с.п.Старая Рачейка м.р.Сызранский ФИО8, в <адрес> ФИО5 принадлежала на праве собственности 1/2 часть жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью 0,04 га, а ФИО6 - 1/2 часть жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью 0,05 га. В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, в результате которой часть жилого дома, ранее принадлежавшая ФИО5, адресована – <адрес>, а часть жилого дома, принадлежавшая ФИО6, адресована - <адрес>.

Из объяснений сторон, которые никем не оспариваются, следует, что фактически ФИО5 принадлежала часть жилого дома литер А (площадью 21,9 кв.м.) по техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 часть жилого дома - литер А1 (площадью 35,7 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО1 договор дарения 1/2 части жилого дома с надворными постройками (сарай, конюшня, погреб конюшня), расположенных на земельном участка 0,05га по <адрес>. Договор удостоверен секретарем Старорачейского сельсовета Сызранского района Куйбышевской области ФИО17 и право собственности ФИО1 на приобретенное по договору дарении от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технических паспортов, изготовленных 25.10.2017г. ООО «Техник», и схем местоположения земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО18, вышеуказанные части жилого дома фактически являются блоками в жилом доме блокированной застройки, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним жилым помещением, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. Вспомогательные помещения общего пользования отсутствуют. Блок Литер Аа (принадлежащий ФИО1), имеет общую площадь 21,2 кв.м., в том числе жилую – 21,2 кв.м., расположен на земельном участке площадью 400 кв.м.. Блок литер АА1а1, принадлежащий ФИО6, имеет общую площадь 34,4 кв.м., в том числе жилую – 21,8 кв.м., расположен на земельном участке площадью 500 кв.м..

Вместе с тем судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Старорачейского Сельсовета Куйбышевкой области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,02га по <адрес>, а ФИО6 свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,6га по <адрес>.

Из материалов инвентаризации земель с.Старая Рачейка Старорачейской сельской администрации Сызранского района Самарской области по кадастровому кварталу № 3 усматривается, что спорные жилые помещения расположены на земельном участке с КН № фактической площадью 0,0883 га. Правообладателем участка на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,06 га является ФИО6.

Постановлением Администрации Старорачейского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Во изменение Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» по результатам инвентаризации земель в собственность ФИО6 закреплено 0,06га, а в собственность ФИО1 – 0,02га..

Между тем, из объяснений сторон и сведений похозяйственных книг следует, что на момент выдачи вышеуказанных свидетельств в фактическом пользовании ФИО1 находился участок площадью 0,04 га, а в пользовании ФИО6 – 0,05 га и при выдаче свидетельства о праве собственности на землю была допущена ошибка в части указании площади участка. Данные доводы не оспариваются Администрацией с.п.Старая Рачейка м.р.Сызранский Самарской области, органом местного самоуправления, наделенного полномочиями по распоряжению земельными участками на территории <адрес>.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при выдаче свидетельств о праве собственности на землю была допущена ошибка в указании площади земельных участков.

Вышеуказанные земельные участки относятся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлениям Администрации с.п.Старая Рачейка м.р.Сызранский Самарской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» и объяснений представителя администрации блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, принадлежащий ФИО1, имеет адрес: <адрес>; блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, принадлежащий ФИО9 имеет адрес: <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса нотариального округа Сызранского района ФИО7 после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является его супруга - ФИО3. Иные наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от него, не обращались. Завещание от имени ФИО6 не удостоверялось.

ФИО3 на основании справки Администрации Старорачейского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельство о праве на наследство по закону по реестру 4650 на земельный участок площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и свидетельство о праве на наследство по закону номер по реестру № на жилой дом площадью 55,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию (на все имущество), удостоверенного названным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, является сын ФИО2. Другие наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от него не обращались.

Вместе с тем, судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6 и ФИО3 являются их дети – ФИО1 (она же имеющая право на обязательную долю как инвалид III группы) и ФИО4, которые в наследство не вступали и вступать не желают.

Право собственности ФИО3 на жилой дом с КН № и земельный участок с КН № на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН №, № от 31.08.2017г..

В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области хранится свидетельство о праве собственности на землю №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО6 на земельный участок по <адрес> площадью 0,06 га, а свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, имеющее №, выдано на имя ФИО1 на земельный участок по <адрес> площадью 0,02 га. Следовательно, выданное 21.09.1999г. нотариусом ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 408 кв.м. не может быть признано законным как выданное на основании ненадлежащего правоустанавливающего документа.

На момент открытия наследства наследодателю ФИО6 принадлежала на праве собственности часть жилого дома площадью 34,4 кв.м., расположенная по <адрес>, следовательно, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью 55,60 кв.м., в том числе жилой 43 кв.м., которая включает площадь части жилого дома принадлежащей ФИО1, также не может быть признано законным.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым признать недействительными выданные ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 свидетельства о праве на наследство по закону номера по реестру №, №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведения о правах ФИО3 на жилой дом с КН № и земельный участок с КН №.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ номер по реестру № на земельный участок площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ номер по реестру № на жилой дом площадью 55,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО3 на земельный участок с КН № и жилой дом с КН №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 21,2 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 34,4 кв.м. и земельный участок с КН № площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26.12.2017 года.

Председательствующий: А.А.Антошкина