Решение № 2-1802/2019 2-495/2020 2-495/2020(2-1802/2019;)~М-1766/2019 М-1766/2019 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1802/2019

Дело №2-495/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Лебединской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автономной некоммерческой организации профессионального образования «Алуштинский спортивно-технический клуб Крымской региональной общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ)» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Директор АНО ПО «Алуштинский ГСТК КРОО ДОСААФ» ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени до даты вынесения судом решения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Автономной некоммерческой организации профессионального образования «Алуштинский спортивно-технический клуб Крымской региональной общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ)» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №/№ площадью 49,3 кв.м., временная пристройка площадью 12,6 кв.м. по <адрес>А <адрес>, кадастровый №. П.5.1, 6.2. Договора установлено, что сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> руб., Аренда по договору составляет <данные изъяты> руб. и вносится ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уплачено <данные изъяты>., размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. П.6.2 Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. С января по апрель размер арендной платы производился не в полном объеме, за май оплата отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение, отказавшись подписать акт приема-передачи арендуемого помещения. Требования о погашении задолженности по арендной плате также ФИО1 проигнорированы. Выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом неоднократно принимались меры к ее надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресу известного места жительства, однако письма возвращались в адрес суда без вручения, за истечением срока хранения.

При этом судом учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ст. 118 ГПК РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Также судом было принято во внимание, что нерассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АНО ПО «Алуштиснкий ГСТК КРОО ДОСААФ» принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 681,7 кв.м. по <адрес> (л.д.67).

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества №/№ от ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) в <адрес> был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное платное пользование недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 49,3 кв.м., временную пристройку площадью 12,6 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> предоставляется для размещения магазина. Возврат недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи.

Как следует из п. 2.1 Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

П.5.1, 5.2. договора установлено, что сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> руб., аренда по договору <данные изъяты> руб. Внесение арендной платы производится каждый месяц до десятого числа.

В соответствии с п.6.2 Договора, в случае неисполнения арендатором обязательства, по внесению арендных платежей, арендатор выплачивает неустойку арендодателю в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Стороны считают, что указанная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств (л.д.17-26,27.28).

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 соответственно произведены оплаты АНО ПО «Алуштинский городской СТК КРОО ДОСААФ» за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.10-16).

Акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что директор АНО ПО «Алуштиснкий ГСТК КРОО ДОСААФ» ФИО4 принял у индивидуального предпринимателя ФИО1 нежилое помещение площадью 49,3 кв.м., временную пристройку площадью 12,6 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> в акте отражено о расторжении договора вследствие его неуплаты, наличии задолженности в сумме <данные изъяты> руб., начисленной пени в сумме <данные изъяты> руб. и неуплате коммунальных платежей на сумму <данные изъяты> руб.(л.д.30).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 отказалась подписать акт прима-передачи по договору «О совместной деятельности и использования имущества» (л.д.31).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате (л.д.94-95).

Выписка из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность, в связи с принятием соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-79).

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик использовала арендованное имущество.

При этом, за фактически за используемый период ФИО1 истцу произвела оплату арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая, что размер арендной платы по договору определён в размере <данные изъяты>. в месяц, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>

Как усматривается из материалов дела, каких-либо доказательств внесения арендной платы по Договору за спорный период пользования имуществом стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Согласно расчету истца размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.(л.д.34).

Данный расчет судом проверен, не противоречит нормам закона, соответствует положениям договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Кроме того, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неуплаченной арендной платы <данные изъяты> руб. в соответствии с п.6.2 Договора в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, полагая возможным взыскать ее в сумме <данные изъяты>., учитывая, что размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, исковые требования Автономной некоммерческой организации профессионального образования «Алуштинский спортивно-технический клуб Крымской региональной общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ)» подлежат частичному удовлетворению, поскольку в установленный Договором аренды срок Арендатор не оплатил предусмотренные арендные платежи.

Суд, исходя из требований ст.ст.98,103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные последним в размере 3788 руб. и в доход государства в размере 1402 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Автономной некоммерческой организации профессионального образования «Алуштинский спортивно-технический клуб Крымской региональной общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ)» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации профессионального образования «Алуштинский спортивно-технический клуб Крымской региональной общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ)» задолженность по арендной плате в размере 70082,01 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59327,32 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70082,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3788 руб., а всего 203279 (двести три тысячи двести семьдесят девять) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1402 (одна тысяча четыреста два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2020 г.