Решение № 2-2177/2020 2-296/2021 2-296/2021(2-2177/2020;)~М-2070/2020 М-2070/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-2177/2020

УИД 76RS0010-01-2020-002752-50

мотивированное
решение

изготовлено 24.03.2021г.

Дело № 2-296/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

17 марта 2021 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, и об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли продажи земельного участка с жилым домом от 01 сентября 2006 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок 21.

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 12 октября 2020 года выполненным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец – ФИО1, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске, пояснила суду, что она является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, который смежным не является. Спора о фактическом местоположении границ земельных участков нет. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 12 октября 2020 года.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поясни суду, что действительно принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном учете недвижимости с реестровой ошибкой.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>», участок 21 (л.д. 24 – 15, 27 – 29).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику, смежным по отношению к земельному участку истца не является.

В ЕГРН содержаться сведения о местоположении указанных земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 к межевому плану от 12 октября 2020 года, при проведении кадастровых работ по установлению границ на местности земельного участка с кадастровым номером №,сведения о котором содержаться в ГКН было выявлено, что в местоположении границ земельного участка установленных ранее, допущена реестровая ошибка, так как границы смещены относительно своего фактического местоположения. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 585 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на фактическом землепользовании образуется пересечение с земельным участком №, местоположение границ которого также установлено с ошибкой. Также установлено, что земельные участки фактически не являются смежными (л.д. 13).

То есть координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № по данным ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Наличие в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушаются права ФИО1

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду представлены данные о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки (л.д. 12)

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительной и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>».

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 585 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с межевым планом от 12 октября 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин